说到购房
许多人开心许多人愁
海阔凭鱼跃
购到房屋的都成功了
但也有真心建议的年青人
已经被房屋透现着希望
今日，小区业主给共享亲自购房经典故事，听听到之前的人工作经验，也许会给你的买房的那时候少走某些弯道；也也许，这种经典故事里总有你自身的黑影。
家在深圳@raymix
2013年到东莞市，2014年年到深圳市，2018年落户口，正中间从未想过要购房，总觉得购房离自身太远。
直至如果我回家了闲聊，老头张口提及假如的确在深圳市稳定了，能够 考虑到买个房屋，家中能够 适用一大半首付款，住房贷款就依靠自己了，再此十分谢谢家中老头老婆婆的适用。终究是人生道路中都是全部家中较大的几笔项目投资，因此刻意发了帖，算作纪录一下下了。
在细心地统计分析了家中小夫妻的收益和落户口进行以后，上年4月人们就刚开始了。。。网上云踩盘。
Tips:
1）现场看楼：在网上云踩盘能够 ，可是必须需到当场去看房子，许多在网上看起来非常好的房屋发觉事实上交通出行不便捷，边上有很近的房屋建筑或是房型当场看很怪异，又或是小区很陈旧，因此必须需到当场去看房屋，看一下住宅小区；
2）房屋朝向挑选：不在考虑到附近房屋建筑挡住的状况下，
甄选西南/南，自然通风好，阳光照射充裕，惟一一点儿稍显不够是中国南方吹过来的暖流会让向南向的房屋在南风天时更非常容易湿冷，
次之东，早上有太阳，自然通风通常
再度西，中午有太阳照射，充分考虑深圳市的夏季，长期性西晒会让房屋溫度明显变大
最差北，否则费用预算有限公司或是价格低许多，通常不提议挑选，由于光照差，冬季会冰冷，惟一优势将会是夏季略微荫凉某些；
3）要求明确：是商住两用公寓必须留意出行，還是小孩上学重视学士学位，還是项目投资重视将来发展前景，相匹配的明确自身的费用预算，随后再刚开始刷选适合的地区，再去多看一下会更非常容易寻找钟意的房屋；
4） 介绍费：依照如今的销售市场，假如中介公司未能帮助大幅压价得话，400万内的房屋能够 提到1个点上下；
5） 楼盘挑选：在寻找钟意的新楼盘和房型以后，能够 请中介公司帮助淘一下下同住宅小区是不是有满五唯一，红本手中的相近房型售卖，最少能够 省1个点的个人所得税和赎楼费。
LZ本身要求
费用预算：290-350万
房型：两室或小三居（商住两用公寓）
部位：由于在福田汽车上下班，工作内容看来将来在深圳发展趋势的机遇并不大，重心点放到了横琴，天津和
布吉
别的：临时无车，交通出行靠地铁站，因此需紧贴地铁口，准备在深圳市居住，好大学大自然是个加分项工程
个人二手房看楼篇
天津
第一个地点是天津，由于人们住在梅林，去清湖办过几回事，因此充分考虑部位和价钱，先到天津看过看。
漂亮全年
它是人们看的第一位新楼盘，人们最先在周边逛了整圈，掌握了一下下附近的自然环境，随后就近原则找了一间链家的进来拉上小伙刚开始看上去了房屋。
那时候对房屋的各种各样房屋朝向，房型不太掌握，仅仅单纯性觉得房型并不大喜爱，并且将会由于看的楼房也较为低，一整套是2楼，也有一整套都是低楼房。只有转过头来看，全年的小区是人们看的全部房内较大的之首了，只能后边看的1个小区比他更大，这一延误说。
优势：大小区，地铁站
缺陷：4号线地铁站，坐4号线的频次很少但印像刻骨铭心，大部分沒有等两批人，提不上车。现阶段清湖是4号线终点，而将来4号线要延到上海，晚些清湖还能否候车就是说个难题了。
04年入住，76平，3.15万
大信花苑
大信花苑是室内楼梯房，人们我觉得并不是太抵触室内楼梯房，终究如今想起來得房率较为高，年青人，多走一走室内楼梯也不会弊端。
大信的小区令人觉得很舒适，全年的小区挺大，可是有点儿说不来的觉得，大信的小区令人觉得更像1个住宅小区，将会去看看的那一天泳游池对外开放，人许多的原因，那时候和媳妇儿都很喜爱大信的觉得，看了以后把大信作为了备选择项之首。
优势：有小区，外出就是说龙华地铁口，得房率高
