深圳年内首次集中出让住宅用地,8宗地块全部成功出让

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）新闻记者 李将来 见习记者 梁宝欣 深圳报导

深圳土拍或是十分繁华。4月29日，深圳年之内初次集中化出让居住用地，8宗地块所有取得成功出让。总土地面积约32.11公亩，总开始价约168.11亿人民币，交易量土地价格总金额193.3亿人民币。

据深圳市整体规划和自然资源局的信息内容，在这里8宗取得成功出让的土地资源中，在其中3土地根据当场竟价明确摘地人、5土地当场竟价后根据摇号申请明确摘地人。

特别注意的是，此次土拍总体溢价约15%，除深汕地块外，其他地块均以基准价拍出。

针对深圳2022年第一轮集中化土拍的主要表现，全国城市研究院副院长宋丁在接纳《华夏时报》记者采访时表明，此次土拍特点十分独特，参加竞拍的房企十分积极，不论是中央企业、国营企业、企业都陆续参加。而实地的竞争力也非常猛烈，有一些地块最终甚至于发生了投诉的布局，这也是第一次发生。

“在销售市场好像都还没彻底摆脱不景气安全通道的情况下，这一土拍早已那么热得话，就意味着现在的销售市场是往好走的，这一发展趋势很显著。” 宋丁说。

新房子指导价提升

新闻记者认识到，有近20家房企参加了此次竞价，如华润置地、中海国际、保利地产、招商合作、华发、万科地产、金地、黄埔区、非凡、深业、安家等。值得一提的是，有一些房企报名了多起商业用地竞拍。

在其中，华润地产以41.31亿人民币拿到光明区的2土地，变成较大大赢家；而万科地产协同安居集团以70.51亿人民币拿到深圳宝安新安地块。据房企排名房地产科学研究表露，此次深圳宝安新安地块有6家房企参加竞价，当场竟价近70轮，超出5家房企积极主动开展了竟价 竞总面积。

宋丁觉得，房企拿地主动性高，或是受深圳的诱惑力危害，主要是房企针对全部深圳未来发展市场前景依然看中。

中国统计局资料显示，3月份深圳新创建商品房住宅物价指数环比升高0.8%，同期相比增涨0.45%。在交易量层面，深圳中原地区研究所资料显示，3月份新房子住房交易量2859套，环比升高45.9%；交易量总面积30.7万平方，环比升高50.2%。

与此同时，新房子指导价提升，也迫使着房企积极拿地。据房企排名房地产科学研究，深圳土拍多地块住房指导价上涨，指导价上浮力度5%-10%，为房企释放出来大量盈利室内空间。

深圳宝安新安地块完工后的限购平均价是8.75万余元/平，龙华民治地块完工后限购平均价是7.21万余元/平，光辉两宗地块的完工后限购平均价在4.7-4.9万余元/平，坪石头井和龙田地块完工后的限购平均价均为3.75万余元/平，而深汕地块完工后的限购平均价为1.1万余元/平。

除此之外，此次商业用地也进一步扩大了保障性住房租赁房供货幅度。深圳龙岗宝龙地块所有用以建设企业配建的保障性住房租赁房，而其他7宗商业用地均基本建设“普通产品住宅 保障性住房租赁房”，选用“三限双竞 摇号申请”的方法挂牌上市出让，最大溢价操纵在15%之内。

据统计，本批号商业用地完工后可完成提供产品住宅总建筑面积约69.59万平方、保障性住房租赁房总建筑面积约28.54万平方。进而进一步提升深圳住宅构造、确保社会民生。

中央企业、国营企业成拿地主力军

从深圳本次土拍的效果看来，中央企业、国营企业变成拿地主力军。

人才安居集团公司以及共同体拿到3宗地块，华润置地以总价格41.31亿拿到光辉2宗地块，天健以25.76亿人民币拿到坪石头井地块，除此之外坪重庆投和深汕项目投资亦有一定的夺得。

特别注意的是，在企业层面，仅万科地产协同人才安居拿到深圳宝安新安地块。

对于此事，广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉觉得，央企国企占核心，实质上体现了2个问题，一个是深圳的研发难度系数非常高，土地价格也非常高，有配套规定，对房地产商的综合性开发设计工作能力规定非常高。此外也表明了现阶段深圳企业总体依然在资金链风险性的困局当中。深圳上年至今也是企业爆雷较为密集的大城市，如今仍在风险性处理的全过程之中。

宋丁也强调，大致而言，参与此次土拍房企的财务数据是相对来说较为优良的，沒有显著的经济危机，债务上限都相对来说较为有效。这为它们可以积极开展土拍造就了很好的会计基本。

莞深土拍热冷不均匀

对比于深圳繁华万分的土拍，深莞惠的东莞市2022年初次土拍就看起来凉爽十足。

据广东省东莞市财政投资评审核心推送的数据表明，原本定于4月19日-20日集中化出让的东莞市第一批8宗宅基地，在其中6宗因事停止出让。而保利集团以8.85亿人民币夺得横沥地块，武汉地产集团以50.12亿人民币夺得北京长安地块。

据统计，2022年3月13日，广东省东莞市第一批集中化供地挂牌上市发布，总共出让8宗涉宅地块，起拍总价格为170.83亿人民币，并定为4月19日-20日开展集中竞价出让。而在出让标准上，这种地块均取消了新房子市场销售指导价，绝大多数地块也不用配套深圳保障房（塘厦地块以外）。

对于此事，宋丁剖析道，一方面，因为东莞市的土拍是走在深圳前边，而东莞市的房地产业一般是需看深圳面色的，因此东莞市在深圳土拍以前开展，造成了那时销售市场针对深圳的行情分辨还不清楚。另一方面，东莞市的市面状况，相对性而言还达不上深圳销售市场需求量很高的状况，因此主要表现并并不像深圳这么好。