德国的哪个地区最有前途？《2019未来地图》告诉你

想去德国发展？那德国究竟哪个地区最有创新力？哪个地区的经济发展最有冲劲？哪个地区将来最好找工作？哪个地区可以逃脱房价涨涨涨的魔咒？Prognos研究所刚刚发布的《2019年未来地图》为你来一一揭晓。

自2004年起，Prognos研究所基于29项统计指标，每三年对德国的401个县市的未来经济发展潜力进行测算。在最新发布的《未来地图》中，研究所得出了这样几个重要结论：

第一，2004年以来，德国富有发展潜力和缺乏发展潜力的地区之间的差距第一次有所缩小。

这首先是因为过去几年德国经济繁荣，稳健的增长普遍拉动就业，不仅降低了本地人口的就业率，还持续吸引欧盟其他国家的劳动力涌入。在2015年至2018年的统计周期中，德国401个县市中有98%（394个）实现了就业人口增长。其次，经济增长和移民流入等有利因素首先惠及实力较强地区尤其是大城市，但一段时间之后，“溢出效应”便会惠及周边较弱地区，比如，大城市住宅市场紧张就会导致人口流向周边住宅供应更为充裕、房价较低的地区。

第二，德国各地区之间的差异仍然是巨大的。

虽然就业的增长普遍提高了全国的富裕程度，全国人均购买力从2015年的21,616欧元增加到2019年的24,000欧元，但各地区之间仍然存在巨大落差。例如全国排名第一的巴伐利亚施塔恩贝格县的购买力指数为150，比全国平均值100高出50，而居末位的鲁尔区盖尔森基兴市的购买力指数只有80。

建筑地价的地区间落差更大，差距超过150倍。2017年，慕尼黑的平均地价约为2700欧元/平米，经济较弱的农村地区的地价不到20欧元/平米，德国平均水平为170欧元/平米。

从未来综合发展潜力来看，德国存在明显的南北差异。在排名最靠前的25个县市中，有21个位于南部（巴伐利亚州、巴符州、黑森州）。南德仅有的几个前景不佳的县市位于巴伐利亚的边缘地带（捷克边境、北部与图林根交界处）。只有4个南德地区之外的县市进入前25，它们是沃尔夫斯堡、杜塞尔多夫、汉堡和明斯特。

德国东部，只有很少的地区被认为未来发展的机遇大于风险，它们是德累斯顿市、耶拿市、波兹坦市、柏林市和莱比锡市。其中在人口增长和经济活力方面最具潜力的是莱比锡和柏林。

德国的东部和西部都有发展前景不佳的地区。在西部，这些地区主要集中在鲁尔区北部——这些老工业城市存在较为严重的结构问题，以及莱法州、萨尔州、巴伐利亚州、下萨克森州东部和西北部的偏远农村地区。

现在就让我们来看综合排名。

最具发展前景的第一梯队包括这12个县市：

说明：

人口指标包括：生育率、年轻成年人比例、人口变动情况

劳动市场指标包括：劳动岗位密度、失业率、第三产业就业占比、高素质人才占比、中小学辍学率、空余培训岗位数量

竞争力与创新指标包括：人均国内生产总值、创业量、经济界研发人员数量、工业投资率、专利量、未来领域从业人数、500强企业数量

富裕与社会指标包括：购买力、犯罪率、地方政府负债、在互助社区居住的居民占比

实力：根据上述指标的绝对值计算得出

活力：根据上述部分指标的变动情况计算得出

住宅市场等级：0：住宅市场不紧张，没有住房缺口；1：住宅市场紧张，存在平均水平的住房缺口；2：住宅市场紧张，存在高于平均水平的住房缺口；3：住宅市场紧张，存在严重高于平均水平的住房缺口

未来最堪忧的垫底梯队包括以下这10个县市：

在所有401个县市中，最值得一提的是莱比锡，因为它是2004年以来排名蹿升最快的城市：2004年排名第304，6年前排名第218，今年排名第104。1995至2005年这十年间，莱比锡一度流失近10万人口，但也正是从20世纪90年代开始，莱比锡人决意复兴这座城市，使之重新跻身德国最重要的城市之列。如今，莱比锡已经成为德国人口增长最快的地区，2011年至今的增幅达14%。现在的年轻人说起莱比锡，会把它称作“柏林附近的那个很酷的城市”。它比柏林更悠闲，能租到老房子里的便宜公寓，空置的厂房里弥漫着乐观的气氛，有很多艺术，还有很多派对。

而汉堡则跌出第一梯队，仅排名第21。一方面的原因是，汉堡财政负债较高，作为城市州较其他城市有更高的行政开支。另一方面，汉堡是一个贸易城市，随着经济结构转型，与慕尼黑和斯图加特这样的科技型工业城市相比，汉堡的失业和退休人口的比例更高。

首次进入第一梯队的是杜塞尔多夫，从上一次的第21位跃升至第12位。研究报告称，这座城市选择了正确的发展道路。与其他鲁尔区城市不同，杜塞尔多夫很早就开始发展服务业，先是吸引了大量日本企业前来落户，如今又吸引了中国投资者。华为的德国总部就设在杜塞尔多夫。

附图：德国未来发展机会/风险地图（2019版）