直冲4万/㎡！南京主城二三线板块叫板河西，改善客群笑了？

众所周知，在南京新房市场，除了鲜少“供货”的城中板块，房价能够叫板河西的板块几乎没有。但眼下，随着城北、城南板块内多家纯新盘的面市，这两大主城传统板块内出现了多个子板块开始与河西楼盘竞争改善客群了。

比如城北的玄武新中心、小市，比如城南的铁心桥、赛虹桥，这些板块的住宅价格正冲向4万/㎡，甚至已经实现了均价4万/㎡。

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城北：玄武新中心、小市板块进军4万/㎡

事实上，在玄武新中心和小市板块卖到4万/㎡之前，城北的鼓楼滨江板块房价率先突破了4万/㎡。

2018年8月，鼓楼滨江豪宅桃园世纪以精装价格突破板块4万/㎡红线，均价42409-44907元/㎡。开盘当天，所推526套房源基本卖光。随后，片区内另一家豪宅盘——当代万国府ΜΟΜΛ首开，推出户型面积段230-250㎡大平层产品，均价43053-44257元/㎡，价格同样不菲，但热度稍逊于桃园世纪。

继鼓楼滨江正面迎战河西后，城北的玄武新中心和小市两个板块开始向河西板块发起了“挑战”。在玄武新中心板块，星河的两个住宅项目——星河天赋和星河国际都卖到了4万/㎡。

（星河双盘鸟瞰效果图）

​前不久，星河天赋正式收官，最后一批房源毛坯均价约4万/㎡，主力户型为103-143㎡。自该盘面市以来，每次开盘都是“日光”。

无独有偶，今年8月底，星河国际首开1、3、5、7号楼，共计547套精装房源，销许均价为40411-42810元/㎡，户型面积为115-180㎡，同样备受市场青睐。

看到抢先一步 “破4”的玄武新中心卖的这么好，小市板块坐不住了。区域内的纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园紫公开亮相之后，便放风要卖4万每平米，项目吸睛无数。到最后，虽然该盘拿到第一批房源的销许均价只有38495元/㎡，但仍能看出是朝着“奔4”努力。

（鼓印蘭园沙盘）

看到鼓印蘭园的价格后，有买房人直言：这个盘地价只有2万2，凭什么房价能卖到接近4万/㎡。不管怎样，开发商凭本事卖房，嫌价格贵可以不买嘛。

这不，9月25日刚首开完之后，鼓印蘭园又把二次加推提上了日程，最新消息称项目预计10月推出3号楼，共102套精装房源，主力户型127、143㎡。

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城南：铁心桥、赛虹桥纯新盘喊话卖4万/㎡

除了城北玄武新中心和小市两个板块外，城南铁心桥、赛虹桥的两家纯新盘似乎要引领板块“破4”了，而且势头强劲。

前段时间公开亮相的大名城紫金九号，位于软件谷片区，与华为南京研究所隔街相望，距离地铁1号线的软件谷站很近，地理位置上比较有优势。加上该盘打造的产品较高端，放风价4万/㎡，还是毛坯交付。

（大名城紫金九号区位图）

该盘最快本月中下旬首开，推出1、7、8、9、10号楼，共约446套房源，户型面积为89-143㎡，现房发售。有小道消息称，大名城首开均价会限在4万/㎡以内，但小户型单价会卖到4.2-4.3万/㎡。可以预料到，待大名城紫金九号上市时，软件谷房价天花板势必将创新高。

（大名城紫金九号鸟瞰效果图）

诚然，大名城紫金九号并不是城南唯一一家喊话要卖4万/㎡的楼盘。赛虹桥的花语江南同样放出消息，要卖4万/㎡。

在上个月公开售楼处后，近日花语江南释放开盘消息，预计11月首开5、6、7号楼，共236套精装房源，采用五恒科技系，放风价4万/㎡，主打户型约170㎡和240㎡大平层，全部设计为四室户型。

（花语江南沙盘）

值得注意的是，花语江南只打造了170㎡和240㎡两种面积的大平层，产品改善定位非常明显；另外，项目放风价4万/㎡，可见开发商对于项目品质十分有信心。

花语江南前身为赛虹桥G70地块。2017年12月27日，中国铁建经过61轮竞价，以23.3亿的价格拿下了该地块，楼面价24191元/㎡。后来，中铁联手路劲共同开发这个项目，意味着路劲首次曲线进驻南京市场。

其实，不光是产品给力之外，花语江南要卖4万/㎡的底气，还得益于其“一步河西”的区位优势。

地理位置上，花语江南位于的赛虹桥板块紧邻河西，该盘距河西中部的金隅紫京府直线距离仅750米左右。从项目出发，无论是去河西还是去新街口，交通都十分方便。

再者，在二手房市场上，花语江南周边的禹州吉庆里二手房均价已站稳4.5万/㎡，该小区最近成交一套89㎡房源，单价约4.69万/㎡。

综合来看，花语江南卖到4万/㎡可能性还是很大的。此外，城南的“王牌”板块——南部新城已经开始加速供地，今年7月金茂拿下板块内G32地块，楼面价29705元/㎡，被不少业内人士预测未来房价至少达4万/㎡。

就目前而言，可以预见的是，城南区域冲4万/㎡的板块大概有：铁心桥、赛虹桥、南部新城。这几个区域可以说是城南的核心板块，房价自然不会低了。

写在最后：

不知不觉，城北、城南多个子板块已经卖到4万/㎡左右，这些主城区的二三线板块房价上已经在对标像河西这样的一线优质板块。其实，在此市场环境下，对于改善客群来说，能够结合自身实际需求，不局限于板等河西，未尝不是一件好事。