缺陷：室内楼梯房，4号线（这儿的4号线纯碎的是调侃高峰提不上车）
房型：忘掉那时候的房屋朝向了，大概是那样，大客厅沒有立即出生活阳台，生活阳台在大客厅边上，不很大，只有晾干够了。
04年入住，63平，390万
总结
天津的楼价前两年升幅较为大，从2013年的2万内始终到今日的5万出头，部分新楼盘价格已已近跟横琴环比增长。
居民区的价钱高矮不同，上海沒有去不太熟，有梅林口岸390万内能够 买3房的万家灯火嘹亮，滢水山莊，也是红山周边近些年出了很多环境优美的好新楼盘，例如水榭春天，壹城中心，金地上塘道等，成本价走来到7-10万，能够 说成丰俭由君，选择项丰富多彩了，假如手头上费用预算充裕得话，红山的好多个新楼盘难能可贵1个非常好的挑选。
布吉
看了天津以后人们第二站来到布吉，不清楚是否只能人们，最初的费用预算我觉得只能290-400W上下，不愿住房贷款对生活品质有很大危害。在关外楼房价格更低的定义危害下，人们最初全是看的关外的房。
百合星城1期
每一次历经布吉都会见到百合星城，地形图上看来1期离地铁站大约600米，可是觉得走以往的路会较为600米长，将会由于要走过街天桥，横穿马路的原因。
百合星城1期是08年入住，3梯12户，从外界看来，工程建筑维持得并不会差。
人们看的几身小户型房子维护保养得都挺好，也全是刚室内装修没多久，重实效算作能够 拎包入住了。
房型相对而言也非常好，人们那时候还感觉卧房有点儿小，之后看久了房屋，才感觉自身還是too young, too simple。
优势：地铁口周边，价格便宜，能选房型较多
缺陷：无小区
不久到app上看过一下下，好几套那时候人们看的房屋都早已售出了，依照追忆贴多张房型图。
低楼房，大生活阳台，有把卫生间那里推平改了小三居的，卫生间仿佛挪到边上的小生活阳台那。
73平，人们看的那时候196万，如今挂3.15W？手动式黑人问号脸
高楼房，68平上下，238万，这套看不见了，仿佛卖出了
总结
到布吉站必会见到的龙珠花园和国展苑，人们立即跳已过，一颗颗的房屋令人头发有点儿麻木。
由于价钱的原因，布吉的股票换手率在全部深圳市都首屈一指。费用预算不足足的房友在福田汽车深圳将会只够一房，在布吉能够 寻找靠谱的小两室，在其他区买两室，这里能够 购到三室两厅两卫。
可是价格便宜有价格便宜的原因，布吉站长期人满为患，血循环不足的交通出行让绝大多数从龙岗去横琴的车挤在了龙岗大路上，来到布吉站都会听见各种各样长短不齐却接连不断的喇叭声。
布吉总体的发展趋势也始终不冷不热，做为紧贴横琴最开始发展趋势起來的地区之首，布吉近几年来的发展趋势落伍非常多，惟一能说的布吉塔如今连中介公司都过意不去提了。
教学资源通常，较为好的百合花外国语学校也是民办。
因此除开费用预算有限公司，又想商住两用公寓且在横琴福田汽车上下班的房友，整体并不是强烈推荐布吉。
大芬
我觉得布吉和大芬应当放到一块儿，终究只隔2个地铁口，可是。。。昨日没空写了。大芬前后左右人们来过2次，初次是在看了布吉以后顺道以往看过整圈，再次是看了横岗的新房子后又顺了多次道，总体觉得比布吉好许多。
康达尔总共分成5期，1，2 期是01年的房屋，3，4期是04年，5期圆孔堡是2009年的。
它的小区对比起桂芳园将会沒有那麼绿草如茵，可是越往里园林绿化越大，此次人们关键看过几身4期和1套5期圆孔堡的房屋。
在其中圆孔堡的房屋赠予很高，房产证32平上下，具体套内使用面积去来到90平，两室能够 不在占有目前关键主题活动室内空间的状况下改为三室两厅两卫。在高品质小区和高赠予的增加下，圆孔堡变成了人们的备选择项之首。
优势：小区自然环境好，靠着石芽岭生态公园，5期赠予高
缺陷：3号线到大芬已比较拥堵，离横琴，福田汽车略远，听说物业管理服务通常，许多外界车能够随便停在小居民区，造成停车位不够
