万通冯仑：住宅不再是地产主旋律，商业地产进入高度竞争期

日前，在2019奇点绿色商业生态价值论坛上，御风集团董事长&万通集团创始人冯仑认为，未来的15-20年，商业地产领域中两类企业会活得比较好，一类是在商办中以售养租的企业，另一类是细分领域里运营得比较好的企业，这一类企业投资回报率必然比较高，会在“后开发时代”找到自己的运营优势。

（冯仑）

冯仑是房地产行业发展初期的元老级人物，与王功权、潘石屹、易小迪、刘军、王启富并称“万通六君子”。但是在此次论坛上，他表示，住宅不再是地产主旋律。对于地产公司而言，转型就是一场“胖子转身”，微转型是纵深创新，小转型是多元但不转行，大转型是告别房地产开发。

据不完全统计，前100名房企中已有近半数房企布局商业地产，典型如万达、绿地、华润、金茂、远洋、中海等房企，已深入开展绿色商业地产的探索。诸如万科、万达、绿地等龙头房企，在低碳道路上的实践已久，而当代、朗诗等绿色科技地产的先行者也在不断深入探索，形成了自己的特色与战场。另如中国金茂、远洋集团、葛洲坝地产，也已将科技绿色并入公司发展战略。

冯仑还表示，在行业升级和消费引领下，属于中国的商业地产高品质时代已经到来，行业进入高度竞争期。（文|AI财经社 李逗 编辑|李霂轶）