未来郊区多层将成城市居民首选，如今的高层会变成“穷人房”吗？

直到今天，我们去问一些老人，买房子该买什么样的比较好啊？他们都会告诉你一句话：别买高层，吃亏。初听觉得老人们的观念落伍，如果高层不好现在怎么开发这么多高层呢？说明大家都喜欢啊！可细细想想并不是没有道理，而是很有道理。过去的多层，本身公摊面积小，小区的密度低，居住敢舒适，生活便利，小区内部人员的复杂性相对较低，居住的舒适感很高。

可现如今，市面上开盘的住宅楼盘，似乎无一例外的选择了高层住宅，而低楼层的房子都变成了面积超大的大平层或是叠加别墅不是普通人能消费得起的。小区的整体面积也相对较小，房屋的采光通常只能照顾到一面，有的户型上午阳光足下午漆黑，有的则相反。

目前我国的高层拥有量已经遥遥领先全世界，而高层的开发史可以追述到本世纪初，北京、上海等城市就的新开住房高层比例就已经超过了百分之50了，其目的是为了解决这些城市越来越显得严重的住房难问题，毕竟寸土寸金的大都市能够在相对少的面积下居住更多的居民本身就是一种有利于城市发展的事，但是如今这些近20年的高层楼房已经出现了大量问题，楼房外立面修缮维护成本高，电梯老旧维护成本高难度大，居住体验差等等，由于涉及居民过多根本拿不出好的解决方法。因此很多人认为未来高层将成为城市顽疾，它的未来则一定将成为“穷人房”真的是这样吗？

实际上，随着中国城市化的发展，城市的体量将越来越大，过去寸土寸金的土地价值也将被多中心城市的面积扩大而稀释，当前的核心地段未来可能被兴趣的新兴区域所取代，大量未开发土地的上市也将稀释当前土地的本身价值，高层的本身分摊土地成本的价值将会越来越低，本身对于开发者的价值下降，未来的出现比例也将会缩小。

参考国际上的经验，城市的住宅大部分还是以低楼层为主，即便是在一些国外的大都市，人口密度不输国内都市的地区，依旧能够把这一点做的很好，因此加强城市交通往建设，延伸城市的居住范围创造更便捷的交通体系，便可以实现这一点。而高层则更多的承载办公商业用途，能够在尽可能少的土地范围内容纳更多的办公。因此，未来更多的城市居民会将郊区的多层作为购房的首选，而若干年后如今的高层居民成功之日，做的第一件事可能就是搬出高层，相较而言城市中心区域被高层占据，搬出之后的选择范围仍旧也会集中在郊区的低密度社区。

这一预测的可性行依据是：随着未来城市化的发展，城市开发面积扩大，交通网的完善和扩大，选择低密度郊区居住的成本影响会越来越小；更多的人会逐步选择城郊面积更大的更舒适的房屋居住，这是城市发展的必然情况，不可过分解读为贫富的差距，唯一的可能是相对优质的小区的硬件情况要好于普通小区，但是可以确认的是都将会呈现低密度的趋势。而要正视的是在某些大城市，由于各方面资源相对集中，人口流入的吸引力持续存在，即使高层会有这样那样的隐患，由于需求增量的持续存在，高层不可能成为穷人房，可能还会因为老城区学区资源以及传统生活资源较为优质而保持持续竞争力。

还要一点不可忽视的是，未来虽然可能出现的房产税，空置税，以及有可能被取消的公摊面积，保障住房的普及，楼市回归理性，高层开发的利润率不一定有现在这样高，开发商开发高层的比例自然不会像现在这样大，反之还会转而雕琢产品去做更优质的低楼层小区去争夺溢价市场。