“组合拳”来了!南京买房是时候了?

流年 2022-04-30 05:33 阅读 622

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上周，4 · 22南京土拍有点惨，6幅地块流拍，占比30%！仅3幅地块触顶摇号。14幅地块仅仅揽金不到200亿，而杭州年内第一次土拍就大卖800亿！

紧随其后，政策利好开始释放。有人说是救市，但我觉得用减负更加确切，之前给市场捆绑的枷锁太多，现在只是松松绑，回归一个正常的状态。

南京多个非核心区域限购有所放松。在指定区域内新购房，无需购房证明，而原先在这些区域内已有置业的，可以不算套数，符合规定的可新开购房证明。

外地人南京买房，社保缴纳年限缩短，由原先的3年内缴满2年，变为1年内缴满6个月，这对于不符合南京落户条件而又想买房的人来说，是个好消息。

限购的放松，其实也是为了满足民众合理的住房需求。比如，原先外地人落户南京后，可能买了一套房，但是他的父母又准备来南京照顾第三代，但是父母还不满60岁的投靠年龄，现在对这种家庭而言，买房的周期可以大大缩短。

再比如，原来单身只能购买一套，即便只买了一个单室套，想要再买一套改善置换，就必须要卖掉原来的房子先租房才能再买。如今，非核心区域的限购放松对于这类需求有帮助。

部分银行贷款政策开始放松。

房贷利率继续下行。注意，虽然利率比起去年同期已有较大幅度下降，但南京房贷仍然比5年以上LPR有不少加点，这个仍然属于偏“紧缩”的利率，比起曾经楼市宽松期的9折甚至75折利率，还是比较高的。这也是为什么我说目前仍然处于松绑，还不算救市。

组合拳政策来了，当下南京买房是好时候了吗？

对于有自住和改善需求的，千万不要错过现在的好机会，淡季对于刚需和自住改善来说，是最好的机会。

尤其是刚需，买房的难度大大降低，多数楼盘不再需要公证摇号，而改善客还要考虑原先的房子是不是好卖。不过，淡季时候，卖掉成熟地段的老房子，一般还是不太难的，无非就是价格问题，置换到新城区的新房和次新房，难度比旺季要低不少，是个好的时间窗口。

至于还想投资的，这个就根据自己的收入预期、杠杆、风险承受能力等情况考虑了，毕竟是盈亏自负的买卖。类似于土拍中的开发商，好项目还是值得的，但稍逊的土地，就要凉凉了。管住手，活下去。

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