专家回应：这4个问题并不是“硬障碍”！房产税渐行渐近

网上曾经流传一个关于房产税疑问的故事，说在某研讨会上有一个学者谈房地产税，听众中有人提出4个问题，难倒了在场的人。

当人们只是把这个事当故事听时，经济学家贾康对此却做出了回应。在2019博鳌房地产论坛上，贾康隔空回答了这4个问题。

第一个问题：到底是叫房地产税，还是房产税？

贾康说："叫房产税也好，叫房地产税也罢，这个并不重要。这个称呼在我们过去就有演变，物业税、房产税、房地产税的概念都用过"。贾康认为，这些概念你真的要细抠起来，都可以找出它们的毛病来，但实际上讲的是一回事，所以概念不是实质性问题。

第二个问题：如果是房地产税则没有道理，因为土地不是我的，是国有的，你没有道理向我征税。

在回应这个问题之前，贾康首先排除了农村。他说，农村现在不在我们的考虑范围内，这个税如果真的完成立法，肯定一开始的形态就是把农村区域排除掉了，先不考虑。

贾康说，对于这个问题，我们要看一看国际经验，很多人说国外有这种税收，是因为人家是土地私有制，是不是真是这样呢？

贾康以英国为例，进行了说明。贾康说，英国是工业革命的发祥地、老牌资本主义国家。它的土地制度分为三部分：既有终极产权是国有的；也有终极产权是公有的；也有终极产权是自然人形态的，是私有的。但是英国在这样的情况下，它普遍开征不动产税，不区分产权。

贾康最后得出结论，从国际经验来看，没有任何依据证明"土地的终极所有权是国有的"是开征房产税的硬障碍。

第三个问题：如果是房产税，我只是租用国有土地70年在上面建房子，征税必须去掉土地的价格。

贾康认为，你有房产坐落在这个地皮上，这个地皮成了你的用益物权，到了一定的时间，物权法规定要续期，讲续期不是你重新出钱再买一次。

贾康说，从目前情况看，最大的可能就是，你只需要重新走一个程序，办一个手续，再往下展期，如果是70年，再展70年，顶多交一个办证的手续费。

第四个问题：征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准，如果以市场价为标准，谁来评估呢？如何表示评估公平呢？

对于这个问题，贾康表示全世界的经验和我们自己的经验表明，这个价格的评估价是比照市场价格。

他认为，这完全可以在市场上解决，国际经验是要有专业的评估师，也可以引入志愿者，各个社区可以公推社会贤达人士、有公信力的，大家觉得他正直，不会在这里面搞什么手脚的，以志愿者的方式，和政府组织的专业评估师一起来落实评估的所有这些数据。

贾康最后说，房产税肯定有免征部分。至于是扣除面积还是扣除套数，贾康认为，如果按照人均多少平米，家庭成员变化的情况下，会有非常多的麻烦和扯皮。如果简单说扣除第一套房，这样有可能会引发离婚潮。能不能再宽松一点，单亲家庭扣第一套房，双亲家庭扣前两套房，从第三套房开始征这个税。

从贾康的观点中，我们可以看到贾康逻辑非常的严密，而且考虑的问题非常的细致，对房产税进行了深深的思考。

从贾康的思考中，我们看到了房产税准备工作是越来越成熟，出台是迟早的事情了。