雄起!老城东的毛坯限价竟然要与南部新城并驾齐驱了!

凤凰网房产南京站 2022-03-29 17:19 阅读 902

掘起！老城东区的毛坯限价居然要与南部新城不分伯仲了！

不得不承认，这针对老城东区而言是个很大的提升！在南京人的购房逻辑性中，南部新城归属于一线版块，发展潜力富强，且先前的土地拍卖中，毛坯限价也需要比老城东区高出一筹，随处压老城东区一头。

而此次，老城东区的毛坯限价却与南部新城保持一致，这足够提升老城东区版块小区业主的自信心！

此次城东区共挂掉5幅地块，分别是老城东区G03、仙林湖G07、仙林湖G08、仙林湖G09、马群G10。

拎关键

此次老城东区、马群2个版块最大毛坯限价均有增涨！

仙林湖三兄弟齐出，起拍楼面价上涨近1000元/㎡！

毛坯限价上调900元/㎡！老城东区地块重新来过

此次挂到的老城东区光华路G03地块为秦淮区石杨路南面、郑和外校小学部往西地块，东到现况，南至送粮路，西至现况，北至石杨路。

整体规划用地性质为Aa定居社区中心、R21居住用地，转让总面积62595.04㎡，综合性建筑容积率1.76，建筑高度≤24m，建筑间距≤40%，小区绿化率≥30%。

挂牌上市开始价166000万余元，最大限价189000万余元，抬价力度不能超过1000万余元或其非负整数，开发商资质规定三级及以上，要配建不低于5000㎡的租赁房。

起拍楼面价：15068元/㎡

毛坯限价：45800元/㎡

转让标准：

（1）A系统分区为单身男女员工公寓楼（租赁房）和定居社区中心商业用地，不可配套酒店公寓。在其中配套的租赁房，由竞得人完工后配建。

（2）规划条件中确定的定居社区中心必不可少作用（除农贸市场之外），由竞得人投资并基本建设，完工后无尝转交秦淮区市人民政府，转让工程款总金额不做调节。农贸市场不可切分市场销售、不可切分出让。定居社区中心除以上必不可少作用外，剩下一部分可基本建设商业服务公共服务设施、办公室，可发售市场销售、出让。

（3）B区域规划住宅用地应按每百户不少于30平米的规范配套设施基本建设社区居家养老服务项目用地，完工后无尝没有理由转交秦淮区市人民政府，产权年限归秦淮区市人民政府全部。

本次挂牌上市的老城东区G03地块实际上便是上年第三批次集中化供地中停止转让的G123地块，仅仅总面积、建筑容积率、价钱等干了些许改动。

彩色图库：江苏省土地资源

比之之前，此次毛坯限价上涨了900元/㎡，起拍楼面价低了55元/㎡。更值得一提的是，光华路G03地块是此次土地拍卖中唯一规定了配套租赁房总面积的。

必须留意的是，此次G03地块的毛坯限价早已追上了南部新城的最大毛坯限价，全是45800元/㎡，细心要来，也许是占了所在位置的优点：G03地块间距南部新城中心城市仅约1千米，过河便是南部新城版块，可共享南部新城的优渥配套设施，这也许也是此次地区毛坯限价提高许多的自信所属。

依据地块整体规划的建筑高度及其建筑容积率，G123地块大概率可能打造出变成低密度新项目。

地块边上便是两家院校——南师附中秦淮区高新科技普通高中、郑和外国语学院（石杨路小学部），紧贴南京秦淮河，还紧邻七桥瓮绿色生态生态公园，北端便是大城市主干路石杨路。

周边也有在售新楼盘新项目——玖樾印像，现阶段在售1、2、5、6、7号院，房型建筑面积约130、143㎡，平均价46883元/㎡。地区内也有钟高山景与南京市云端在售，钟高山景销许平均价4.7万/㎡，另加3500元/㎡的样板房装修包；南京市云端销许平均价49714元/㎡，房型建筑面积约90-170㎡。

