看不懂宝中，你就不懂深圳的魔幻！

昨天，九爷在逛论坛的时候，看到下面一个案例：

“我来深5年了、2016年买了第一套房子，有家庭、有老人、小孩2岁。2018年开始想置换房产，置换因素从重要到次要依次为：（学校、环境、通勤近、地段、户型、朝向、楼层、楼盘大小）来开展。

于是看了差不多一年多的盘，基本都是周末去看的，中间因意见不统一，停歇了半年。

在18年11月又开始看房，算下来只看了5个月，最终花了900万左右，买了宝安中心区的楼盘。我和老婆一致看好此区潜力，不知道会不会看走眼了，哈哈。”

实际上，熟悉淘房志的朋友，可能都知道，我们一直对宝中都是持坚定看好态度的。

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深圳淘房志创始人顾洪波：

下一个暴击区域，可能就是宝中

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1）根据我们的经验，地段优越而又在短期内拥有多重利好的板块，容易在合适时期产生暴击。

2）过去两年，深圳湾板块正是在规划、名校、户型等多重因素的共同作用下，产生了暴击。而我个人认为，深圳下一个暴击板块，很可能是宝安中心区。

3）原因之一：大湾区规划纲要明确提出前海扩容，宝中首当其冲。

4）原因之二：宝安计划引入深圳外国语学校，很可能会选址宝中。如果这样的话，将彻底改变宝安中心区的一个重要短板。

5）原因之三：深圳政府限价政策明显放松，宝安中心区几个一直捂盘惜售的新盘可能陆续面世，并可能会出现高价案例，从而拉升片区水位。

6）原因之四：华侨城欢乐港湾有望在未来两年开业，也有望形成小型刺激。 个人意见，谨供大家参考。

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楼市大V海浪：

宝中未来三年仍会补涨

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当然，还有不少专家对于宝中也是看好的，知名楼市大V海浪先生3月份在某平台回答网友提问时表示：宝中未来三年仍会补涨！

宝中与前海事实是一体的，共同组成前海湾区，未来深圳城市新中心。前海与宝中都有大片土地待建设，是深圳核心城区包括深圳全市都是难得的大片空地之一。

扩不扩容，宝中跟前海的关系都是非常密切、天然一体的，更何况粤港澳大湾区规划中已经明确提出前海下一步要扩容。

2010年8月，前海合作区刚获批时，我曾说过，从住宅投资的角度来看，“真正”的前海在宝中（因为前海合作区纯住宅用地极少）。 以上是看好前海的长期逻辑。

短期走势方面，2017年深圳湾大涨30-40%之后，我在2017年即明确表示不看好深圳湾接下来两三年的短期走势。

2018年下半年深圳湾片区如翡翠海岸89平户型有降价270万左右的大幅度成交案例也验证了这一观点。

2018年前海及宝中一带的二手房是上涨的，涨幅约5-10%，随着前海即将开始大规模的企业入住及宝中本身有欢乐港湾、深圳书城湾区城等公建配套设施的建设及投入使用、宝中未来两三年仍会补涨。

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只要你看好前海，

那么你就应该认同宝中的前景

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上面两位大咖对宝中是真心的看好，九爷觉得，只要你看好前海，那么你就应该认同宝中的前景。

1）从地理位置上看，宝中就挨着前海，其实就是一家兄弟，都属于一个前海湾。大家都知道，前海号称特区中的特区，今年大湾区规划出台，更是把前海定位为深圳的“国际化城市新中心”，前海地位再上台阶。

而且，前海也深受大领导的关注，两次视察深圳都到过前海。总之一句话，前海的未来真不会是夸夸其谈。

2）目前前海的建设已经初具规模，估计未来数年会逐步完善成熟，高端商务工作的人口会大量增加，虽然前海也规划了一些高端公寓，但这远远不能满足需求。

实际上，前海归根结底就是一个办公区，真正适合居住的是宝中，前海的居住需求肯定要外溢到宝中。

3）行政级别上，宝中属于前海中心，是政府18个重点建设区域之一，也是宝安区政府所在地。目前宝安的各种资源也是集聚宝中，包括壹方城、海雅缤纷城、宝中滨海文化公园、宝安图书馆、展览馆等等，商业居住配套完全不输后海。

4）宝中唯一的缺点，差一所优质的学校，但传闻深圳外国语学校有望落户宝中，如果成真，会迎来短期裂变。

5）宝中目前还有就是价格优势，新房代表壹方中心目前卖到12万，二手代表熙龙湾在10万左右，与深圳湾的悦府、深圳一号、恒裕滨城等相去甚远，这个价差一定会逐渐缩小，存在补涨空间的。

6）今年，宝中重点关注这三大新盘：润恒都市茗荟花园、云玺锦庭、新锦安海纳公馆。

目前，新锦安海纳公馆已经开展示中心，户型包括79平米两房、89平米三房、116平米四房，预计五月底六月份开盘销售。目前项目一期在卖的价格已经11万。

新锦安海纳公馆沙盘图

据网上消息，润恒都市茗荟花园的面积200平米左右，仅180套。云玺锦庭户型段：89平米2+1房、105平米3房、110平米3房、150平米(4+1小入户)、200平米左右（复试），赠送一般。

左：润恒都市茗荟花园，右：云玺锦庭

目前，都市茗荟花园和云玺锦庭都已封顶，楼体外立面都装修好，开发商一拖再拖，估计要等现楼出售。

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微博大V、网友对宝中的看法

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深圳木子：说这话就不对了，现在没有关内外一说了，宝中和前海已经连城一片了，宝中的配套和环境已经强过绝大部分你所说的“原关内”了，要用发展的眼光来看问题

龙华开心他爸：在宝中，像样的三房两卫要800万；在红山，800万随便挑深高北的三房两卫。7月份之后，局面可能会逆转！

水水刘轩：南山和宝中都要依靠前海，就像深圳靠香港一样。前海外溢这几年主要是月亮湾大道以东的住宅和宝中的住宅，两者相对而言宝中更宜居，除去学位，毕竟月亮湾大道货柜车太吵，也危险有安全隐患。不过，这两个地方都是近三年炒家的盘中肉，溢价了一波又一波。

@深圳RAY:宝中有前海这颗大树，热点区域，比福中容易炒作。

悦航-SZ：不可能成为下一个香蜜湖，但可以成为深圳独一无二的价值高地-宝中

ZnS_小兴：宝中与前海连成一片，也没必要把宝安的宝贝划给别人，而是共同发展。就好比大国与大国之间的互联互通，而不是动不动就说吞并。