南京盛产鄙视链：学区鄙视链、相亲鄙视链、高校食堂鄙视链……
但是你能想到，即使在同一小区，也有鄙视链吗？
据网友上秦淮月老透露，就在这周，江宁科学园都会四季加推，买房人炸开了锅，“要么不买，要买就买东区！”、“家人不肯要，要买就等东区！”
图源网友上秦淮月老爷爷
看到买房人的评论，西区留下了倔强的泪水：为什么不pick我，我做错了啥……
其实同小区的鄙视链一直存在：比如翠屏诚园的一期和二期、托乐嘉的南区和北区、保利中央公园的东区和西区……
图源微博网友
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上秦淮翠屏诚园：一期二期之争，房价差了5000元/㎡
“我们二期的房子新，成交价高！”
“我们一期装修好，有地暖，住得舒服！”
鄙视链率先登场的是上秦淮翠屏诚园的一期和二期。
翠屏诚园位于地铁3号线秣周东路底站附近，是上秦淮目前较为热门的的二手房。
据了解，项目的一期和二期，是不同物业管理，被天然景观河隔开，一期南侧配有近2万方的商业街区——砂之船。
砂之船实拍图
一期和二期还在装修上有差异，据了解，翠屏诚园一期装修风格较为明亮，使用的木地板是浅色，配有中央空调和地暖。
但二期房龄更新，装修风格偏暗调，配有中央空调，没地暖。
在2016年，一期部分业主家中墙体水管爆裂，渗水严重。
（2016年1月，一期部分业主家墙体水管爆裂 图片来源：南京楼事）
据中介说，一期大概是2012、13年交付的，挂牌单价在2.8万-2.9万/㎡，二期是17年左右交付，90%的房源不满两年，挂牌单价在3.4万/㎡左右。
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将军大道托乐嘉：同小区不同命，北区比南区房价高3000元/㎡
提到托乐嘉，大家能想到很多标签：人流、美食、武警换物业……
托乐嘉街区，图源南京小资生活
谁能想到，这个江宁代表性小区，也存在内部鄙视链
“托乐嘉的北区和南区几乎是两个阵营，虽然在同一个小区，但是房价可以差到3000元/㎡！”一位中介对我说。
据了解，托乐嘉位于江宁将军大道旁边，总建筑面积70万方，共有7000多户，是江宁最早的整体电梯小区，没有多层，户型很多。
托乐嘉分南区和北区，南区是2006年到2009年开发的，居住人口多，较嘈杂。
托乐嘉北区则是2010年到2014年开发的，无论是绿化景观，还是楼栋建筑，都略胜南区。
图源江宁楼市观察
中介透露，托乐嘉北区有70多㎡的2室户型，目前挂牌单价在3.2万/㎡左右，销量一直不错；
而南区最小的2室，最小面积在90㎡左右，目前挂牌单价在2.8万/㎡左右，销量略逊与北区……
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保利中央公园：东苑挂牌价高，成交大；西苑挂牌价低，成交少……
鄙视链还有一员，是江宁九龙湖保利中央公园的东苑和西苑。
“保利中央公园先卖东苑，当时最低1.5万/㎡就能买到手，这批业主赚大了，后来开发商慢慢涨价加推，收官之前，西苑卖到了2.7万/㎡。”
虽然差不多同时卖，但是现在小区两个苑有着不同的命运……
目前，据链家数据显示，保利中央公园东苑的二手房，挂牌均价为3.5万/㎡。
而西苑的二手房挂牌均价为3.4万/㎡，不管是挂牌量和成交量都不大……
据中介透露，保利中央公园东苑更加靠近地铁站和商业体，居住生活更加方便。
中介还说，保利中央公园西苑还有部分房源没有满2年，交易需要增值税，所以房源挂牌和成交都不多。
对此，你怎么看？
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