“华南五虎”之首富力悄悄暂停拿地，背后真相是什么

广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”，HK.02777）正在经历它的艰难时刻。

近日，有消息爆出，7月26日富力地产发布了一份内部文件，文件上明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，多次提及要促销售、抓回款。其中，“以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。

而仅在几天前，因“诱骗消费”、合同内容造假，精装房处处漏水等问题，富力地产也正在成为被关注的焦点。

富力地产近年来资金链危机日益凸显，令人好奇的是，在这背后，富力地产还有多少隐藏于地下的漏洞？

内部文件流出：原则上暂停拿地

近日，《中国建设报·中国房地产》从富力地产多名内部人士处独家获悉7月26日富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，多次提及要促销售、抓回款。其中，“以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。



这份文件的字里行间都在强调，现在富力地产最重要的工作是促进销售，确保完成销售任务，“各公司财务、开发、工程等部门应以销售为中心展开工作”，“上下全体动员，坚持全民营销”。

为应对销售及汇款时间紧、任务重等情况，文件还要求各地区公司须成立汇款工作小组，提高回款效率。

文件还指出，“2019年下半年原则上暂停拿地动作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。”



经《中国建设报·中国房地产》多方信源确认，富力地产给每一位员工都发了这份文件。一位富力内部员工透露，以往来说，这样的通知一般都是密件传阅给各地区负责人，鲜有直接发给全体员工的。

仅有两页的通知，富力地产却向全体员工发出了“加紧销售”、“加快回款”、“暂停拿地”的三重任务，似乎在给每一层级施压，让他们感受到公司在销售和资金上的紧张感。

7月2日，富力地产曾发公告称，今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602.2亿元。但在此前，富力地产的董事长在2018年全年业绩会上放言，公司2019年的销售目标为1600亿元。按照此数据计算，到目前为止，该集团仅实现年度目标约37.64%，也就是说，富力地产下半年有逾千亿元的业绩目标压顶。内部文件中也提及：“今年以来，集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”。



“销售形势不容乐观”

内部文件首段强调，“2019年上半年整体房地产市场增速显著放缓，销售形势不容乐观。”

事实上，除了行业形势不容乐观以外，富力地产自身也在负重前行。

2017年，“中国上市房企ROE排行榜TOP100”显示，富力地产以高达40.24%的净资产收益率，在上市房企中位居首位。但2018年，这一数据就暴跌至12.9%，名次落至62位。

富力地产2018年年度业绩公告则显示，2018年，富力地产协议销售额为人民币1311亿元，同比增长60% ；营业额为人民币769亿元，同比增长30%。

净利润为87.28亿元，同比减少60%。其中，归属上司公司股东净利润83.71亿元，同比下降60.5%。

一直以来，酒店都是是富力地产的重要板块。

富力地产从2003年起开始投资高端酒店，目前是万豪集团最高端的品牌丽思卡尔顿系列在亚洲区域最大的业主。

然而，2011-2016年，富力酒店业务营业额占投资物业营业额的比重均在55%以上。但富力重点打造的酒店业务长期却长期处于亏损状态，财报数据显示，2013年到2017年富力地产酒店亏损金额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。

富力地产还不顾自身实力，盲目追求高标杆、高周转。

但2017年7月，富力地产仍然斥资199亿元接手了万达酒店资产，轰动了整个地产界。2018年，富力酒店业务再度亏损，亏损额超4亿元。

2018年，富力地产又接盘了海航海南大英山CBD项目。

与不断的接盘的“慷慨”不同，富力地产负债累累。

截至2018年底，富力地产的总负债额已经达到了2963亿元，占资产总额的81%，其在2018年到期的短期负债也有160亿元。

从2012年到2018年，富力地产的现金流也一直为负，分别为-24.64亿、-118.625亿、-220.65亿、-3.56亿、-33.38亿、-72.87亿、-86.17亿。

为缓解负债问题，2018年，富力地产大量融资，一共新增17.5亿美元的优先票据、32.5亿的境内债券、71.7亿的短期融资券和40亿元的境内公开公司债券。

富力地产的融资成本也在在不断提高，由2017年的16.73亿，涨到了2018年的52.12亿，相当于增加了212%。

如此不堪的成绩不禁令人唏嘘，要知道，富力地产在曾经的巅峰时期被称为“华南五虎”之首。

2003年，富力地产董事长李思廉进军广州房地产业，身家曾超过王健林。当时华南房企崛起，碧桂园、恒大、富力地产、雅居乐、合生创展是华南房企的经典代表，被称为“华南五虎”。

2007年，富力地产年销售额已经达到了161亿元，排名房企第四，仅次于万科、绿地和中海。

频频出现违规案例

在调控加码、楼市逆转的大形势下，富力地产的高周转后遗症正在集中爆发。2018年以来，富力地产也连连被爆出违法违规等事件。

6月，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查；8月，菏泽“富力城”项目在未取得许可证的情况下，向买受人收取购房订金；9月，福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业，富力地产子公司——莆田富力房地产上榜；10月，四川籍民工宋国强因过度劳累死亡，欠下医疗费约17万元，富力方面仅支付了2.2万元的医疗费。中新社记者调查发现，宋国强既未签劳动协议，也未购买意外伤害保险，更没有专业技能，却从事需要持证上岗的塔吊信号工作。

放眼2019，富力地产的一系列违规事件也不少。

5月1日，因涉嫌破坏红树林，海南富力红树湾项目所有商品房被暂停销售许可；5月13日，江西省住房和城乡建设厅网站发布通报，南昌富力银禧悦城等项目登上“百差工地”名单，责令停工整改；5月27日，成都富力中心因宣传“不限购”“不限贷”，违反房地产调控政策，被成都住建局通报批评。

但一波未平，一波又起。7月18日，东营富力·铂悦府被山东电视台曝光，购房业主称其存在“诱骗消费”、合同内容造假，精装房处处漏水等问题。

05:12

深蓝财经还发现，今年富力地产旗下建设及施工项目已经发生了2起死亡事故。

住房和城乡建设部网站事故快报显示，2019年3月29日，福建省龙岩市新罗区建发富力玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目，发生高处坠落事故，死亡1人。该工程建设单位为龙岩利荣房地产开发有限公司，是富力地产子公司。

3月14日，天津市静海县富力新城雍景豪庭四期工程发生高处坠落事故死亡1人。该工程施工总承包单位为广州天力建筑工程有限公司，该公司同为富力地产子公司。

（完）