将要拍卖的东宇大厦一至五层

即将拍卖的东宇大厦一至五层

继南京友谊城市广场以后，南京新街口商业圈中心城市又一处商业公寓东宇大厦一至五层近日“发布”阿里巴巴拍卖服务平台。扬子晚报记者掌握到，该商务大厦持有者南京市广亦禾资本管理有限责任公司日前被法院判决宣告破产。本次拍卖的商业公寓占地面积超出1.1万平方，销售市场定价达6.22亿人民币。 扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

相邻中央商场，占地面积超1.1万平方

即将拍卖的东宇大厦坐落于秦淮区正洪街18号，位于南京新街口商业圈的关键地区，西临中央商场，南面是沃尔玛超市购物中心，商业服务部位十分优异。

记者掌握到，东宇大厦始建1997年，一共有30层，本次即将拍卖的是商务大厦一至五层，总产权年限总面积达11297.19平米，备案作用为商业服务。技术专业组织接纳破产管理人授权委托做出的销售市场定价达6.22亿余元。东宇大厦现阶段一层一部分地区和二层租用给一家火锅加盟店，一层别的地区还租用给几个餐饮业和零售店面，三层转租给一家KTV应用，四五层则租赁运营一家连锁酒店。除此之外，也有一些地区处在闲置状况。

隶属企业被判决倒闭，五层楼各自拍卖

现阶段，东宇大厦的持有者为南京市广亦禾资本管理有限责任公司，这也是一家创立于2010年8月的企业，注册资金为2.7亿余元。因该企业不可以偿还过期负债且资产不能偿还所有负债，亦无调解或重组很有可能，合乎宣告破产标准，南京中级人民法院于2022年3月4日判决宣布该企业破产。

管理员将于4月13日早上10点整对东宇大厦一至五层房屋开展拍卖。扬子晚报记者获知，一至五层房屋均将以分别的销售市场定价做为起拍。现阶段，一共已有近500人收看了五个楼房的拍卖网页页面，但未有人报名。

最多房屋租赁协议2034年期满，配有质押权

记者掌握到，现阶段拍卖公示中东宇大厦一至五层涉及到的租用合同到期日期比较远的一份是与四五层的酒店餐厅签属，期满日为2034年8月24日。

依据《民法典》“买卖不破租赁”要求，竞拍人根据拍卖得到房屋使用权后，不直接影响房屋租赁协议法律效力。除此之外特别注意，资产评估报告表明，现阶段东宇大厦一至五层已各自质押给中信有限责任公司南京市支行和吉林私募基金责任有限公司。拍卖公示也表明，担保物上已开设质押权并被好几家法院司法部门封查，竞拍人竞价交易量后，管理员会尽早相互配合购房人申请办理所有权变动登记，但不服务承诺进行所有权工商变更的具体时间。