钟高山景与南京市云端因为推盘较早，去化现阶段来看还能够，但玖樾印像进入市场机会不大好，具体去化比较艰辛，从而可以测算：一街之隔的G03地块要不是质量房地产商拿到，推动销售量，也许进入市场后的去化处境也会和玖樾印像类似。

仙林湖三兄弟现身，就在中海国际观文澜边上！

仙林湖此次挂掉三幅地块，这三幅地块便是前不久栖霞2022年土地招商交流会现身的地块。

仙林湖G07地块为栖霞区仙林白象规划区仙林大路往北、天佑路往西（EAc030-12-45）地块，东到现况，南至现状，西至白象路，北至广志路。

整体规划用地性质为R2二类居住用地，转让总面积16676㎡，建筑容积率1.0≤Far≤2.6，建筑高度≤80m，建筑间距≤20%，小区绿化率≥30%。

挂牌上市开始价89500万余元，最大限价101500万余元，抬价力度不能超过1000万余元或其非负整数，开发商资质规定三级及以上。

起拍楼面价：20643元/㎡

毛坯限价：34000元/㎡

转让标准：

（1）地块住宅建筑的相对高度不能小于35米。

（2）地块容许配套地面上建筑面积3%-5%的商业用地。

（3）地块内所建商业空间可发售市场销售、出让。

（4）竞得人应采用隔音等对策，使地块内工程建筑做到环境保护等单位规定。

仙林湖G08地块为栖霞区仙林白象规划区仙林大路往北、天佑路往西（EAc030-12-48）地块，东到现况，南至现状，西至白象路，北至现况。

整体规划用地性质为R2二类居住用地，转让总面积32753.97㎡，建筑容积率1.0≤Far≤2.6，建筑高度≤80m，建筑间距≤20%，小区绿化率≥30%。

挂牌上市开始价175000万余元，最大限价200000万余元，抬价力度不能超过1000万余元或其非负整数，开发商资质规定三级及以上。

起拍楼面价：20549元/㎡

毛坯限价：34000元/㎡

转让标准：

（1）地块住宅建筑的相对高度不能小于35米。

（2）地块整体规划不允许设定配套设施商业用地。

（3）竞得人应采用隔音等对策，使地块内工程建筑做到环境保护等单位规定。

仙林湖G09地块为栖霞区仙林白象规划区仙林大路往北、天佑路往西（EAc030-12-49）地块，东到天佑路，南至现况，西至现状，北至现况。

整体规划用地性质为R2二类居住用地，转让总面积19529.41㎡，建筑容积率1.0≤Far≤2.6，建筑高度≤80m，建筑间距≤20%，小区绿化率≥30%。

挂牌上市开始价105000万余元，最大限价119000万余元，抬价力度不能超过1000万余元或其非负整数，开发商资质规定三级及以上。

起拍楼面价：20679元/㎡

毛坯限价：34000元/㎡

转让标准：

（1）地块住宅建筑的相对高度不能小于35米。

（2）地块整体规划不允许设定配套设施商业用地。

（3）竞得人应采用隔音等对策，使地块内工程建筑做到环境保护等单位规定。

三块地紧靠在一起，与中海国际观文澜紧邻，都是在4地铁线仙林湖地铁口周边，所在位置非常好。

相比中海国际观文澜19543元/㎡的楼面价，三幅地块的起拍楼面价高了近1000元/㎡！

周边就会有大中型商业服务体万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖生态公园，日常生活十分便捷。

增涨310元/㎡！马群最大毛坯限价提升

马群G10地块为栖霞区马群街道社区宁杭道路南面、马高路物品两边地块，东到现况，南至现状，西至现况，北至宁杭道路。

整体规划用地性质为R2二类居住用地，Aa定居社区中心商业用地，Bb商业房产混和商业用地，转让总面积77958.01㎡（含含仅转让城市地下空间17768.7），综合性建筑容积率3.31，建筑高度≤100m，建筑间距≤45%，小区绿化率≥30%。

