7城完成首轮土拍,热度分化明显,谁溢价率最高?7成百强房企年

3月，多城打开2022年第一轮集中化供地，北京市、合肥市、深圳等网络热点城市热度有一定的升温。

截至3月31日，早已有7城进行2022年第一轮土拍，销售市场热度分化显著。在其中，合肥市盈率最大，做到11.2%；福州市流标率最大，为33%。

一季度房企拿地心态仍然慎重，百強房企中近七成公司未拿地，拿地额度较高的仍是国中央企业。从1-3月百強房企新增加金额排行看来，绿城中国以392亿人民币占有排行榜第一。

专业人士觉得，3月至今房地产业利好消息响声层出不穷，若现阶段房企趋紧的现金流量可以获得实际性改进，自信心振奋下关键城市集中化土拍的热度有希望触及到底部回暖，二季度或迈入拿地潜伏期。

全国各地第一轮土拍热度分化显著

截至3月31日，已经有北京市、福州市、青岛市、合肥市、深圳、重庆和武汉等7个城市完成了2022年第一轮集中化供地，北京市、合肥市、深圳等网络热点城市销售市场热度有一定的升温。

克而瑞研究所强调，不一样城市土拍销售市场热度分化显著。北京市做为2022年第一个第一轮集中化供地的城市，热度较2021年有一定的回暖，一部分土地碰触基准价；深圳、重庆市在“减价”、“减少土拍门坎下”之下，城市热度较上年四季度小幅度回暖，在其中厦门岛内土地均股权溢价交易量，2宗碰触基准价，重庆市在关键版块起拍下降的情形下，3宗土地进到摇号申请阶段。

而福州市、青岛市城市相对性较冷，不但土地以成本价交易量为主导，且地区平台公司、国营企业依然是拿地的主力军；合肥市主要表现则“冰火二重天”，有15宗土地进到竞质量阶段，但与此同时有8宗土地遭到流标。此外，一样在起拍下降的情形下，重庆和武汉的土地出让主要表现为一热一冷，关键因为重庆市对高品质土地储备减价，而武汉市的“减价”土地则标准一般，无法激发房企主动性。

近七成百強房企年之内未拿地

从一季度总体拿地状况看，房企心态仍然慎重。

克而瑞研究所统计分析，一季度百強房企中近七成公司依然未拿地，超出过半数公司来源于新项目房地产商。中指研究院的资料显示，1-3月，TOP100房企拿地总金额2271.6亿人民币，拿地经营规模同比下降59.3%；3月，50家意味着房企拿地总金额同比下降68.0%。

那麼，都是有谁在趁势拿地呢？

克而瑞研究所强调，全国各地拿地房企不一样，北京市土拍是10强房企主要表现引人注意，且国营企业、中央企业仍然是土地出让中坚力量。深圳、合肥市、青岛市当地公司主要表现比较强悍，在其中深圳、合肥市有80%和60%的土地被当地房企所获。

若从1-3月总拿地额度TOP20的公司看来，大概分成两大类。克而瑞研究所强调，第一类是头顶部的国营企业、中央企业，如华润置地、中海国际、招商合作、保利地产等，在其中中海国际、华润置地拿地额度超出100亿。事实上，拿地额度前二十中有半数以上全是国企；第二类则是地区深耕细作的当地房企，如各地、大伙儿、伟星、安徽高速等，凭着集中化供地（含宁波市）填补本营城市可销售值。

从1-3月总计新增加金额看来，据中指研究院统计分析，绿城中国、华润地产和上海地产集团占有百強房企新增加金额排行榜前三位。在其中，绿城中国以392亿人民币占有排行榜第一；华润地产、上海地产集团略逊一筹，各自为323亿人民币和297亿元。TOP10房企1-3月新增加金额总金额2436亿人民币，占TOP100公司的33.1%，新增加金额门坎为152亿人民币。

二季度或迈入拿地潜伏期

中指研究院的资料显示，1-3月，全国各地300城居住用地出让金达3089.03亿人民币，同比下降62.04%；交易量楼板平均价为4621元/平米，同期相比下挫6.4%；均值盈率为4.4%，较同期相比降低13.4个点。

针对土地价格进一步下跌的首要缘故，克而瑞研究所觉得，主要是因为绝大多数网络热点城市2022年第一轮集中化供地尚未筹拍，致地价同环比均降低，也和一季度土地出让热度仍在底位、绝大多数城市减少拿地门坎来确保土地资源交易量相关。

据中指研究院统计分析，截止到3月31日，22个关键城市中，北京市、福州市等18个关键城市早已发布第一批次集中化供地，北京市、深圳、重庆和武汉等7个城市进行第一批次转让，郑州市和无锡市打开第一批次供地“预申请办理”方式，北京市抢先公布二批号预申请办理公示。土拍标准“由繁化简”，降门坎、提盈利，摇号申请/摇签基本上成标准配置，提高公司拿地意向。

展望未来，克而瑞研究所觉得，3月，房地产业迈入一系列利好消息响声，若现阶段房企趋紧的现金流量可以获得实际性改进，自信心振奋下关键城市集中化土拍的热度有希望触及到底部回暖，二季度或迈入拿地潜伏期。

但克而瑞研究所与此同时强调，今年是绝大多数公司偿还债务高峰期年代，市场流动性仍趋紧，虽然现行政策高发但实际性落地式并未确立，大量对焦在保交货、短期内市场流动性扭曲无法支撑点，慎重项目投资仍是将来基调。将来城市、公司的分化将更加显著，长三角一部分抗压能力较强、可靠性高的销售市场如杭州市、苏州市，及其上海市、广州市等一线城市，土拍热度升温将领跑别的城市，一部分人口数量排出、是社会经济发展较弱的三四线城市土地出让热度或进一步减少。

(真题：《7城进行第一轮土拍，热度分化显著，谁盈率最大？7成百強房企年之内未拿地，谁在趁势拿地？》)