为什么大佬看好三四五线城市房价？三四五线城市，才是最难预测的

我国房价难以预测，就连一些去年预测房价走势的专家，今年也顺应局势纷纷改口，其实笔者是不赞同他们的说法的，因为有些人可能就是因为一些专家的预测，影响了自己买房的决定，可能就错过了好时机了。所以，没有证据不要乱说话，而购房者也不要轻易因为一个人一句话而影响自己的买房决定。

房价还是难以预测的，谁也说不准未来房价走势如何，其实笔者也在之前的文章中，说了一番自己的见解，你可以选择不信，但是见解还是客观的，有道理的。

在之前的文章中，笔者对三四线城市的房价是不看好的，发现很多评论中，和我有同样想法的人也不少。现在的三四线城市不是以前的三四线城市了，很难说现在的三四线城市房价还会上涨，但是笔者认为，房价也不会跌到哪里去，还是那句话，房价上涨容易下跌难，最多就是理性回归。

之所以不看好三四线城市的房地产和房价，主要有几个原因。一方面，三四线城市这些年房价的上涨，和棚改的进度有很大关系，但从去年开始，三四线城市的棚改就放缓了，今年，更有数据表明，三四线城市的开发商多是在二线城市拿地建房，说明土拍市场上已经开始降温了。其次，三四线城市的房价本身就虚高，当没有支撑的时候总会降下来，一方面，没有政策的放松来支撑，一方面，没有人口的支撑（很多人认为未来我国人口持续走低，三四线城市人口流失严重），所以很多人觉得，三四线城市房价已经失去了上涨的动力。房子盖够了，或许未来三四线城市的核心，是在去库存上面。

无疑，上述观点是有道理的，但是毕竟还是比较表面的观点，一些大佬们就比较看好三四线城市的房地产。马光远在澄清自己预测房价走势的时候，也表明自己看好三四线城市，你可以说他这次也是瞎说，但是在今年的上半年，3月18日，碧桂园老板杨国强在业绩发布会上直言，长远看好三四五线城市的房地产市场。他给出的理由是，随着农民工工资的上升，他们产生了居住改善的需求。“现在农民工的收入上涨两三千块钱，但是一二线城市房价上万元，购房比较困难。未来农民工的房子在会移到县城小镇上。目前县城五六千块钱的房价他消费得起，我是看好的。”

无疑，这位大佬说的话，会在一些购房者和投资者心中掀起水花，甚至影响一些人买房、卖房的决定。那么，他说的话有道理吗？笔者发现，现在总有一些专家，总是借助有多少农民工来表示未来房地产还有几十年发展空间，用农民工数据来支撑住房需求，以此站台房地产行业，这样有道理吗？

无疑是有道理的，因为房子最终都是卖给消费者的。在房地产行业也流行着一句话，这句话就是：房地产短期看金融（政策），中期看土地，长期看人口。长期看人口，这句话大范围来看是没错的。但是杨国强说，买一二线城市房子，对于农民工来说比较困难，但是县城五六千的房价农民工是消费的起的，所以他是看好三四五线城市的房地产的。仔细想想，现在我国老龄化速度加快，一些县城基本上只剩下老人了，再过个几十年，甚至现在，购房主力军到了90后甚至00后这里，他们会留在县城吗?

年轻人向往着大城市，农民工需求固然是大需求，但是随着老龄化的加快，以后购房主力军还会是农民工吗？这个问题值得思考，而他得出的结论和见解，也是需要仔细考量的。

对于购房者来说，房子该买还是得买，不要轻易相信人。

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