公元2019年，深圳河南岸，风狂雨骤，明珠蒙尘。
而深圳河北岸，却是万马奔腾，意气风发、勇往直前。
8月18日，中共中央、国务院发布了关于支持深圳建设社会主义先行示范区的意见。
深圳迎来了近年来罕见的超级政策大礼包。
昨天，深圳燃气、深天地等深圳本地概念股应声大涨，深圳板块市值总计飙升1500亿元！
然而，国家为何选择此时支持深圳建设“先行示范区”？
“先行示范区”到底对深圳意味着什么？
深圳后续还有可能迎来利好吗？
普通购房者应重点关注哪些受益板块？
8月24日（本周六）下午，深圳淘房志创始人、著名房产投资实操专家顾洪波将在深圳前海华侨城JW万豪酒店举办一场专场讲座，对上述问题进行一一解读。
时间：8月24日（周六）下午15:00
地点：前海华侨城JW万豪酒店4+5会议室
以下是顾总近期的一些观点：
观点一：前海将超越上海
以前中国政府搞人民币国际化是有五个地方。
海外有三个重要地方，一是香港，中央政府特别支持香港做人民币国际化，还有新加坡和伦敦。
国内一个是前海、一个是上海。
相信接下来政府会意识到，要在海外做人民币国际化的中心是不靠谱的，比如在新加坡做人民币国际化，汇率很难保证。
包括伦敦，英国人是很狡猾的，最近在香港也是在支持香港的反对派，英国也是不可信任的。
香港也是不可控的，就像美国美元国际化的中心一定不会放在别的国家，最终还会牢牢控制在自己国家内。
最终人民币的国际化还是要靠上海和前海，前海可能优势会更大。
深圳一方面临近香港，可以更顺利的对接香港的境外资金和金融资源。
过去这些年上海和深圳金融业的发展来看，国家一直不停的扶持上海。
大家会发现，深圳依然跑得比上海更好，不管是创业板还是中国平安这样的大公司、招商银行这样的大银行都是超过上海。
这中间有体制的问题，我觉得这是一个大的判断。
观点二：前海将超越香港中环
长线来看，前海有可能会超过中环，有可能成为大湾区最重要的金融中心。
现在来看很多人会不相信，就像十年前也没有人会相信深圳的GDP会超过香港一样，但是我们放远来看，这是迟早的事情。
我觉得张五常看问题看得很准，前段时间张五常在深圳做的一场讲座，最后谈的就是前海，就是人民币国际化。
他说：“据我的理解，前海的设立是要搞一个国际金融中心，把人民币推出国际；当然没有这样的金融中心人人民币国际化一定会推出去，也是必然的，有北京的央行看着，前海会有更大的作为。”
他认为如果前海能成功把人民币推出国际，不管用哪个法门，深圳一定是全世界非常重要的现象。
这句话很多人看了就过了，其实很值得大家思考。
为什么人民币国际化一定会成功？
真正的国际主导货币的背后就是国家策略，人民币慢慢会取代美元，其实都是大势所趋。
当然一个国家的经济崛起和货币成为全球主导货币，这中间是有时间间隔的。
比如说，美元取代英镑是第二次世界大战之后，中间隔了接近四十年的时间。
人民币取代美元没有那么慢，我估计中间也会隔十来年的时间，这其实是历史大势所趋。
美元很重要的一点就是1972年布雷顿森林体系，美元放弃和黄金挂钩之后，美元和石油挂钩，因为全世界都需要石油，通过美元可以买到石油，让美元成为全球流通非常重要的货币。
人民币也是可以和很多的东西挂钩，和中国的商品挂钩，因为全世界都需要中国的商品，这是很重要的点。
保证我们的政府已经开始这样做了，包括和很多国家做货币互换，其实也就是拿了人民币，可以买中国的商品，这中间的障碍没那么久。
很多人对人民币国际化的威力不理解，因为它太专业了。
美元的国际化，比如说美国的国债，大家都知道每年的成交金额几十万亿美元。
这个市场是远远超过美股，远远超过A股，远远超过其他所有金融的巨大市场，意味着人民币国际化也是10万亿级的特别大的生意。
包括将来有可能人民币会通过在前海、上海、香港对海外发人民币国债，类似于现在全世界的人都可以买美元国债一样，这是巨大的机会。
观点三：宝中即前海！
我今年特别看好宝中，宝安中心区现在有哪些重要的地位？前海扩容。
前海扩容在《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台之前，深圳市政府已经在慢慢推进，但是《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台以后一定要扩容，因为已经写入国家纲要。
前不久人民日报的记者采访的前海管理局，得到的信息是前海正在酝酿扩容，并且扩容的力度超过我们想象。
最开始我们认为前海会把宝中纳进来，按照《人民日报》的报道，前海要扩容到125平方米，宝中明显在扩容的区域内，新增的区域内也有前海自贸区的政策。
《人民日报》的报道后来删除了，原因是这么重要的文件需要官方发布才行，媒体也需要在红头文件出来之后才能报道。
去年，人才公园已建起来，春笋也建起来了，很多人去自拍，说这一片多么牛。
这个时候你再进入深圳湾、再进入后海，机会已经没那么多了。
最佳的机会是海岸城打桩的时候，那个时候是进入的最好机会，对前海也是一样的。
欢乐港湾128米的摩天轮，本质上是宝中的深圳湾公园。
现在还有些人认为宝中就是深圳关外比较不错的区域，将来摩天轮建起来以后，你再来投资，机会已经不大了。
欢乐港湾唯一可售产品
——海府一号
海府一号作为大湾区核心资产，其是华侨城百亿打造的欢乐港湾中唯一的可售产品，也是欢乐港湾的首发物业，市场上十分稀缺。
欢乐港湾日景鸟瞰 效果图
1）首排永久一线海景。
项目的一线海景是永久的，以后不会建造高楼来遮挡，在这里能观赏中央绿轴上的中央文化带、摩天轮的景观、前海湾区和宝中城市的繁华景观。
2）低密度独栋办公。
海府一号由华侨城联袂LLA等国际知名设计团队打造，正在申请全球绿色环保LEED—ND金级预认证标准，预计年底拿到。
由4栋多功能海景企业会馆与3栋生态总部办公组成，每栋建筑面积约11000㎡的体量，仅49.7米总高，3.3低容积率，70%的高实用率。
独创阶梯式垂直绿化，与27万㎡生态公园融为一体，打破传统高密度集中式办公模式，颠覆一味追求高度的传统写字楼理念。
3）高效交通。
海府一号临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线、地铁 28 号线（规划中）四轨交汇，多条高速高铁连接珠三角，20分钟抵达机场，30分钟抵达太子湾邮轮母港，构建了“一小时深港城际圈”，满足商务办公的所有便捷交通需求。
同时项目距离前海中心的桂湾前海交通枢纽非常近，前海交通枢纽未来构建的是亚洲最大的综合交通枢纽，以后每日的吞吐量将达到75万人，未来项目构建的是深圳最便利的海陆空轨的交通体系。
4）顶级配置。
有600多个车位，车位比可以达到125：1，远远领先深圳的标准。
5）奢阔尺度。
项目的海景办公和生态办公的净高达到3.25米以上，此外，海景企业会馆有南北超宽的进深，生态办公的进深也非常宽敞。
海府一号作为欢乐港湾目前唯一可售性物业，以绝对优势独享多重业态与多重价值集群，打造此前未有的滨海商务体验。
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