康达尔花园4期，3梯8户，63平，400万
和谐家园
和谐家园是人们看了横岗新房子以后，经过这一住宅小区，外界觉得非常好，就拉上了解的中介公司逛了整圈，印像还挺好。2007年的房屋，2梯6户，总共6栋。外型较为新，也有个自身的小小区，或许跟桂芳园和康达尔无法比。赠予也可以，两室能够 改为三室两厅两卫。
优势：楼龄较新，有绿洲，有赠予
缺陷：对比起上2个住宅小区，离地铁口很远（600米长），离在建的14号线石芽岭站1千米上下，一样還是3号线比较拥堵
低楼房，66平，510万
高楼房，已改3房，66平，32万
总结
对比起布吉，大芬地铁站附近的好多个住宅小区更为合适定居，包含小区的品质，附近的自然环境（沃尔玛超市，石芽岭生态公园），乃至是价钱层面。
假如不在乎上下班早中晚高峰期的3号线和龙岗大路，这2个住宅小区难能可贵1个非常好的挑选。
新锐
它是看了天津，布吉以后初次到关内看来房，关键是看了关外后胆量愈来愈肥，云踩盘半个波觉得横琴的楼价相对性還是能够 接纳。只有将会同样价格横琴的房屋更小某些，可是充分考虑出行的便捷，室内空间换時间相对性還是能够 接纳的。
新锐是人们惟一找红中介公司看的房屋，那位小伙，说真话不是太好，业务水平不是太好，心态反是挺不错，可是一面吸烟，一面带顾客？好的，将会就是我规定太严苛，但这也就是我之后再没找过红中介公司的缘故，或许，毫无疑问红中介公司也是非常好的艺人经纪人，这儿也不再多了。
那时候来新锐关键是感觉2号线终点，价钱相对性还可以，终究终点并不是上不上车吧。
京基东方都会
当时就是说以便这一盘去的新锐，下了地铁站行走觉得较为远，700米长，徒步大概必须8-10分鐘，在古玩城对门。全部大厦外边有一整片灰黑色，觉得是以前有过火灾事故，可是中介公司说并沒有，有点怪异。
4年的房屋，典型性的商务大厦型物业管理，3栋，3梯23户，沒有小区，只能1个空中花园，附近觉得。。啥也没有，也将会是人们打开方式不对。
房型大多数相同，主卧室落地玻璃窗，可是具体觉得房屋较为小，生活阳台超級小，富于个不很小生活阳台是媳妇儿的软性规定之首，因此大部分就pass没了。
学士学位相匹配的是新锐中小学和横琴外国语学校（初级中学实验部）
优势：emm...尚需挖掘
缺陷：无小区（人们费用预算价格横琴绝大多数物业管理缺陷），离地铁口很远，生活阳台超級小，超宽梯户比
61平，390万
横琴向西村 价钱很是令人动心，售楼部帮人们算了吧一下下83平可改3房的房型打过各种各样折下来原价大约36o万内，83平一样的房型大概是410万内，带精装房2019年拿房。
非常是做为初次看新房子的土帽，我俩彻底被全新升级的样板间闪花了双眼，觉得这儿好，那边也罢。部位相对性这一价钱而言，全是“一切正常，人们走走去地铁口当锻炼”
回来之后，在看过大半年房屋后初次给家中老头打过电話，觉得这一新楼盘非常好，能够 考虑考虑，非常是新房子附加花费少，可以适度佣金，老头的回应是多认识一下详细情况，假如的确各个方面妥当，能够 着手。
电話完，新鮮劲已过以后人们刚开始查寻这一新楼盘有关的信息，发觉这一新楼盘由于历史时间缘故，只能40年产权年限，住房反是是住房，98年批的地，换句话说产权年限只剩20年了，接踵而来就会有一连串难题，例如金融机构是不是能够 按30年借款，将来产权年限是不是能够 提早推迟，将来下手店铺买家能够 贷是多少年。
那时候的觉得就是说。。emm，泼了一棵凉水，划算還是有划算的缘故的
隔天恰好礼拜天，中介公司通电话回来问考虑到怎样，在心不甘的状况下，人们又跑了一次售楼部，这几天还卖的很快，许多正中间楼房也没有了。
坐着来聊了一下下，售楼部的回应是如今房产期满后能够续签，花费也很少，而借款的难题建设银行的工作人员现场聊了一会儿以后判断能够 贷30年，看起来任何难题都妥善处理了是吧，能够 着手了！
