河西中的二手房黯然了么?

近日，在链家地产服务平台上，坐落于河西区中间的万科光明城市发生2套成交房源，均为小户型房子，成交价均在6万/㎡以上。

但总体成交价钱难免有一些低了……一起来看一下。

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3月19日成交的此套房源为小二居室，房型总面积为76.6㎡，牌价540万，成交价500万，成交价格65275元/㎡，成交周期时间一年半，正中间价格调整8次。

现阶段万科光明城市在研究所的小区挂牌上市均价约为64205元/㎡，相对性于小区挂牌上市均价，此套成交价钱状况也算得上平淡无奇。

而翻阅过去同总面积房源，成交价降了约93万！

2021年成交的这套房源，牌价610万，成交价593万，成交均价77350元/㎡。无论是是牌价或是成交价状况，全新成交的这套价钱均有一定的降低！

与3月19日成交的房源状况对比，3月6日成交的这套房源，也是暴跌！

此套房源在一楼，楼房底，两房两厅一卫，房型总面积91.72㎡，含有一个花苑，牌价635万，成交价568万，成交均价61928元/㎡，成交周期时间一年半，正中间价格调整8次，和以上一套成交房源类似。

此套房源的成交均价立即小于小区二手房挂牌均价，与小区以前成交的同种类房源，成交均价下挫1万/㎡上下，总价格下挫100万元左右！

河西区中的二手房暗然了么？

据中介公司表明，此套房源往往减价力度如此之大，主要是此套房源坐落于18F的花园洋房楼幢，而此套房源正好坐落于一楼，光照有一定的危害，与此同时也有返潮的很有可能。

小区的成交均价不低，关键由于市面上小户型房子会更受大家喜爱，尽管总价格低，但价格非常高，进而会有一些拉升小区的总体均价。

对于大户型房子房源，上年后半年销售市场下滑，价钱均有一定的降低大约在6万 /㎡。

此外，一个小区的挂牌上市均价，也不怎么会受几身减价或价格上涨的成交房源而有大幅的起伏，总体而言，或是非常稳定的。

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万科光明城市坐落于河西区中间，分成东苑和西苑，与万达华府、银城西堤国际、中海塞纳丽舍一同称之为“奥体四大天王”。

新项目是万科地产南京的榜样著作，样板房装修交货，完工于2008年，虽时长较长，但小区内部结构自然环境维持或是比较好的。

小区内有湖泊，河边长廓，是夏天黄昏解暑的好地方，小区绿化率不错。

新项目间距2地铁线地铁站奥体涿州东站1.5千米，公交车线路133路、306路、92路等，驾驶走江东区西路直通江东区快速通道，交通出行便捷，附近是早已售完的颐和源璟。

总体而言，小区或是很好的。

从现阶段链家地产服务平台数据信息看来，河西区中间二手房状况令人担忧。“奥体四大天王”之一的中海塞纳丽舍近90天有6套成交，万达华府挂零，每个小区成交量广泛减少。

写在最终：

房市总体市场行情好的时候，尤其是河西区新房子，中标率低，购房者广泛持股票追涨心理状态，在很难买到新房子的情形下，由于担心后面涨价，宁可花更高一些的价钱买二手房。

而当房市下行期，新房子去化都是个问题，做为价钱更好的二手房，销售市场更为受冷。仅有以价换量，才可以完成成交。

二手房市场的成交量才算是真正房市的体现，从河西区奥体这种神盘的二手房成交价也下跌可以看得出，南京楼市还没摆脱下滑周期时间，购房者自信心还没修复。