江核二手房跌至3.1万/㎡？事出反常必有妖

不少买房人的心又被吊了起来！

昨天下午，江核华润国际社区的一套建面约128㎡房源，挂牌价为420万的房源引起了大家广泛关注。

如今的江核市场，新房均价在4万/㎡左右，这个神盘二手房挂牌单价仅在3.3万/㎡左右，很香！不少中介表示，400万即可拿下，明晃晃降价20万，单价仅约3.1万/㎡！

在极大的诱惑下，不少买房人蠢蠢欲动！不过，昨天晚上二手房网站显示涨价10万，挂牌总价达到了430万。

该房源因价格便宜，引起不少关注，各种真假消息，在坊间流传。

最终，小道消息传出因只有代理人出面，关系复杂，二手房平台已经下架了该套房源。而本站在二手房平台确实已经找不到该套房源，一场闹剧，到此结束。

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江核神盘华润国际社区

华润国际社区位于江北核心区，因为位置不错，也是江北核心区二手房成交量不错的小区。

目前整个小区二手房挂牌均价为43467元/㎡。

前文提到的这套挂牌单价比较低的房源，建筑面积约为128㎡，为三室户型！三开间朝南，房源本身还是不错的。

据了解，该房源非底非顶，为5楼房源！

一些购房者直言：事出反常必有妖。如果缺钱的话，这套全款买的房子，可以抵押出70%的房款，比降价来得划算。

小道消息传出该套房源有几十万需要转给代理人，成交有风险！该套房源截止到目前已下架，江核最终又莫名黑红了一把！

华润国际社区实景

除了华润国际社区，目前江北核心区新挂出了几套房源，比如某中介平台一套润锦城的房源。

该房源为建面约88㎡， 总价仅需315万 。并且满两年，学区不占用。

作为南京楼市的传奇楼盘， 单价暴跌至3.5万/㎡！ 不得不让人沉思！毕竟现在核心区的新盘已经 高达4万/㎡。

着实是打击了不少买房人信心。

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5月计划上市楼盘

我们再来看一下新房市场，目前江北核心区大多数楼盘首付仅需要3成起，但是房价却在悄无声息上涨！

4月底，南京成功拍出14幅地块，其中江北核心区的G03地块毛坯限价高达4万/㎡！小道消息传出消息，该项目将由仁恒、中铁建、扬子城投、颐居四家联合开发，其中仁恒负责操盘。

最高毛坯限价4万/㎡，这预示着未来加上升级装修包价格直逼4.5万/㎡。如果仁恒操盘的话，价格预计将会更高。

此前仁恒负责的多家项目，比如仁恒城市星光、仁恒城市星徽等，多次刷新区域房价天花板，且取得了不错的销售成绩。

板块内的纯新盘花语天境即将公开售楼处，最快5月份首开，放风价为4.3万/㎡！

楼市传统旺季“金三银四”已过，“红五月”即将来袭！江北一些纯新盘动作频频，亟待上市！随着这些项目的入市，区域房价格局预计将会重塑，购房门槛进一步提升！

本站统计了江核预计近期上市的楼盘，包括一些纯新盘共有8个项目入市！

其中，晴樾府、晴翠府、越江时代、铂岸江璟、保利阅云台、中海观江樾等楼盘有近期加推计划。

除了表格中统计的即将上市项目，目前核心区还有保利江汇、天宸江樾、大华锦绣江来这些项目有尾盘在售。

除此之外，扬子江金茂悦C4地块、世纪金源G42、通宇林景润园三家楼盘暂时没有消息。

目前核心区在售房源比较多，购房者有着充足的选择机会， 去挑选适合自己的房源。

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新房库存高达7.7万套

根据南京网上房地产显示，整个南京目前库存高达7.7万套，创下新高！从2月底的7.3万套上升到3月底的 7.5万套 ，再到如今高达 7.7万套 ！

南京新房库存库再次上升！

在这其中，江北（浦口 六合）共计 20146套，占比约3成 江，北楼市面临严峻的考验！

时间：4月29日

时间：3月31日

金三银四不少项目陆续入市，但在疫情等因素的影响下，新房成交速度远远赶不上拿预售的速度，新房库存直接上涨！

从目前的市场状况来看，政策不断放松，房贷利率下调。不少项目对即将到来的这个“五一”假期的营销节点，抱有较高期待，加大宣传力度，给出一些促销优惠活动！

奈何，南京地方上针对调控放松的官方文件仍未发布，仅目前的限购局部放松还不足以逆转楼市下行大势。关键就在于， 购房者信心尚未恢复，如无更大力度的利好政策，去库存依旧是非常头疼的问题。