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在本文开头之前，首先回答大家非常关心的两个重要问题 ：
楼市成交量何时高点？答：去年就是高点，17亿平米创历史新高。
楼市成交量何时是转折点？答：今年就是转折点，从今以后，房地产的年成交量不再可能创出多少新高，购买力已透支随后5至10年时间，在新生人口年均200万以上的减少之下，房屋成交总量不可能再回到从前，翻倍的上涨已经成为历史。
房价会如何发展？一线城市稳定为主，二线城市房价出现分化，三四五线城市开始出现下跌，谁最先跌？谁会跌得更多？要看人口流出的情况。
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我们都知道，房价变化的前提是成交量，成交量大且供不应求，房价涨。那么，现在的成交量还会不停的创新高吗？我们来看看两位知名且受到大家一至尊重的专家的意见，一位是前市长黄奇帆先生，另一位是经济学家任泽平先生，我们来看看他们分析的数据以及对楼市走向的判断。
黄奇帆先生说，在过去的20年，新房销售交易量从1亿平方米增长到17亿平方米，涨了17倍。楼市成交量是保持现状17亿平方米一年，还是会经续翻番的上涨，达到34亿平方米？我的判断是新房的交易量不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。大体上减少40%的总量，整体新房交易量可能下降到10亿平方米以内。也就是说，今年 就是楼市成交量向下的拐点。
经济学家任泽平先生在其“中国住房存量报告”中也对楼市中新房成交量作了明确的分析，他说：当前，城镇人均住房建筑面积为33.3平方米，城镇住房套均面积为89.6平方米，城镇住房套数约为3.11亿套，套户比为1.09。超过德国为1.02，英国为1.03，略低于美国1.15、日本1.16。预计2019-2030年中国城镇年均住房需求大致为10.9-13.5亿平方米。也就是说，去年楼市新房成交量的高点已是最高峰，不再持续，今年就是楼市成交量向下的拐点。
从两位名家的观点来看，都一致认为，新房成交量的拐点到来，成交量将会下跌到10亿平米左右，也就是说在现有成交量的基础上每年减少7亿平米，每年减少786万套。从国家统计局公布的数据来看，房地产投资今年仍保持有一定的增幅，只是增幅在减少。这就会出现一种结局，新房建设在增多，需求在减少，供大于求的情况就会出现，房价有了答案，到时，房价无需调控也就进入了下行通道。
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