五一节后有楼盘宣布涨价！南京楼市这么快转暖了？

刚刚过去的五一假期，南京新房市场总算迎来了久违的热闹。

根据南京网上房地产数据，截至5月4日18:00，今年五一假期（4.30-5.4）南京楼市新房认购1211套，同比认购量上升101.8%。

朋友圈更是刷爆了，各家置业顾问文案里一派春暖花开的气象：五一期间认购量暴增……楼市信心恢复……

从市场动向上来说，五一期间不少楼盘都开展了特价房、优惠折扣、送物业费等活动，随着五一假期的结束，不少楼盘都表示收回优惠。

比如江宁的楼盘，置业顾问昨日就在朋友圈打出了“明日起优惠收回”“优惠倒计时6小时”“五一优惠最后一天”等文案：

相应地，从朋友圈的说辞来看，楼盘的成交情况都还不错，比如山和宸园表示“五日破亿”、万科都荟启境“单日成交9套”。

还有楼盘更猛，决定“价格全面上调5%”。

位于江宁滨江的中北三盛汝悦铭著昨日发布了海报，除了报告五一的战绩“认购金额2000万 、来访人数500组 ”，还宣布了价格全面上调5%的消息。

今天我向中北三盛汝悦铭著的置业顾问求证，对方表示节后价格确实是上调了5%；

当我进一步求证，问及是否是特定房源或是前期特殊优惠上调之类的，对方的回复是“领导通知是全部房源上调”。

江宁其他楼盘或其他区域是否会跟进？我们也将持续保持关注。

不过根据网上房地产数据，中北三盛汝悦铭著目前的去化数据比较一般。

项目于2020年6月首开，去化周期约1年零11个月；目前住宅入网总套数为783套，未售总套数459套，去化约4成。

项目的去化数据不算很理想，但这波价格上调却又稍显激进、信心很足，

优惠收回、价格上调，究竟是市场真的回暖了，还是给买房人呈现的一场心照不宣的“宣传造势”？不如交给后续的市场和数据来判断。

不过在政策方面，目前南京限购松绑小道频传，符合相关资质的买房人确实开出了新的购房证明，确实释放出一大波强劲购买力；而在这个五一假期，江宁更是闷声干大事：据小道消息，江宁已经全域放开限购！

某江宁购房人现身说法，他在江宁九龙湖已经有一套房产，五一期间又开出来一套购房证明！

再看周边，被称为“南京后花园”的句容，楼市松绑引发了一大波舆论关注，南京买房人也感觉“心痒痒”，纷纷猜测南京会不会随着跟进。

今天，句容市人民政府官网上发布了市政府办文件：关于停止执行《句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》的通知。

此文件一出，也就意味着句容取消外地户籍限购、非句容户籍的购房者在句容买房没有限制，想买几套都行。

该通知中所提及的停止执行内容于2017年3月20日发布，内容包括“非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。”等。

此后句容的限购政策多基于此进行升级、或出台细则解读进行补充。（例如，2017年4月1日，《句容市房地产市场调控实施细则》出台，规定非本市户籍家庭购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。）

▲2017年，句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知

另根据官方消息，句容全面执行4月29日发布的镇江楼市新政，楼市松绑，重点包括：

1.契税：

三年内，个人在镇江（包括句容、丹阳、扬中及镇江市区）范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。

此项补贴与其他同类型补贴不得同时享受或重复享受。

1.房贷：

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

3.公积金：

降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

从整体环境来看，全国楼市的松绑政策应接不暇、周边地区（如句容）也开始下猛药，松绑力度非常大；从自身市场来看，南京的限购政策松绑有所奏效，五一期间的楼市一派火热气象，南京楼市有所升温。

不单是政策，房贷利率也随市场情况发生了变化：据市场消息，五一节后南京的多家银行房贷利率继续下调！其中邮储银行、苏州银行的首套房房贷利率更是降到了“4”字头：仅4.8%！

（*而据此前凤凰网房产南京站数据，在五一假期之前调查的南京20家银行中，房贷利率最低为4.95%，农业银行。链接：首套最低4.95%！南京房贷利率全面下调，五一节后有望再降！）

作为买房人，无论是选择继续观望、或是积极拥抱这一波利好，都建议量力而行，尽量做足“调研”和“攻略“。毕竟市场浮沉，还需保持自身的判断和理性。