可是！依据以前查出的信息，深圳市的确有产权年限期满事件期的实例，可是大多数是即将期满的1-2年才申请办理的，提早10-15年申请办理的状况都还没查寻到。
也就代表，将会存有必须住满18-21年以后能够续签，而假如5年以后愿意售卖，在提早续签规定不确立的状况下，另一家将会只有借款15年乃至更短。。
这就很尴尬了，因此那时候和售楼部聊完還是很迟疑。中介公司产生的另外中介公司，那叫1个催啊，一切正常啊，我就拿我的工作牌贷款担保，你先刷订金10W，假如不可以续签我本人赔你5W，人们解决过相近状况，一切正常的！再多刷就沒有啦！好楼房必须被挑走了！（我信你个鬼。。）
说真话，我那时候也很迟疑，终究这一价钱在横琴也就能买一整套65-75平的2手2房，这儿能买3房，并且還是带精装房的新房子，不动心毫无疑问是假的。。
连到给老头跟媳妇儿打个电話，老头的回应是，没时间没时间，外边急事呢，延误再聊 媳妇儿反是不冷不热的说，有疑惑啊？那回家哦，回家再看一下。。我先王者英雄上个波分
那时候由于是礼拜天，房产管理中心的电話也没人接，几经考虑，最终還是顶着中介公司的空袭沒有刷订金，说搞清楚这一续签的事儿再决策，假如真没有了就没有了，表明没缘份
星期一第一时间给房产管理中心打过电話，说成能够 续签，随身携带有关文档来申请办理只能，问可提早多长时间续签，说成不大清楚，随身携带文档来申请办理的那时候能够了解，且依照区县不一样的现行政策必须缴纳必须的农田花费，实际的花费联络区县农田管理处。
然后给龙岗农田管理处通电话，打过俩，俩接听电话的小女孩都说，如今沒有据说能够 提早续签的现行政策，不清楚该如何解决。。
因此在各种各样错综复杂的状况下最终還是沒有定，不愿由于一阵子的划算造成将来一连串的不便，终究谁也或许必须能住满已近20年再去续签。。
慢慢人们就初次与好看的新房子擦身而过了。
优势：内置商业服务，成本价划算，带精装房，新房子花费少
缺陷：产权年限难题，离地铁口很远，布吉草铺地区较拥堵
83平，36o万内，83平都是一样的房型，可是生活阳台向南，大客厅会略微大一点儿
正下方的卧房拿房时KFS会帮你隔出2个屋子，优惠房源只能朝西能够 选，（朝东的一样房型按备案价5万内售卖，那时候沒有打折），如今看上去去除生活阳台朝西，2个卧房全是坐南朝北，沒有太阳照射，也算作缺陷吧
尽管以前看的钧濠由于产权年限的缘故最后沒有买成，可是新房子帮我这类长期性看2手的土帽冲击性还是挺大的。发觉总体而言首付款将会多些，按揭也会多些，可是如同海棉，挤一挤，想着方法一直有的。
非常是新房子将来更强下手，如今大多数带精装修拿房，装修费用不用说大部分就是说算在楼价里了，可是最少能够 省下室内装修的许多活力，看看房网的室内装修区域，有点儿头晕眼花，觉得全部房屋装修出来要脱一层层皮。。
报着那样的念头，人们刚开始试着看一下有木有适合的新房子能够 选择，由于新房子杂费偏少，只能1个房产契税，那么推算出原价最大人们能接纳到近350万。
刷选出来，离横琴，福田汽车较为近，在预算金以内，近期会发售或是早已发售的新楼盘就那麼好多个，非凡弥敦道（横岗），银领盛福（大芬），胜利的凯旋！TRC（布吉），景华领莑（排水径）。
非凡弥敦道
拥有念头以后恰好见到微信朋友圈的中介公司小伙发了非凡弥敦道有几身收盘放出去，礼拜天就过去一次。刻意坐公交车以往。。辣四真。的。远。。已近1个钟头，只有看在14号线快全线通车，看在是好看的新房子，看在是能买起的状况下，人们忍！
将会是人们习惯一个人租房子都会企业周边，媳妇儿上下班就在对门办公楼，我以前上下班20分鐘地铁站，如今5分鐘公交车。。
来到以后发觉附近還是农村自建房较为多，大部分是个被大包围的状况，新楼盘在这条小道上，估量着之后毫无疑问会拥堵。离1个较为大的Mall志健时代广场反是不很远，徒步350米长，逛街和进食还算是比较便捷。
