A股上市公司行业30年大PK，昔日王者房地产是怎样被赶超的？

今天继续分享A股30年简史系列。我们来看看上市公司行业变迁，仔细看你会发现特别有意思，尤其是一个行业：房地产。

本次梳理同样来自牛牛研究中心研究员吴昕玥，老六友情转发，以飨读者。

IPO企业的行业变化图里，藏着中国改革开放以来产业发展的概貌。譬如从90年代末到2010年，房地产行业的迅猛发展。

1988年，王石意识到土地制度的松动是一个机会，把自己一手创办的深圳现代科教仪器展销中心经过通过股份化改组，正式更名为“深圳万科企业股份有限公司”。第二年，万科在A股上市，成为第一支上市的房地产股。

1992年，邓公第二次南巡，市场经济确立，房地产开始迅猛发展。

自那之后，房地产价格放开，政府审批权力下放，金融机构开始大量发放房地产开发贷款，土地开发和出让规模迅速扩大，市场开始出现了“房地产过热”。

全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。当时的情况是：谁都不懂房地产，但谁都知道房地产是一个暴利行业，结果东西南北中，一齐往前冲，只为赚钱，不问手段；只要结果，不管过程。

夸张的时候，总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍，泡沫已经相当严重。

1992年全国房地产开发投资比1991年同期增长了117%，地方房地产投资普遍增长50%以上，其中海南暴增211%。到1993年末短短3年的时间里，房地产行业上市企业就增加到27家，绿地控股、珠江实业、大悦城、广宇发展等企业均已上市。

随后，虽然1997年经历了金融危机的爆发期，但房地产行业一路领先的态势并未减弱。直到2010年，上市房企的数量才被迅猛发展起来的计算机、通讯和其他电子设备制造业、化学原料节化学制品制造业、医药制造业等行业赶超。这一年，房地产行业仅上市了4家企业，而计算机、通讯行业上市了近50家企业。

就上市企业总数来看，到2019年9月，房地产行业上市公司共124家，而计算机、通讯和其他电子设备制造业、化学原料及化学制品制造业、电气机械和器材制造业上市企业家数分别为358家、239家及232家。

最后，留一个小的互动，你现在还会买地产股吗？你最看好的地产股有哪些？（估计大部分都会说港股内房股）