7月5日，粤港澳大湾区门户网官方发布消息，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》（下简称《计划》）正式印发，大湾区建设蓝图正越来越清晰。
除此之外，在7月大湾区还发生不少大事件，比如深圳不再公布楼市均价、广州正式出台商改住政策、有居住证且满18岁的港澳台居民可在东莞买一套房等等。
回望2019上半年，整个大湾区共卖出近30万套新房住宅，九城房价整体趋于稳定。进入下半年，在中央首次提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”后，楼市将如何发展？被称之为传统淡季的7月，大湾区楼市又有何表现？
受周期性因素和供货压力增大的影响，7月大湾区新房市场整体行情转淡。据不完全统计，广州、佛山、惠州新房网签量都有不同程度的下跌，其中广州新房网签量环比下跌最严重。
7月是传统淡季，是开发商销售策略调整期，优惠力度和推货速度减弱，部分买家放缓入市计划；此外，官方“稳房价”等措施促使开发商推货更加谨慎。
与新房市场不同，大湾区各城二手市场却淡季不淡，出现了回暖趋势。相较于前一个月，广州、深圳、东莞、佛山网签量都有不同程度增长。广州7月网签量更是创下了近几个月以来的小高峰。至于成交均价，各城几乎保持稳定，有小幅增涨。
由于新房市场降温，一些短期自用需求比较迫切的置业者，回流至二手房市场。5、6月份市场偏弱，积累了一批观望的用户，7月入市积极，有效支撑市场发展，刺激市场信心。
7月广州新房市场并没有像天气一样给广州带来“大热”，淡季来袭，新房网签量7767套，环比下跌20.17%。成交热门区域稳定在外围区域，其中增城、南沙、黄埔三区网签量均突破千数。番禺网签量增长令人瞩目，增幅高达46.17%，为全市各区之首。
本月广州二手房成交5381套，较上月增长15.82%。番禺、花都依然是成交大头，分别以982套、910套，分别为于广州网签量第一第二位置。南沙成交均价涨幅最大，环比上涨63.55%，均价突破2万大关。
同为一线城市的深圳，其楼市变动趋势和广州相似。本月深圳新房网签量3629套，环比增长3.51%。从行政区来看，福田、龙华、罗湖、南山、坪山、光明六区网签量相比上月均有下降，其中罗湖区下降幅度最大，环比下降81.82%。
与新房状况完全不同，深圳二手房下半场首月就迎来开门红。7月二手住宅成交7048套，环比上升21.6%。宝安、福田、龙岗、罗湖、南山二手房成交相比上月均有上涨。二手均价为59781元/㎡，环比微涨0.6%。
7月惠州全市新房网签呈现出回落的势头，网签共计12159套，环比下滑11.12%。被称之为“成交第一区”的大亚湾本月意外大跌，下跌幅度高达27.33%。同样让人意想不到的还有惠城区，以2542套网签量挤下大亚湾区成功占据榜首。
至于成交均价，新房、二手房波动幅度并不大。新房微跌3.59%，二手房微涨2.82%，价格平稳。新房成交均价最高价仍由大亚湾区夺得。
二手房方面，本月东莞全市网签量为3578套，环比上升17.54%；成交均价为15787元/㎡，环比上升2.26%。具体到行政区来看，寮步镇网签增幅最大，环比增长达95.20%；樟木头仍是二手置业者重点选择区域，本月网签量606套，遥遥领先其他街镇。南城是本月东莞唯一的二手成交均价高于2万的街镇。
7月佛山新房网签数据也不如前期表现。全市网签量14399套，环比下降9.61%。其中高明、顺德、三水三区网签量相比上月都有所下降，降幅都在23%左右。南海、顺德、三水三区依然是是新房主要的供求区域。
二手房方面，全市各区网签量均有所上涨，共网签4821套，整体涨幅11.80%。其中顺德涨幅最大，环比增长26.49%。南海区依然是二手房网签主力，网签量高达2319套，远高于其他区。
7月中山新房、二手房市场整体表现渐稳。全市新房成交均价为14278元/㎡，微跌0.27%。二手房成交均价为12100元/㎡，微涨0.89%。
东区新房、二手房成交均价均高于其他区，其中新房成交价更是突破2万。本月二手价格上涨最快的是五桂山镇，成交均价14774元/㎡，环比增长21.76%。
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