明天,虎年南京第一场土拍,开拍! 即便楼市不热,土拍依旧是焦

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明日，龙年南京市第一场土拍，筹拍！

就算房市不热，土拍依然是聚焦点，由于大家都在看，并且在以不一样的角度看。

假如你对土拍没什么兴趣爱好，只有说，你与南京市这座大城市的联系还不够。

已买房者、提前准备买房者，特别关注版块关注度、土地价格转变、拿地开发商状况，以对自身的财产，和明天的买房方案、换置方案作准备；

房地产业专业人士更别说，每轮土拍毫无疑问要特别关注的，依据土拍的热冷，开展经营战略，乃至可以窥视下一阶段的现行政策迈向。

与房企上中下游有相关业务来往的，例如工程建筑、室内装修、设计方案、家用电器这些，也很关心，一来关注销售市场风频，二来看一下什么房企，尤其是企业还早已有整体实力参加竞价、拿地。

也有，别忘记，土地出让仍然是地方财政中很重要的一部分，特别是在在新冠疫情高发的今日，以服务行业为代表的许多领域都遭受了比较严重打压，能发生的税款必定大幅度降低，抗疫、防护、补助、降税这些，莫不必须掏钱。土地资源卖得如何，对地方财政的危害也非常大，这一含义上，是联系到任何人的。

大伙儿在意的社会保障制度，大门口的新学校、地铁站、医院门诊，都和土地出让有立即或间接性的关联。

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图片出处：拼房帝

最先，摘要一下这轮土拍的好多个看头：

1、城里、河西区，此次也没有土地交易，沒有南京鼓楼、玄武岩、建邺的土地资源。

2、南部新城、雨花小行两张土地最火。

3、江北核心区毛坯最大限价达40000元／㎡。

4、除此之外，浦口城南区核心关注度也非常好。

5、别的版块的关注度一般，毫无疑问会出现几片流标发生！（此次沒有中断转让）

6、从房企报考状况看，整体依然慎重，并且就算是中央企业，许多也关键紧紧围绕已经有新项目开发设计经历的版块进一步深耕细作开发设计。

7、民企房企状况依然不开朗，除开龙湖等资产状况比较好的，参加的很少。就算是龙湖，也仅仅关心一些土地价格较低的版块，不敢孤注一掷式的资金投入。

8、南京人希望的一些质量开发商，不一定会拿地，可是未来引进协作或是有可能的。

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说一下如今土拍逻辑性和之前较大的不一样：

一年前，绝大部分版块，只需是纯宅基地，依然是开发商取得就挣到的觉得，沒有土地资源，便是俗话说：巧妇难为无米之炊。终究楼板最大限价有，将来毛坯限价也可以看得清，虽然价差算不上大，交给开发商的区域很少，但只需销售市场好，房屋发售能迅速卖出，赚挣多少的问题。

如今，状况根本不一样了。新房子毛坯限价在不断提升，尤其是江核早已到了40000元／㎡，许多土地，将来限价和地价（就算拍封顶），价差非常大，理论上拿地就可以赚到很大的盈利。

但要留意，这儿还有2个门槛：

门槛一是最本质的，房企也有没钱拿地。基础理论上面有盈利，假如资金链玩断掉，也白费。

门槛二便是，开发商能否以那么高的价钱把房屋卖得掉，并且是迅速卖出。要不然拖久了，资本成本愈来愈高，现金流量愈来愈差，盈利很有可能被吞食倒亏。

对比上边这两项看，有一些地区国营企业开发商，早些年都没有高杠杆规模性开发设计，资产较为充足，门槛一难不住。趁着如今拿地很容易的机会下手，但问题取决于门槛二，由于开发设计工作经验一般，知名品牌力不一定足够支撑点设备的热卖。

再例如呼吁非常高的仁恒这些，商品有很强的品牌溢价，门槛二很有可能难不住它，但由于门槛一的因素而致，很可能再次不容易拿地。

因此综合性看，资产能力和专业能力兼具的知名品牌中央企业最占光，毛坯限价的提高，也有利于他们把商品做得更强，以提升外观，终究针对这类房企，并不是不容易做质量，仅仅想不想做质量。

而有资产整体实力的一些国营企业，不排出会找销售市场信誉比较好的一些质量房企，再次做协作，得到互利共赢。

举个例子，中国铁建这类不缺钱的中央企业，假如把毛坯限价40000的江核G03拿到，资产整体实力并不是问题，商品左右狠下功夫可以搏一搏，更何况呢以前江核G19花的寓意天境毛坯38000的限价立刻就需要市场销售了，索性把江核较贵的地都包圆了，降低竞争者，是一个计划方案。

再举个例子，颐居这类地区国营企业，拿地之后，引进仁恒协作，先前有，也算轻车熟路，那样资产解决了，知名品牌也解决了，也是一个计划方案。

自然，实际谁来拿地，还看明日了，这一大家讲了算不上。

因此，像江核40000的毛坯限价，基本上算得上天高任鸟飞，看房企自身能否玩得转，销售市场消费力能否接得住。

而针对关注度不足，开发商觉得再怎么飞也飞没动的版块，充分考虑起拍土地价格不足低，将来的毛坯限价也仅仅空中阁楼，供不应求，索性平躺不拍了。

房企的处境，和如今的买房者很像，有炮弹的，不必焦虑消极，但也不可乱打，借着如今的机遇捡好商品、贪便宜货；没炮弹的，自然只有歇着，债务高的还得尽可能提升，生存下去是第一位。

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最终呢，再注重一下：房地产行业是个一般的领域，一切紧紧围绕房地产业来，全员投机性蹭热点，毫无疑问没有好的作风；但把房地产一棒子击败，觉得发展趋势高新科技、自主创新这些就可以彻底替代房地产业了，也是十分片面性的。

针对房地产，针对土拍，也必须社会各界都是有智慧。