12月28日深汕特别合作区将出让宅地！建70年自持租赁住房

12月28日，深汕特别合作区将于深圳土地房产交易大厦挂牌出让4宗土地，其中1宗二类居住用地，3宗工业用地，4宗地块均位于鲘门高铁站北片区。

从出让条件看，本次出让的住宅用地H2018-0001宗地，建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房部分70年出让年期内全部自持，商业用房部分可分割办证、转让。

且对地块的开竣工时间做了规定：其中宅地H2018-0001宗地自《出让合同》签订之日起半年内必须动工，开发建设三年内完成；

工业用地H2018-0003、H2018-0004、 E2018-0010宗地自《出让合同》签订之日起半年内必须动工，开发建设两年半内完成。

宗地基本情况

H2018-0001宗地图

H2018-0001宗地规划条件

出让条件

（一）竞得人为深汕特别合作区范围内注册的企业，须在成交后15个工作日内签订《出让合同》，按《出让合同》规定缴纳地价款（竞买（投标）保证金转为地价款）；

（二）竞得人已在深汕特别合作区范围内注册全资子公司的（经营范围包含相应宗地准入行业类别），须在成交后15个工作日内以该全资子公司名义签订《出让合同》，并缴纳地价款（竞买（投标）保证金转为地价款）；

（三）竞得人未在深汕特别合作区范围内注册全资子公司的，须在成交后30个工作日内，在深汕特别合作区注册成立全资子公司（经营范围包含相应宗地准入行业类别），并以全资子公司的名义签订《出让合同》并缴纳地价款（竞买（投标）保证金转为地价款）；

（四）本次出让H2018-0001宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房部分70年出让年期内全部自持，商业用房部分可分割办证、转让。该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合深汕特别合作区关于租赁住房的相关规定；

（五）本次出让H2018-0001宗地需按规定配建社区服务中心、社区健康服务中心等公共配套，在项目建成后、申请初始登记前，社区服务中心无偿移交合作区管委会相关职能部门, 社区健康服务中心按成本价移交合作区管委会相关职能部门,产权归政府所有；

（六）H2018-0003、H2018-0004、E2018-0010宗地竞得人签订《成交确认书》后，应向深汕特别合作区经济贸易和科技局申请签订《深汕特别合作区投资监管协议》,签订该协议后在规定时间内向深汕合作区规划国土局申请签订《出让合同》；

（七）开竣工保证金：H2018-0003、H2018-0004、 E2018-0010宗地的土地受让人须在缴纳地价款的同时，另行向深汕特别合作区土地储备中心缴纳土地总价款的25%作为开竣工保证金，开竣工保证金的退还参照《深汕特别合作区国有建设用地开竣工保证金管理暂行办法》执行；

（八）开发竣工时间：H2018-0001宗地自《出让合同》签订之日起半年内必须动工，开发建设三年内完成；H2018-0003、H2018-0004、 E2018-0010宗地自《出让合同》签订之日起半年内必须动工，开发建设两年半内完成。

竞买申请人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地：

（一）H2018-0001宗地

1、竞买申请人应为在深汕特别合作区注册的企业法人，注册资本不低于人民币20000万元；

2、竞买申请人须提供由境内银行在公告期内出具的不少于35000万元人民币的存款证明文件。

（二）H2018-0003宗地

1、项目投资主体为深圳市注册的企业法人，注册资本不低于人民币5000万元（或等值外币）；

2、项目投资主体从事行业年限不低于5年；

3、项目总投资额不低于2亿元；

4、拟建设项目符合国家和深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。

（三）H2018-0004宗地

1、项目投资主体为深圳市注册的企业法人，注册资本不低于人民币5000万元（或等值外币）；

2、项目投资主体从事行业年限不低于5年；

3、项目总投资额不低于2亿元；

4、拟建设项目符合国家和深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。

（四）E2018-0010宗地

1、项目投资主体为深圳市注册的企业法人，注册资本不低于人民币3000万元（或等值外币）；

2、项目投资主体从事行业年限不低于5年；

3、项目总投资额不低于2亿元；

4、拟建设项目符合国家和深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。

申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向资格审查部门提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。其中H2018-0001宗地的资格审查部门为深汕合作区规划国土局，H2018-0003、 H2018-0004、E2018-0010宗地的资格审查部门为深汕合作区规划国土局、深汕特别合作区经济贸易和科技局。

竞买申请程序和确定竞得人的办法

本次出让宗地的竞买申请程序和确定竞得人的办法，以交易中心发布的《关于深汕特别合作区土地使用权出让的通告》（深汕地交告（2018）3号）为准。