西江瑞府

江北国家级新区自2015年成立以来，GDP增速连续8个季度高于全市5个百分点，已经成为南京的经济增长极。

2019年8月中国（江苏）自由贸易试验区南京片区，在江北正式揭牌！它是长三角批复的第3个自贸区，南京自贸区是国内第9个加入世界自由区组织，天然具备国际化的超高起点。

而自贸中央居住区本身的特点亦属难能可贵，不同于过度嘈杂的中央商务区、不同于缺乏规划和未来的雨山路板块、不同于居住氛围匮乏的研创园板块，自贸中央居住区堪称自贸区内唯一具备纯粹居住属性的板块，规划清晰、生态丰富，具有天然的宜居属性！

截止目前，自贸中央居住区已落地项目总投入约600亿，而自贸区所建立的专项发展资金，5年总计投入不少于500亿元，并将在5年内新建3所国际化学校。

自贸中央居住区依托于江北新区，以其国际化的起点、千亿级的规划、加上双区利好加持，让这个板块正在加速崛起。

一、项目介绍

6月13日，位于江北自贸中央生活区的纯新盘西江瑞府在售楼处开盘，推出6号楼，共174套房，户型面积约75㎡、89m²、114m²，全部精装交付，销许均价27200元/㎡，总价约200万起，首付60万起。

开发商给出4个点的优惠，这让75 ㎡户型的总价，控制在200万以内，吸引了大量刚需上车。据悉现场小户型更抢手，经过2小时开盘，项目去化9成，预计很快再加推7号楼，以满足市场需求。

西江瑞府前身为江浦G35地块，2019年7月经过55轮竞价后，被招商局地产（南京）有限公司竞得，成交楼面价14037元/㎡。项目由由景瑞地产、招商蛇口、绿都地产三大百强房企联手，共打造12栋高层纯住宅社区，产品为约75㎡的两房、约89、114㎡的三房，总户数2274户，分两期开发。

二、周边配套

1、下一个河西南，占自贸区和江北新区双重优势

西江瑞府所在的自贸中央生活区，属于南京主城，位于江北国家级新区与自由贸易试验区交汇之处，占据了自贸区和江北新区双重优势，起点站位就是国际化视野，政府投资力度空前，从2019年正式诞生至今，逐渐进入了利好高发期。

自贸区坐落在江北，而国家大力开发江北新区，在开发的过程中与南京主城区相互促进协调发展，在自身建设的同时带动南京各区域全面快速发展。

江北自贸区的定位是将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。“自主创新、现代产业和对外开放”将成为江北自贸区的代名词，更多产业的落地，未来会为江北带来更多的经济和人口的增长，成为推动城市发展的重要动力。

自贸中央生活区与河西仅一江之隔，被业内人士称为“下一个河西南”。

自贸中央生活区新房价格：2.6-2.7万/㎡

河西南部新房价格：5.2-6.4万

这样超2倍的价格差，因为一条长江分裂开来了，而只要过江，房价减半的诱惑实在太大，因为这是里是新城区，价格就必然有优势。又因为这里有产业，江对岸就是河西，有潜力。

2、长江五桥合龙在即，自贸中央生活区配套迎来重磅利好

6月7日，南京长江五桥最后一块钢箱梁吊装完毕，大桥合龙在即。作为南京第4座免费的过江通道，连接南京主城区与江北新区的重要纽带，五桥年底通车，届时不仅能够缓和过江交通压力，更能实现江北、河西两岸资源共享，江南、江北互通共荣的局面将被进一步拉近，双区互动性将大大增强。

其中最大受益者无疑是置业自贸中央生活区的业主，居住于此，轻松即享“黄金10分钟，一桥河西”的巨大便利。五桥两端，河西南部已经初具规模，而江北一侧还是个难得的价值洼地，目前整个自贸中央生活区均价不超过2.8万/㎡，属于全城为数不多的价格洼地，西江瑞府更是提供了200万起的上车机会，在当下“价格跳涨、地王换届”的局面中，自贸中央生活区尤其是西江瑞府的价格可以说是拥有相当的性价比。

地铁：地铁10号线（延长线）、地铁11号线（规划中）、地铁15号线（规划中），可快速达到河西CBD，西江瑞府距离地铁11号线石塘公园站（规划中），直线距离约400m。

路网：两横三纵交通熟路网，两横：长江五桥（预计2020年底通车）、长江三桥，一步河西；三纵：滨江大道、浦滨路、浦乌公路，畅达全城。

商业： 日前板块内商业街区已经正式与麦当劳、85℃、COCO、老乡鸡、谊品生鲜、恒玖信药房6大品牌进行签约，也是片区内首次引入，极大丰富了周边商业配套，提升生活品质。此外，板块内约39块商业用地蓄势待发，势连万达广场、大润发、江北虹悦城等商圈，奇柯全球商品总部基地也将落户板块内，整个项目的建设周期从2020年到2024年，规划有主题自贸体验馆、全球办公商务基地、五星级万豪酒店、FICO欧洲美食主题公园、奢侈品直销馆以及文化创意商街等。

