首套房贷利率上调，买房利息增加，每月多还几百块钱

现在，房价确实涨幅不大了，但是，买房按揭贷款门槛却提高不少。房贷利率上浮，利息增加，对于购房者的还款能力要求就更高。

根据360大数据，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，差不多是基准利率的1.110倍，环比上涨了2BP（基点），于此同时，二套房贷款利率也上浮，7月二套贷款平均利率为5.76%，和6月份相比涨了1BP（基点）。

房贷利率上涨，有什么影响呢？买房利息确实增加了，利率上浮意味着每月多还几百块钱，影响最大的是普通刚需购房者。而对于投资客而言影响是可以消化的，如果你所在的城市楼市行情不错，购房需求量大，那么等限售期一过，三五年后将房子卖掉，到时候房价应该会比你买的时候高，这时候你还是能够多赚回来的。

首套房贷利率上调，对于已经买房的人并没有什么影响。不过，上调利率增加了购买首套房的群众，恰恰对他们来说房子是刚需品。尤其是对于刚需买房，而又消费能力不强的居民而言，会增加买房压力。但是，对于有钱的人几乎没影响。

也有人认为，买房真正卡脖子的是首付，而非房贷利率，房贷利率是几乎最低的融资成本。只要你首付到位，后面月供还贷都可以慢慢解决。 从购房者角度来说，再存一段时间的钱，等到楼市热度减弱，房地产市场降温的时候，或许房价会有所下降，将买房计划延迟到这时候也是可能的。

那么，房贷利率的上调，对于已经在还贷的人有影响吗？其实大家不用太担心，只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。另外，买房按揭贷款时候，当初签的合同生效，利率在签合同后上涨就没影响。已经贷款的，只要基准利率不变，就不变，基准利率上调或者下调，次年一月变更。