购买双拼房有哪些坑？

林中别墅

最近接受了一位买家购买双拼房遇到的一些法律问题的咨询。通过这位买家遇到的一些问题以及我本人执业以来接触到的一些案例，对于购买双拼房会有哪些坑，总结如下：

第一坑：购房名额坑！对于限购的城市，比如身处大湾区的深圳，像惠州这种不限购的城市例外。已婚的深圳户籍家庭才能购房两套住房，双拼房是有两本产权证，所以你买双拼房，就得具备两套的购房资格。

第二坑：限贷坑!首套住房你可能只需要三成或者五成的首付。但是第二套住房你可能得七成的首付。这就会导致，你在买双拼房时就得准备更多的首付。

第三坑：交房坑！现在市场上，为了让双拼房更好的出售，降低付首付以及名额的压力，将双拼房分开来出售，分别卖给两个买家。这样会存在一个很大的法律风险就是，有些业主或中介，为了让两套房好出售，就改变了原始的房屋布局。导致了，房屋现状与房管局的原始房屋法定图纸不一致。交房的时候，两个买家就会因房屋面积问题产生纠纷。你买的是一套大的，但是可能侵占了尽外一套小的部分面积，尽外一个买家会以你侵权为由，要求返还。到头来，钱花了，但是部分房屋面积却得不到，真是哑巴吃黄连有苦说出不出。

法律风险防范建议：1、单独购买双拼房其中一套房屋时，一定得审查房屋的法定图纸，看一下房屋布局是否与现状一致。2、将看房的房屋户型、面积、房产证号等主要的房屋信息写在合同上；3、看房时要对房屋进行拍照或录像，确定购买房屋的现状。