逆势热销！揭秘燕子矶红盘背后的置业逻辑

市场，从来都是倾向于实力的王者。

在近期24家楼盘开盘16家平推的市场环境下，4月22日，位于燕子矶的华发·四季雅筑震撼首开，劲销9成！

面市即一炮走红，开盘即强劲热销！华发·四季雅筑可谓一房难求，热势难挡，成为当之无愧的燕子矶品质红盘！

当潮水褪去，留下的才是真金白银。华发·四季雅筑首开热销，这是市场给予的肯定，而如此火热的势头，看似偶然，其实背后则蕴藏着更多的必然性。

01.

倒挂将近1万/㎡

区域定位的拔高，带来的是城市资源的注入，体现在房价上面，燕子矶新城已经变得贵不可言。但丝毫不妨碍购房者们的热情，板块内的已经售罄的楼盘验证了燕子矶新城的实力。

二手房方面，整个板块已交付小区有融创玉兰公馆、金浦紫御东方。

根据链家网数据，融创玉兰公馆成交单价最贵的一套房源已经突破45000元/㎡，金浦紫御东方成交单价最贵的一套房源已经突破41000元/㎡。

数据来源：链家

现如今，随着部分热点板块地价的逐步提高、大环境的调整，限价新房与二手房之间的价差正越来越小。

虽然，倒挂的魅力对于投资客有着无与伦比的吸引力。

但是随着市场寒冬，投资客已经在慢慢地悄然离席，而剩下的则是真正需要自住改善的客户，倒挂对于他们而言，更多的只是加分项。

哪怕是加分项， 将近1万/㎡价格倒挂的超级鸡腿盘 ，在如今南京楼市也很难再找出能与华发·四季雅筑一样性价比极高的项目。

02.

板块赋能人居价值

19年拥江发展，10年造就“城”熟，燕子矶新城充分践行《南京市城市总体规划（2018—2035）》，成为南京新的主旋律，并以更高的城建标准、更好的住宅品质，以及城北地区商业贸易中心、公共服务中心和历史文化中心三大城市功能定位，定调城北“河西新城”的城市能级，将燕子矶新城建设成为滨江生态宜居的综合服务型新城区。

燕子矶占位主城北中轴黄金位置，项目位于燕子矶主轴，尽享配套利好。

区位图

交通方面，毗邻地铁1号线北延线（今年建成通车）、7号线（今年建成通车）、6号线（在建）可在13个站点与11条地铁线进行换乘；1km范围内，栖霞大道、和燕路、二桥高速、绕城高速等多个城市主干道，驱车出行可以快速到达南京各个区域，共享高能级配套。

教育方面 ，区域内教育配套方面也发展地十分迅速，已经拥有了 南外仙林分校、晓庄小学、晓师附小、泰晤士国际学校，规划引进南师附中高中部 等等……在未来，燕子矶片区还规划 43所学校，其中包含10所小学，6所初中，23所幼儿园，高级中学2所，九年一贯制学校2所 ，一站式全龄教育，启赋孩子菁英未来。

医疗方面， 省人民医院燕子矶分院（在建） ，此外15分钟车程内，还有 万寿医院 、 省中西医结合医院(三甲)、南医大二附院迈皋桥院区 等，为家人健康保驾护航。

商业方面，约21万方万象系商业（在建）与招商花园城一街相望，共筑璀璨可期的燕子矶新城都会主场，更兼万寿商圈、晓庄商圈、迈皋桥商圈、燕子矶滨江商务区等繁华环伺，百万方商业配套，聚合城北旗舰流量磁场。

约21万方万象系商业效果图

生态方面，区域内不但有 幕府山 和 笆斗山 这两大天然绿肺，同时临近 燕子矶公园、幕燕公园、寒桥公园、明外郭百里风光带、二桥公园 等5大公园。

此外燕子矶因万里长江第一矶得名，古金陵四十八景就占六景，分别是， 燕矶夕照、永济江流、嘉善闻经、化龙雨地、幕府登高、达摩古洞 ，人文底蕴可以说是十分深厚。

实景图

03.

硬核品质 打造区域标杆

华发·四季雅筑的火爆除了板块价值的赋能，更来自于其自身硬核的产品实力。

在当代人眼光愈发挑剔的当下，只有拿得出手的产品，才能捕获购房者们的芳心，项目由国企华发独资打造，从产品定位上就占绝对优势。

①品牌，国企背书放心

无论是建筑质量、工艺，还是后期业主们的居住体验，甚至是价格涨幅空间，品牌开发商都拥有难以被匹敌的优势！

而一个好项目必然出自好的开发商。四季雅筑正是由中国地产百强——华发股份倾力打造。

华发股份是华发集团旗下房产开发上市公司，而华发集团组建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，连续五年入围“中国企业500强”榜单。

华发股份业务已拓展至北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、南京等全国近50个主要城市，实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。

深耕南京五年，从南京东大门，到南京南站板块；从江宁核芯，到老城东腹地；从河西江心洲，到雨花软件谷，再到燕子矶新城，南京城市发展的每一个烫金板块，都有华发点睛之作。

