就连中东土豪，都打起了中国人的主意

Photo by David Rodrigo on Unsplash

我们最近陆续介绍了塞浦路斯、新加坡、菲律宾等国家的投资和移民环境，尽管它们使出的招式各不相同，但目标却很一致：锁定中国的有钱人。最近加入这一“中国富豪争夺战”的，是中东土豪迪拜。在本地房地产低迷的大背景下，迪拜通过提供长期居留签证和退休养老计划，试图吸引包括中国人在内的外国有钱人。

迪拜究竟有哪些吸引力？其房地产市场的风险有多大？这些都是潜在投资者关心的话题。

1.一个城市的小目标：从中国人那里搞到20亿

迪拜是阿拉伯联合酋长国的第二大城市，也是阿联酋人口最多的城市。作为中东地区的经济和金融中心，迪拜已经成为全球主要的游客、商旅和货物枢纽。据外媒报道，迪拜最近批准了一些有效期长达5至10年的签证。熟悉迪拜签证制度的人都知道，这一有效期是很“给力的”，因为外籍工人和专业人员的签证有效期通常仅为3年。这一签证新政，要求申请者拥有超过500万迪拉姆（约合136万美元）的房地产投资，或者月收入超过两万迪拉姆，又或者拥有超过100万迪拉姆的银行存款，满足要求后，就能获得“土豪”的长期签证。同样，阿联酋此前宣布，计划向55岁及以上的非阿联酋人签发5年退休签证。该签证要求申请者拥有超过200万迪拉姆的房地产投资，或者拥有超过100万迪拉姆的银行存款，又或者月收入超过两万迪拉姆。其中，房地产投资者在确保持有房产的情况下，该签证每5年可续签一次。总而言之，就是中东土豪们，也采用了盛行于美国、加拿大、澳大利亚等传统移民目的地的吸金招式（尽管护照还是不卖的，只卖签证），而与它们的西方竞争者一样，当前令它们最感兴趣的，莫过于那些“在哪都爱买房的中国富人”。旨在促进本地房地产投资的迪拜土地部门，最近一直在努力吸引更多中国投资者购买房产，今年的目标，是至少从中国人手上拿到10亿迪拉姆，折合下来接近20亿人民币。据《阿布扎比国家报》（The National）报道，迪拜政府部门过去两年在北京和上海开设了两家办事处，并计划在深圳和其他中国城市开设更多的办事处。“中国投资者代表了一个不断增长的市场领域...许多大型开发商目前通过在中国的销售活动，以及与中国经纪人的关系，来锁定这个领域。”房地产服务和投资管理公司仲量联行（JLL）中东和北非研究主管Craig Plumb说。

Photo by Maid Milinkic on Unsplash

2.土豪的烦恼

随着长期签证制度的引入，国际投资者对迪拜乃至整个阿联酋的房地产市场，都表现出了浓厚的兴趣。一些开发商透露，长期签证在国际上受到广泛欢迎，导致外国买家（尤其是中国买家）的询盘增多，再加上多年来房价的持续下跌，使得本地的房地产市场具有相当的投资性价比。迪拜如此“放下姿态”，结合阿联酋的低税政策，反映出中东土豪们也有缺钱的一天。在这背后，则是外界较少关注的经济问题——“土豪的烦恼”。房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）中东和北非合伙人兼住宅负责人Maria Morris表示，由于库存居高不下，迪拜房地产市场已经连续多年表现疲软，今年则出现了初步的复苏迹象。自2017年迪拜获得了2020年世博会举办权之后，当地开发商借势启动了不少新的房地产项目，导致库存过多，市场无法消化。另一方面，由于迪拉姆汇率与美元挂钩，而自2014年起，美元指数强势上涨，间接拉高了迪拜的购房成本，使得不少外国投资者望而却步。此外，作为中东产油大国，阿联酋经济受到国际油价低迷的拖累，其中2017年的经济增速只有0.5%，逼近衰退边缘。为了稳住经济增速，并提振作为支柱产业之一的房地产，阿联酋政府动作频频。“鉴于阿联酋内阁最近批准了一系列立法，为签证和外国企业所有权制度松绑，楼市需求上升的趋势可能将会持续。”Maria Morris说，目前的政策可能还会推动额外需求的出现，因为关于签证规定的许多变化，都围绕着房地产所有权展开。

Photo by Junhan Foong on Unsplash

3.外籍人口占比超九成，出租房产有利可图

对于投资者来说，那么问题来了：现在投资迪拜房地产真的有利可图吗？仲量联行（JLL）中东和北非研究主管Craig Plumb指出，自2014年市场见顶以来，迪拜房地产售价和租金各自下跌了约25%。房地产经纪公司Cavendish Maxwell提供的数据显示，截至今年4月的12个月周期内，迪拜的平均房价下跌了13.2%。迪拜房地产代理商Chestertons International在其网站上发布的一份报告显示，今年第一季度，迪拜公寓平均价格相比2018年第四季度下降了3%，别墅价格则下降了1%。不同渠道的数据都显示，富豪云集的迪拜，近来一直处于房价下行的通道中。但一些业内观点认为，如今可能是一个低价买入的良机，而租赁可能是一个不错的选择。比如，高力国际（Colliers International）亚洲区估值和咨询服务董事总经理David Faulkner表示，迪拜房地产租赁市场目前仍旧保持着韧性。在迪拜的320万居民中，高达92%是外籍人士，他们更愿意租房，而非买房。“租赁市场相当强劲，因为迪拜是在该地区经营的外国公司的基地，并且拥有一个庞大且不断增长的外籍人士社区。”David Faulkner说，这意味着出租房产有利可图。与此同时，根据莱坊的最新数据，迪拜是世界上最便宜的超级房地产市场，平均价格为每平方英尺625美元，相当于中国最贵城市——香港（每平方英尺4251美元）平均价格的15%。多年来的房价持续下跌，加上世界银行预测阿联酋今明两年的经济增长率分别将达3%和3.2%，使得当前的迪拜楼市可能具备了一定的抄底价值。

- The End -

撰文 JOYCE

ID：cnfamilywealth 非授权不得转载，侵权必究