去年5月，深圳土豪们拿着5000W去买房，结果全在售楼处墙角蹲着排号，连把椅子都没混上：

图片来自网络截图

现在，要是你拿100万去北上广深买房，估计销售也懒得理你，甚至可能连售楼处都进不去。

但如果你拿着100万人民币去国外买房，就是贵宾级待遇了。

因为在国外，100W不仅能全款买1-3套，就连发达国家也有机会来套别墅！

所以，今天象姐就来说说：100万人民币，到底能在国外买多少套房子？

01

¥100W全款买房

最多买3套

------

我们先来说一下全款买房，以下是全球主要城市的房价门槛：

PS：图为2018年数据，且图中价格不是当地房地产的起步价格，而是外国人花多少钱可以拿到有自住/投资价值的项目。

这意味着我们有这么几种选择：

• 泰国：1套曼谷核心地段房子，或2套曼谷非核心地段，或2套清迈，或2套芭提雅
• 柬埔寨/越南：2-3套

泰国、柬埔寨、越南的房产热度都不低，但投资价值却相差甚远：

柬埔寨的风险最高：2018年的GDP总量只有245亿美元左右，相当于越南的1/10，泰国的1/20。在这样薄弱的经济基础面前，7%的增速并不能创造奇迹，也扛不起1-3W元/平的房价。

越南的经济总量虽然比柬埔寨略好，但也不够格。更惨的是它不仅和柬埔寨一样面临着房价虚高、击鼓传花的问题，而且排华严重，越南盾更是持续贬值。

泰国房地产比较复杂：

曼谷核心地段包括素坤逸以及湄南河中心位置，房价4-6W元/平，更高的也有10W往上的，非核心地段1-3W元/平。

曼谷房价的支撑来自经济、人口以及一带一路红利。

目前市面上的项目很多，有些鱼龙混杂，但好项目达到4%租金回报是没问题的。同时如果能长期持有到二手房市场，那房价涨幅绝对是个大惊喜。

什么是好项目呢？比如下面这套：

象姐的两个美女同事就买了这套——湄南·星河湾。项目的价格、地段、投资回报、周边配套都极好。

位于湄南河的正中心位置，直面泰国超级豪宅-四季私人官邸及泰国第一贵族学校-SHREWSBURY，右眺摩天轮夜市、左观泰国第一奢华商场Iconsiam及泰国第一地标性建筑-碎片大厦，位置极佳。

但芭提雅的投资回报不太行，除非你看中了“性都”的享受，买套也没问题；清迈的最大优势在于房价低、物价低，50W就能拿下一套，但投资收益相当平淡。

02

贷款买房，可以考虑发达地区

------

当然，如果你考虑贷款，也可以考虑发达一些的地区，比如美国奥兰多、马来西亚吉隆坡。

奥兰多一套别墅的价格在100-300W人民币，可以贷款5成左右，精装修、无公摊、永久产权。

奥兰多位于美国佛州，是目前全球租金回报最高的城市之一，最高可到达到8%，在福布斯发布的《2018年美国最具房产投资价值城市报告》里位居榜首。

买奥兰多别墅有两种选择：

一是短租度假屋，由于当地旅游业发达（世界上最大的迪士尼乐园），因此发展出了全美唯一合法的短租度假屋，租金回报可以覆盖包括贷款在内的全部开支；

二是长租社区，主要依附当地的生物医疗业、航空航天和国防工业，租金回报略低于短租。

冬季花园的Lennar 样板间。

位于冬季花园的白人社区，从Panther View 往北15分钟车程，享Windermere 学区；

总价只要57万美金，购买后Lennar回租：每月2925美金。

有独立的父母套房，卧室都带浴室，木地板，升级的家装内饰还有一个精心设计的后院。

吉隆坡的投资回报不如奥兰多，回报率在4-5%左右。但吉隆坡气候环境宜人，医疗教育资源丰富，物价低且距离中国很近，如果有教育/养老等需求，是非适合的。

【Wangsa9】吉隆坡最低价项目，单价仅1.45万人民币/㎡，最小户型总价不到200万。

步行可到飞优国际学校，建议小孩过去读书但预算不多的家庭选择，纯投资也不错，年均净收益5%。

03

买上万套房？

------

当然，除了上面说的，还有一些更便宜的地方，比如：

意大利西西里岛上的Sambuca小镇，镇长亲自上阵在CNN上卖“田园别墅”，一套只要1欧元。

美国曾经非常著名的汽车之城底特律，政府也承诺一美元就卖房，当地甚至有“一双鞋=两套房”的说法。

英国曾经号称“瓷都”的斯托克市，如今也是一英镑卖房。

日本有些地方甚至一块钱都不要，直接免费送房。

如果到这些地方买房，100W恐怕能买下整个城市了。不过，占了便宜总要吃大亏——这些房子全是赔钱货。

首先，房子一元卖，但往往有附加消费，比如必须翻修、交纳各种税费，甚至会要求居住时间；

其次，房子难住难租。一元房存在的根本原因是当地人口净流出严重，几乎成了空城，更有甚至治安混乱、犯罪率奇高，所以这些房子住起来很危险，租出去根本没戏。

简言之，谁买谁倒霉。

所以，就像我们前面分析的100W可以买房的城市一样，务必选择有居住/投资价值的城市，切莫贪图便宜。

最后送一份福利：

象姐还整理了一份《全球房价地图》，重点介绍了美国、泰国、马来西亚的房价和买房技巧，有需要的朋友可以私聊~