而此次的四季雅筑更是华发秉持 “品质中国 匠心筑家” 的理念，打造的与南京城市发展同频共振的宜居产品。

②立面，标定燕矶门面

此次，华发·四季雅筑首开央景楼王4号楼，诚意满满！共计推出132套房，户型建筑面积约99、120、140㎡，销许均价约33782元/㎡，精装升级包2500元/㎡，首付3成起。

项目鸟瞰图

小区外立面遵循 “铝板基座 线框立面 大面玻璃顶部” 三段式设计， 浅灰色金属效果一体板搭配局部灰色深灰色真石漆用材 ，高端住宅在这里展现的淋漓尽致。

项目效果图

整个项目的 窗墙比高达0.42 ！不仅大大地提高了室内日照采光和视野，增加居住舒适度，从外看起来也是十分的豪华。

住在这里，瞬间提升了业主的格调，每当出入小区或者亲戚朋友前来做客，都感觉倍有面！

③会所，豪宅般的享受

于小区内部，华发不计成本，打造了会所项目，让购房者一见倾心。要知道，一般豪宅是会所的标配，在这里，给予你豪宅般的享受。

会所涵盖健身房、棋牌室、儿童四点半课堂、咖啡会客厅、桌游活动室等多元空间，不仅是家庭空间的延伸，更是圈层社交的引力场。

会所示意图

在这里，闲暇的时候，手捧一本心爱的图书，坐在柔软的沙发上，看着书、喝着茶，何其惬意。

会所示意图

工作压力大，不要忽视健康的重要性。项目打造专属健身空间，可以让业主拥有一个随时随地就可以来健身锻炼的地方。

④景观，细微之处见真章

在疫情爆发的当下，出门是一件慎之又慎的事情，绝大多数时间都是在家中度过，这样一来，如果想要散心，拥有一个景观与功能俱全的社区就显得尤为珍贵。

整个项目 绿化率高达约45% ，远远超过拿地时要求的35%，单从这一点来说，就吊打南京市面上多数项目！景观设计方面，联袂国际知名团队，从热带自然景观中汲取灵感，以景观中轴为引导，由微景观点到景观轴线，打造出更为立体、饱满的 东南亚园林景观 。

并且，社区内还根据全年龄段的不同需求打造了诸多休闲场景，如 星光草坪、度假风廊庭、艺术台地、水景瀑布、观景平台 等，满足各种休闲生活所需。

配套细节方面，更是体现出华发对业主的“用尽心思”：从礼序大门开场，设置景观组团会客厅、中轴观景花园、全龄乐活场域、酒店式双精装入户大堂五重归家仪式设计，三进人行入口，串联约1公里环形健康荧光跑道，一面驻步赏景，一方会友社交，往来人物，圈层落座。

项目效果图

⑤户型，首置改善者的首选

目前项目在售建面约99、120、140㎡三种户型，无论你是首次置业还是换房改善，在这里都能够实现。

建面约99㎡户型 三房两厅两卫

户型解析

1、南向三开间，约6.5米面宽南向双阳台，超尺寸全景落地窗，采光视野充足；

2、主卧套房设计，私密性佳，配备飘窗；

3、户型方正，双卫配置， 得房率高 ；

4、总的来说，在如今户型越做越大的当下，可以说小户型是屈指可数的。

建面约120㎡户型 “3＋1”房两厅两卫

户型解析

1、南向三开间，约40㎡餐客厅一体化设计，宽景阳台，南北通透；

2、3个套间 1个功能间，户型实用性高，动线流畅；

3、主卧套房设计，L形衣帽间，南北3卧室全飘窗设计，为整体增加空间感；

4、总的来说空间的尺寸感非常好，整体舒适度极高，可以根据家庭的需求灵活设计。

建面约140㎡户型 四房两厅两卫

户型解析

1、 南向开间14m，层高3m，4.5m宽客厅，7.4m宽的IMAX双阳台 ，保证充足采光；

2、主卧配备 独立卫生间，270°转角飘窗设计 ，更显生活惬意；

3、动静分区明确，户内功能齐全，还有三个卧室可自由分配功能，无论是三代同堂还是朋友小住，都绰绰有余；

4、总的来说，大开间、生活、活动区域分明、舒适自由，是改善人群的不二之选。

值得一提的是，项目的精装标准足以吊打一众楼盘，三大件配齐，全部一线大牌， 大金中央空调、威能地暖、百朗新风、西门子厨电三件套、弗兰卡龙头水槽、厨余垃圾处理器，五金包括科勒、高仪 等……（具体品牌请以实际合同为准）

除了豪装配置，在设计细节之处更是做到了极致：将客厅到阳台的隔断墙面完全取消，全玻璃移门，拓宽了采光面；厨房的石英石台面；卫生间的墙排马桶、灯带设计以及方便收纳的内嵌壁龛......这样一个又豪又贴心的项目真的是不多了！

写在最后：

好房子总是不等人，这样一个板块价值凸显、产品实力能打的金陵红盘！

还在等什么？入主南京主城的机会就摆在你的眼前，错过真的不再！

华发·四季雅筑 SEASONS MANSION

VIP LINE 025-8660 2666

项目地址：栖霞区燕子矶街道壮举路与吉祥街交汇处

售楼处地址：燕子矶栖霞大道与经五路交汇处

（万象天地售楼处）