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告诉大家一个重磅消息

光明将迎来深圳首座万达广场！

同时，据不完全统计

到2021年光明将有大仟里

龙光玖龙台、勤诚达K+PLAZA等

7个商业综合体入市

光明人再也不用为购物犯愁啦！

那么万达该如何突围？

光明区缘何吸引众多房企抢滩？

未来几年内，光明的消费能力

能否支撑这超50万㎡商业物业？

5月30日，深圳市特区建发投资发展有限公司在深圳联合产权交易所发布《深圳市光明区乐府广场集中商业物业招租信息公告》透露，将光明区乐府广场44885.93平方米商业对外公开招标，出租期限为9年5个月，租金挂牌价格为48元/平方米/月，免租期限为12个月。

7月18日

大连万达商业管理集团股份有限公司宣布

通过公开投标形式

取得深圳市光明区乐府广场项目

集中商业物业承租经营权

万达商管预期将该项目

打造为深圳首座万达广场

面积约5万平方米

地铁6号线观光路站

将与广场3层直接相连

定位为光明区首席休闲娱乐目的地

园林式特色体验购物中心

光明君立刻向区发展和改革局求证

答案是：这是真的！

万达广场真的要来光明啦~

是不是很兴奋了呢

接着往下看

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据统计，截至2021年，光明区共有7个商业综合体超50万㎡的商业物业入市。其中，超过10万㎡的有宏发光明大仟里，预计今年下半年入市；5万㎡-10万㎡的有中粮云景广场、勤诚达K+PLAZA、龙光玖龙台；5万㎡以下的有绿地新都会、新地中央和盛迪嘉光明1号。

短时间内有如此大体量

的商业综合体入市

必然会带来同质化现象

论商业体量来说

万达广场的体量只有5万㎡

比不过宏发光明大仟里、

勤诚达K+PLAZA、龙光玖龙台

论入市时间来说

预计今年下半年入市的

已有宏发光明大仟里和绿地新都会

万达凭什么突围呢？

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突围：依据居民需求来设置产品

随着深圳整体商业格局由一中心向多中心的演变，越来越多区域商业中心将不断兴起，光明是一个发展中的区域，无论是现有人口的消费升级，还是未来大量外来人口的流入，都将对商业消费升级提出更高要求。

一起来听听专家大咖怎么说

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业内权威人士认为，最乐观的做法就是，开发商找到和其他商业体的差异点，把区域外的客户如罗湖、龙岗的客户从东边引到西边去，“这就是非常厉害的商业”。

“但是这种跨区域吸引顾客去消费的商业体比较少”。如果做不到这一点，那就把周边的顾客服务好。

万达广场素来走“中间路线”，其进入每个城市会有不同的策略，突围重点在于依据光明区域居民的生活需求去设置产品，再就是打造特色商业吸引点，把光明区域外的顾客吸引过去。

未来几大商业体“同台竞技”

将为我们提供更优质的服务~

对于很多深圳市民来说

一提到光明脑中首先浮现可能是

光明乳鸽、光明农场

的确，农业、田园风光是

光明给人留下的初印象

与之相随的是偏远、发展缓慢

从全市范围看

光明算是后发地区

目前还看不到高楼林立

车水马龙的景象

这种状况逐渐发生了改变

光明区挂牌成立后，光明随即开始了“开挂式”发展。“打造世界一流科学城和深圳北部中心”成为光明全新发展目标，重大规划不断出台、重大项目遍地开花。

当前光明区规划了

一个99平方公里的科学城

占全区面积逾60%

相关配套也都是“高配版”

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例如，光明区将围绕科学公园建文体设施，包括今年要开工的深圳科技馆、综合性体育设施、书城等，在光明中心区规划总长1.5公里的大型商业街。

深圳市中医院、中山大学附属第七医院等高水平医院也将布局光明科学城，此外光明还将引入中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校。

交通方面

光明区已经规划轨道、

城市道路网、公交网

以努力补齐短板

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目前，光明区已有广深港高铁，从光明出发9分钟到深圳北，20分钟达福田，40分钟内可至广州南和香港西九龙。

此外，赣深高铁也正在建设；未来还有两个城际线，分别从福田和南山中心区开始，在光明科学城建枢纽站交会后通往增城和广州知识城。

连接光明与市区的地铁6号线明年5月将全面通车，光明区即将迎来“地铁时代”，未来地铁13、18号线也将经过光明。

在半个月前的“史诗级”土拍中

有多位房企投拓部门代表表示

“面积小、总价低”的

光明小地块最受全场关注

开拍仅五秒钟

该地块报价已过五轮

并冲到20.12亿元的最高竞价

最终，该地块以20.12亿元地价、

19030㎡配建人才房被闪电拿下

光明作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，无论是光明科学城的落地，还是“一廊三带“的高新技术产业布局，都将吸引着大量的企业、人才聚集。 ——业内权威人士

地铁开通能拉近光明与市区的距离

重大项目及商业综合体的落成

也将使光明的城市面貌发生巨大变化

袁颖彤对光明的未来充满期待

超50万㎡的商业综合体即将入市

对改善片区人民生活的作用毋庸置疑

但光明的消费能力能否

承载这大体量的商业？

是否会带来商业过剩

进而造成大量商铺空置、转租？

元芳，怎么看？

编辑整理 |深圳光明

内容来源 |南方都市报

光明区发展和改革局

房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《安家在深圳》

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