挂牌上市开始价189000万余元，最大限价216000万余元，抬价力度不能超过1000万余元或其非负整数，开发商资质规定三级及以上。

起拍楼面价：7324元/㎡

毛坯限价：31310元/㎡

转让标准：

（1）B系统分区为定居社区中心商业用地（可基本建设地面上建筑面积约52045.56平米），其设定应合乎《南京市公共设施配套规划标准》（宁政发[2015]21号）和《南京市公共设施配套规划标准执行细则》（宁规字[2017]459号），实际规定如下所示：①小区医养服务站，总建筑面积不小于10050平米，应设定户外活动场所，并达到朝阳、挡风遮雨的室内环境规定。在其中：Ⅰ社区卫生核心，总建筑面积不小于5000平米；Ⅱ小区一站式社区养老服务核心，总建筑面积不小于250平米；Ⅲ老人日间照顾核心，总建筑面积不小于1800平米，应设定在工程建筑矮层，应该有单独进出口；Ⅳ小区敬老院，总建筑面积不小于3000平米，床铺100张；②小区综合性服务站，总建筑面积不小于13760平米。在其中：Ⅰ文化中心，总建筑面积不小于5000平米；Ⅱ体育文化文化活动中心，总建筑面积不小于4000平米，应设定“三室一场一途径”和户外活动场所；Ⅲ街镇管理处，总建筑面积不小于2000平米；Ⅳ小区党群服务中心，总建筑面积不小于2000平米，设定在服务半径适度、有利于住户做事与行动的地址，并在一楼设定住户综合性做事行政服务中心；Ⅴ小区警务工作站，总建筑面积不小于60平米，实际设定规定及经营规模应征询主管机构建议；Ⅵ育儿园，总建筑面积不小于600平米，应设定在房屋建筑矮层；Ⅶ共享单车（共享自行车）服务项目点，商业用地经营规模不小于300平米；Ⅷ公共厕所，总建筑面积不小于100平米，应设定在工程建筑首层，应该有单独进出口。

（2）B系统分区配套的不少于25000平米的定居社区中心，E系统分区地底基本建设的不少于400平米的邮政所，E系统分区地面上定居小区生态公园，B、E系统分区地底复合型配套的不少于160个P R机动车辆停车场停车位和D系统分区用地面积不少于3030平米的公交车首末站均由竞得人投资并基本建设，公交车首末站建好后无尝转交公交车主管机构，其他设备完工后无尝转交栖霞区市人民政府，转让工程款总金额不做调节。

（3）地块基坑工程及地铁站维护花费2.68亿人民币，由竞得人投资并基本建设。该一部分最后基本建设花费需经第三方审计公司确定，超出一部分由竞得人自己担负，不够一部分竞得人须将差值交到南京地铁集团公司。

（4）B系统分区基本建设的酒店公寓可发售市场销售、出让。

（5）E系统分区地底基本建设的农贸市场不可切分市场销售、不可切分出让。

（6）C系统分区可基本建设不超过地面上建筑面积的50%的酒店公寓、可基本建设不得超过8800平米的办公室，所建酒店公寓和办公室可发售市场销售、出让；剩下一部分可基本建设商业服务，所建商业须由竞得人配建，不可市场销售、不可出让。

（7）F系统分区为地底联接安全通道（一层），能配建不得超过5%的商业服务，所建商业须由竞得人配建，不可市场销售、不可出让。如因地铁站工程建设必须占有F系统分区城市地下空间，竞得人须无尝供应给地铁集团应用。

（8）竞得人应采用隔音避震对策，使地块内工程建筑做到环境保护、地铁站等单位规定。

（9）竞拍人以及分公司或其母经营范围须包含地铁站项目投资、基本建设及经营，并具有对应的销售业绩。

该地块的交通条件十分出色，就在地铁站S6地铁线百水桥站边上，一站就可抵达马群，招商花园城等配套设施就可以享有。