房市20年：除了首富，我们还剩下什么？

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！

——《桃花扇》

靠着房地产起家的许家印，终于代替了马云登上了中国首富的宝座。

在上周末荣归故里，回报家乡，为当地捐出了十几个亿，还给每户村民发了3000元。

20年的房市红利，无数人起起落落，最终还是他站在了聚光灯下的最高处。

但那，可能是无数家庭辛劳一生所散落堆积的汗水。

这里不聊首富，我们只聊一聊房市。

1、房市的现状

房价在经过近几年的疯狂上涨之后，在去年的下半年开始走起了下坡路。特别是一二线的城市，房市纷纷陷入了泥沼之中。

一方面，之前一直兴风作浪，左手倒右手卖的炒房客们吃瘪了，发现自己手里的房子卖不出去；

另一方面，开放商刚盖好的新房，却发现售房处门可罗雀无人光顾，新房砸在了手里卖不出去。

虽然今年又有点起色，但多数还是下跌中的反弹。

房市究竟怎么了？

房子的供需情况。据统计，截止到目前，中国的城镇住房有近3亿套，城镇户均超过1套，甚至越往后面，年轻一代能继承的房子就越多。

在模糊感觉中似乎大家并不是很缺房，但是由于我国的住房结构和人口结构不匹配，热门城市比例更是严重失衡，大家不是缺房，而是想在好城市拥有房子。

另外一方面就是很多的房子都比较破旧了，并不适合拿来居住或者投资炒作。所以，房子的需求还是存在的。

2、房市的有趣现象？

近几年房价的上涨，所处的背景是人们越来越倾向于往一、二线城市流动去寻找发展机会。而炒房客和开发商就在其中联合起来推动了房价上涨。

开发商把新房卖给炒房者，炒房者再转手把房价炒起来以二手房卖给有刚需的人群，这一招在近几年屡试不爽，两个群体也捞的盆满钵满。

而如今人们买房的热情被泼了一盆冷水，很多人持观望态度，非常急需买房的就那么一群人，但是二手房和新房只能选一个，这就把炒房者和开发商给置于对立的状态了。

而且出现了非常可笑的现象，炒房者手里拿着的二手房竟然比开发商的新手房还要贵，是要卖给鬼呢？

而且二手房办理手续还特别麻烦，对于中介和买房者来说，也更愿意去选择新房。二手房不打折出售根本卖不出去，这群炒房者在今年赔的都要跳楼了，不过这也是自作自受，这波红利已经没了。

价格跌起来，开放商也不好过，新房不好卖，钱收不回来就还不上贷款，而且国家现在的贷款政策也越来越严，都将开发商往悬崖上逼，只能忍痛割肉卖房还钱。

好不容易还上了钱也不敢像以前一样大手一挥就去拿地了，土地流拍的现象也比比皆是。三十年河东河西，苍天饶过谁？

以后的房价究竟是继续下行，还是反攻上扬，谁都说不准，很大程度上还是要取决于以后推出的房市政策。

3、千万别踩这些雷！

那么明年在房市投资方面有哪些要注意的地方呢？值得投资的房子这里不敢介绍，但是一定不能买的房子，这里倒有几种。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有经过审批拿证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

这种房子比较便宜，一把外来人员比较倾向于选择此类房子，但是由于办不了房产证，这些房子本质上不受法律的保护，像深圳就明确表示不会承认小产权房，随时可能因为是违章建筑而被拆除。而且由于此类房施工时监管不严，开发商难免偷工减料，存在一定的安全隐患。买了这种房，无异于揣了颗随时会爆炸的雷。

门面房

临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。

这种房子在市面上太多，严重供过于求，又因为其拥有商业流量属性，所以价格比普通的住宅房价格要贵的多，但是很多人在四处凑钱买过来之后会发现根本卖不出去，高达30%的手续费让人生畏。那就只能选择往外出租，但是出租的收益还不如拿钱去买个理财来的多。

而且出租期间也经常会面临前任退租后无人接租的空窗期，每天都在损失钱。另外现在实体经济越来越难做，轻资产的电商发展越来越迅速，不断挤占着实体店的市场，关门的店铺越来越多，实在不是一个好的投资选择。

商住房

有别于住宅，主要是指40年和50年产权，一梯多户，一条走廊贯穿整个楼座，户型集中在一室或者2室的公寓产品。

最大的缺点就是不能落户，买进手里就是坑，另外水电、物业都是按照商业计算，成本很高。通风采光不好，在生活上也没有燃气，很不方便，自己都不想住，更别提别人了，很不受市场欢迎。

据统计，近几年二手商住房的价格都没有明显的涨幅，买来的基本都砸在了手里，好点的地段还能出租一下，差的地段就完全是赔钱了。

4、房子带给了我们什么？

其实说了这些又有什么用呢，还是买不起房子，摊手~

房子，这个四方体，把中国几代人的悲欢喜乐都交织在了一起。

有多少人靠着它功成名就，又有多少人为了它奔劳一生。

因为这个东西，

这里成了最好的时代，也成了最坏的时代。

我们应有尽有，我们一无所得。

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