可是。。最关键的，离地铁口的间距有点儿难堪，无论是3号线横岗站還是新建的14号线四联站徒步常有最少1千米的间距，大约必须15-20分鐘，对人们而言它是1个较为大的危害。
房型反是非常好，较为华康，350万内能够 购到小三居，这一诱惑力很大的，终究小3房之后能够 省掉小孩长大以后，爸爸妈妈回来再换房的成本费。
优势：价格便宜，杂费低，能够 买小三居
缺陷：离地铁站很远，周围环境通常，从坑梓抽出的14号线启用后到四联大约也会有许多人了
西北房屋朝向，83平，3房，350万内，上边的生活阳台会隔出1个屋子
西南房屋朝向，83平，3房，350-36o万内，左侧的生活阳台也会隔出来
景华领莑
它是在房网见到牛浩思发帖子才了解的1个新开楼盘，部位离排水径地铁站150米。
楼底下内置商业服务，听说早已导入了沃尔玛超市，有一个空中花园，总共3還是4栋，在其中有1栋是安居房。
现有4个房型，包含66平（2房），73平（2房），87平（3房）和97平（3房）。在其中66平房型至少，只能31套上下。
我觉得看了以后人们也把这一新楼盘写在方案以内，销售数据分析成本价在5.8万内，66平290万内再加房产契税還是能够 的，终究室内装修也无需操劳。
恰好这一盘刚新房开盘没多久，又能够 取得9折特惠，那样算能够 省下3-5万，说时迟那时快，当日就定出来了。
可是充分考虑出来，钧濠有产权年限难题，弥敦道离地铁口和横琴福田汽车的确较为远，惟一感觉非常好也在预算金以内的景华领莑就是说不新房开盘，最终人们還是重归半个波实际，再次看二手吧，一面这些景华。。随后这一头，就是说3六个月，直至人们等不上又转看过个人二手房，最后买来笋岗的庆云花苑，地铁口周边，有花苑，小居民区有幼稚园，不够开支就是说附近被田心村大包围，人车不分离，停车位不够，将会会有铁路线噪声。在预算金以内，大学也还过得去。
从左右小编的看楼之途能够 看得出，费用预算有限公司的标准下，要多对跑盘的工作，置于购买二手房還是新房子沒有1个絕對的下结论，新房税费低，刚性需求盘大多数集中化在关外，房屋新，大多数带花苑，发展潜力大。城区个人二手房间距近，配套设施成熟期，大学不错，总面积相对而言小，税金也较为高。所有人要求和考虑层面不一样，依据本身费用预算和要求出发才最关键。
小编当时比照了诸多个人二手房，我觉得最终爱上了景华领莑这一盘，离地铁站近商业服务成熟期，价钱也合乎费用预算，原价在383-553万余元，只可是始终不新房开盘，从而才缺憾进军个人二手房。此盘究竟有什么优点呢，随小编一起来看看看~
由1栋超高层住宅、1栋高层建筑，及其3层裙楼商业服务构成。新项目共整体规划有2座38/35层住房塔楼，现有415套。
A座2.9M套商品房
B座250套（B座另有140套经纪适用房）
物业管理公司 深圳景华物业管理有限责任公司
房地产特性 住房
总建筑面积 97824.80㎡
参照成本价 56300元/㎡
房型 66-97平一至三室两厅两卫
室内装修情况 精装修
最开始拿房 2019年4月
楼盘介绍 545套
新项目特点 地铁站物业管理、质量住房、成熟期规划区
地区 水径中小学
布吉中学、龙岭初级中学公立班
房型参照
网民热评
vace：楼底下会进驻沃尔玛超市吗？商业服务配套设施如何？
ls王：这一盘不错呀 礼拜天去看过 真实的地铁盖物业管理，附近都是填满了时代气息，用来源于住是个挺好的挑选。
93liulixia：很非常好，部位也罢，房型也华康。
屈女性当地人：如今的供地过少啊，特别是在是住宅用地，这一新楼盘都是旧改新项目来的，之前是工业园区。新项目最底层整体规划有商业服务，又邻近地铁站5号线，衣食住行還是很便捷的。
西藏自治区走LV：性价比高十分高的新房子，周边环境很非常好！
港
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价