奢侈品直销馆预计将引进不少于50家的国际品牌，根据之前奇柯南京全球商品总部基地的经营范围，或将涵盖PRADA、GUCCI等大牌，还有进口食品、国际家居、平行汽车、高端酒店等。建成后，这个项目将结合线上线下双渠道经营模式，打造成为性价比高、品类齐全、宜购宜休闲的全球商品保税展示、批发、直销总部基地。

未来国际一流名品尖货、豪车包包，在这里你都能第一时间看到、体验和购买！未来将以三角罕见的完善商业配套，为南京人带来全新的自贸商业体验，而自贸中央生活区的居民就是最大的受益者。

教育：板块周边有苏杰小学、行知小学、汉开书院、明道中学等名校。此外板块有约14块教育用地，根据自贸区“1+9发展计划”，将在5年内新建3所国际化学校。

生态：区域面朝绿水湾湿地公园，背靠老山国家森林公园，板块内还有芝麻河公园、中心湖公园、生态湖公园等多个水系公园，未来整个板块内绿化面积占比将超过10%，营造水上花园城市生活。

三、产品解析

1、首付60万置业自贸中央生活区，主城刚需最佳上车机会

本次西江瑞府首开6号楼，该楼栋位置优越，堪称楼王位置，本次首开房源共174套，其中2/3都是75㎡小户型，116套，还都是精装交付，对于刚需来说可以说是非常难得机会了。

75㎡稀缺性非常突出，以小面积极好的控制了总价，仅200万左右，对刚需十分友好。整个自贸中央生活区板块定位改善、刚改，但独独西江瑞府为刚需们留了一个低总价的入口，这样的机会，无论是在现在新房市场还是在后期的二手房市场都非常珍贵。

75㎡户型单身/二人世界模式 

75㎡户型极具创造性，空间感十足，客厅南向面宽约3.4m、主卧面宽约3.2m，比市面上一般的89㎡户型还要宽绰。一体式客餐厅，既能独处也可狂欢，即使亲朋好友上门，也有里有面；主卧超大空间，除了双人床之外，还能轻轻松松地摆下一张婴儿床；朝北次卧既可做书房，也可打造成儿童房，做到了单身贵族至幸福家庭的完美过渡。

75㎡户型三口之家模式 

此外，项目还有建面约89㎡三室两厅一卫的户型和建面约114㎡三室两厅两卫，适合手头更为宽裕的刚改买房人群。 

89㎡样板间实景图 

89㎡样板间精装标准 

114㎡样板间实景图 

114㎡样板间精装标准 

西江瑞府的装修配置尽显小心机，配置WIFI无线面板、人性化USB插座设计、感应LED灯带、卫生间可伸缩晾衣绳等，符合年轻人对于品质生活的追求。

在社区打造上，西江瑞府也是满满的诚意，项目打造了四重进制归家：轩朗门庭、社区大堂、迎宾水景、阳光草坪，以高端住宅的标准尺度，给予年轻人仪式感。社区未来将有近6.6万方绿化景观面积，以及约14个篮球场大小的中央景观草坪，并为儿童、年轻人、老年人分别打造了专属于他们的主题空间，娱乐、健身的同时还能结交同龄的朋友。

四、周边楼市

西江瑞府附近有锦绣樾江府在售，此外还有雅居乐汇港城、扬子国资G14地块和中交江浦G29地块待入市。

锦绣樾江府在售1、3号楼，销许均价27099-27279元/㎡，户型建筑面积约89、113㎡，精装交付。2019年7月3日江浦G34地块被苏州业茂房地产开发有限公司（华宇）拿下，总价22.5亿，楼面价12137元/㎡。

中交江浦G29地块暂时未传出新动态，2019年6月18日江浦G29地块被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价15276元/㎡。

雅居乐汇港城目前已公开城市展厅，位于华采天地一楼。项目总用地面积233266.46㎡，拟建建筑面积约为105.6万㎡，主要建设内容包括：住宅、商业、办公、酒店、公寓、底下出入口以及其他配套设施。其中，住宅部分将打造18栋高层。预计今年上市，具体信息待定。  2019年7月3日，江浦G33地块被南京珂聚商业咨询有限公司（雅居乐）以底价37.5亿摘得，楼面价5341元/㎡。

扬子国资新区G14地块拟建总建筑面积约13.9万㎡，其中地上建筑面积约9.6万㎡，地下建筑面积约4.3万㎡。主要建设内容包括：住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。其中，住宅部分共规划10栋15-26层的高层房源。2019年10月30日，扬子国资投资集团以底价14.3亿拿下新区G14商住地块，楼面价14950元/m²。

内容编辑：禾田

视觉设计：刘婉玉

免责声明：图片信息部分来源于网络，若有侵权，请联系删除。文中房源信息采集于2020年6月15日，若有变动，以销售现场为主，因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易使用。