地铁10号线开通在即，沿线还有200万的置业机会！但是…

常言道：地铁一响，黄金万两。

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深圳也是这样一个城市，地铁的开通往往会使沿线楼盘业主身价暴涨，也会吸引许多置业者的目光。地铁11号线就是活生生的例子，开通三年，沿线楼盘均有不同程度的价格上涨，总体价格平均上涨13.2%，香缇湾花园更是以64.9%的傲人涨幅高居榜首。

这说明深圳的地铁效应更为明显，那今天情报哥就给大家分析一下明年即将开通的新地铁线路——10号线，还有哪些“机会”。

在聊楼盘之前，又双叒叕普及一下深圳地铁10号线的一些基本情况。

深圳地铁10号线又名坂田线，起自福田口岸，终至龙岗区双拥街站，全场29.3公里，共设站24座，其中换乘站9座，全部为地下铺设，覆盖了深圳整个中部发展轴。

站点分布：这24个地铁站点分别为福田口岸站、福民站、岗厦岗厦北站、莲花村站、冬瓜岭站、孖岭站、雅宝站、南坑站、光雅园、五和站、坂田北站、贝尔路站、华为站、岗头站、雪象站、甘坑站、凉帽山站、上李朗站、木古站、华南城站、禾花站、平湖站、双拥街站。

最新进展：截至目前，10号线隧道全线贯通，车站全部封顶，封顶率达到100%，站后安装装修工程全面开工，各站关键设备房正按期移交。预计2020年3月份试运营，6月份正式通车。

至于东延线部分，据了解，东莞市发改局2019年6月20日发布消息称，深圳地铁10号线东延线凤岗段增加龙平西路站，由在建地铁10号线双拥街站后引出，之后进入东莞。线路全长约9.8公里，设站5座（龙平西路站、龙平东路站、油甘铺站、官井头站、大运城邦站），采用地下敷设方式。

南延线部分会增加一个福保站。

看完介绍，大家对于10号线应该有个大概的理解了。福田大部分区域的轨道网络已经成熟，再增加一条线路不会有雪中送炭的效果，对于房价的拉动也就不那么明显。

所以10号线重大意义之一在于将结束平湖、坂雪岗、华为新城、坂田北、梅林关以东片区不通地铁的现状，打通以上区域与市区的联系，今天也主要分析这几个区域，具体有哪些新盘二手盘值得关注呢？

1

平湖地区

平湖地区在售新房不多，仅有两个，分别是鹏华世家华府和卓越星源。

鹏华世家华府：该项目于18年1月开盘，现在只有少量尾盘在售，其中104平3房剩余7套，131平4房9套，均价37000/平米，现房交楼，折后入手门槛最低约320万。

• 项目参数
• 开发商：深圳市鹏华达实业有限公司
• 项目位置：平湖凤凰社区平湖广场东侧
• 在售户型：104-131平米3-4房
• 交房时间：现房
• 容积率：2.8
• 车位比：1：1.5
• 绿化率：40%
• 地铁距离：距离10号线双拥街站约50米

该项目的户型不错，多为南北通透；挨着平湖广场，属于区域内较繁华的地带；距离10号线约200米的距离，距离未来8号线更近，站点就在小区门口；但是现在的交通不便，可选楼层也比较少，宜居性受到一定的限制。

卓越星源：该项目于2017年就已经开盘，现在新房和二手房一起在卖，新房只剩173-182平米的尾盘在售，二手房均价约35000元/平米，62平米的小户型入手价格约为220万。

• 项目参数
• 开发商：深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司
• 项目位置：深圳平湖富安大道科园西路中环大道与阳光路交汇处
• 在售户型：173-182平米4房
• 交房时间：现房
• 容积率：3.55
• 车位比：1：0.9
• 绿化率：30%
• 地铁距离：距离10号线禾花站约700米

该项目是集住宅、洋房、公寓、商业于一体的大型都市综合体项目，园林景观做得还是不错，自身有约1.4万平米的商业，又紧挨着华南城，生活氛围还是有，只不过目前周边的民房较多，需要期待旧改的速度。此外，传言楼盘周边有垃圾场，影响居住。

该地铁站辐射范围内今年可能还有两个项目入市，分别是特发天鹅湖畔，主推77-142平米的住宅产品，另一个则是昊龙华庭，主推76-170平米的2-5房。目前两个项目都开放了展示中心，关于项目利弊以后再作分析。

2

坂雪岗＆华为新城

坂雪岗＆华为新城片区在售新房只有佳兆业城市广场，目前在售的是6期公寓和3期的住宅。

佳兆业城市广场6期：6期公寓于2018年开盘，户型为约45-88平米，精装交楼,均价约41000元/平米，入手价约220万。

• 项目参数
• 开发商：宝吉工艺品（深圳）有限公司
• 项目位置：深圳市坂雪岗科技城坂雪岗大道与雪岗北路交汇处
• 在售户型：44-88平米
• 交房时间：2021年10月
• 容积率：5.69
• 车位比：约1：1
• 绿化率：30%
• 地铁距离：距离10号线华为站约100米

佳兆业城市广场位于华为科技新城，占地约30万平米，建面约180万平米，包涵住宅、商务公寓的百万体量大型综合体。依托坂雪岗科技城独有的高端科技产业复合特征以及片区内天安云谷、华为全球总部基地、宝能产业园等多种大小企业总部集群的优势而打造的，共同构成了片区的科技总部集群。

项目本身体量较大，配套比较完善，只是目前的交通比较尴尬，迫切的需要地铁来改变这一现状 。

在科技至上的今天，我认为坂雪岗和华为新城区域的发展潜力巨大

佳兆业城市广场3期：3期项目于2016年开盘，现在只有6套在售，分别为163平4房3套，264平7房1套、337平6房2套，均价59000元/平米。

3期与6期共享配套，不过许多房源都是二手在售，新房属于改善型，上车投资都不是好的选择。如果不想买公寓，建议去该项目的二手房里淘笋。

3

坂田北片区

坂田北区域的生活氛围比较浓厚，不过一直以来也是被人诟病交通不便。现在在售的新房项目只有一个和成嘉业，但又说不上地铁物业，该项目处在5号线坂田站和未来10号线坂田北站的夹角区域，步行都在10分钟以上，需要其他交通工具接驳。

和成嘉业目前的均价约为52000元平米，入手门槛为400万左右。

• 项目参数
• 开发商：深圳市金建业房地产开发有限公司
• 项目位置：龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处
• 在售户型：80-140平米3-5房
• 交房时间：预计2021年
• 容积率：4.16
• 车位比：约1：1.15
• 绿化率：40%
• 地铁距离：距离10号线坂田北站1000米以上

项目相比许多关外的项目有地理位置的优势，来往市内的通勤时间较短，特别是年底坂银通道开通以后，出行更加方便。

据了解，项目的销售结果并不是很理想，原因大概率是价格不够刚需，周边城市面貌更新比较缓慢，甚至还有平南铁路的噪音影响。

4

二手房部分

梅林关以东片区暂时则没有什么新房项目在售，有兴趣的网友可以关注一下二手楼盘，以下是我整理的10号线沿线二手楼盘的信息，仅供参考。

5

总结

在情报哥看来，10号线的开通对于坂雪岗、华为新城以及坂田北区域的提升会比较明显，对于平湖来说似乎不够，其他区域的提升会更小；买房置业尽量选择现有配套比较成熟，学校资源靠前的楼盘。

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作者：楼东疯