新 房 市 场
推售面积回落
7月深圳全市新房住宅有1个项目获批预售，1个项目获批现售，批售面积合计13.9万平。7月新房住宅有四个个项目开盘，推售面积合计20.3万平。
新房住宅月度成交量微升
7月深圳新房住宅成交3629套，环比上升3.51%。本月成交面积为34.76万平，环比上升3.08%。
宝安区成交面积稳居首位
分区域来看，全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为11.9万平，占全市成交的34.23%。龙岗和坪山分别以8.87万平和5.35万平的成交量位居第二第三。成交面积前三的区域的成交面积之和占全市成交的75%。
从成交面积环比变动的情况来看，7月成交面积前三位的宝安、龙岗和坪山的都保持了一个上升的趋势，另外盐田和大鹏新区的成交出现了大幅度的增长。其他区域成交面积较上月出现明显下滑，罗湖因为成交体量小，故成交面积波动幅度大。
新锦安海纳公馆交量居首位
7月宝安的新锦安海纳公馆以501套的成交量夺得深圳7月销售冠军。排名第二和第三的分别是华强城和恒大城。
二 手 住 宅
二手住宅成交上升超2成
7月，深圳二手住宅成交7048套，环比上升21.6%，同比上升0.8%。成交量止跌回升，重回七千套以上。二手均价小幅上升0.1%，为53269元/平。
龙华、龙岗及宝安三区均价下滑
7月，全市二手住宅均价为53269元/㎡，环比上升0.1%；各区来看，龙华、龙岗及宝安三区均价出现下滑，其他四区均价上升。其中，龙华均价50449元/㎡，环比下滑1.6%，跌幅最大；而盐田上涨幅度最大，均价40981元/㎡，上升1.4%。
分区来看，仅盐田成交出现下滑，其他五区成交均大幅上升。其中，盐田成交143套，环比下滑7.7%，连续3个月下滑；而福田成交1385套，环比上升27.5%。
从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源与下跌房源占比持平，均为50%，但有27%的房源下滑5%-10%。
租 赁 市 场
需求提升租金上涨
根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面7月全市住宅租金71.7元/平·月，环比上升0.51%，租金回报率止跌回升至1.62%。
福田租金领涨
从租金水平看，福田租金水平全市最高，为110.2元/平；南山租金紧随其后，达到102.9元/平。从各区租金变化幅度来看，仅南山和龙岗租金下滑，其余五区租金都上升。其中，福田区涨幅2.33%，涨幅最大；而南山区环比下滑0.58%，下滑最为明显。
中 原 研 判
从国土局备案数据看，新房小幅上升，二手房升幅超2成。从实际成交来看，七月实际成交依然保持低迷，政府对于开发商巡查力度加大，供应下降，一手成交下滑明显。二手市场分流了部分需求，反而逆势上升。
从全国范围看，政策上整体呈现收紧态势。虽然一城一策仍为主要调控手段，但是从实际实施来看，政策放宽显的更为谨慎严格，而对于房价上涨过快、市场过热的城市，调控加码积极而快速。开封在取消限售后第二天即撤回，苏州五月以来第三次加码调控。7月底中央政治局会议再提房住不炒，更是首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，加上金融端对于房地产信贷收紧、额度管控加大，下半年政策面整体偏紧概率大。
从中原指数来看，中原经理指数六月下旬开始回升，七月基本保持稳定；而报价指数稳中略升，显示在经过连续下滑后，市场信心企稳。
总体看，七月整体依然延续低迷态势，二手虽然上升但幅度不大。政策面总体收紧，但八月随着推盘的回升，市场有望企稳回升。
附：潜在入市项目
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文章来源:深圳中原研究中心
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