18个纯新盘!10月南京43盘近5000套新房将入市,河西4大新盘首发!

  国庆小假期结束，南京顺势进入“银十”时间。
据本网统计，本月南京有43盘，18个为纯新盘计划上市，河西、城南、城北、两江板块均有动作，超5000套新房将剑指银十，集中爆发。

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  河西：1114套新房！4大纯新盘首发 10月，河西新房市场或有大热闹！4大纯新豪宅有望本月携手上市，关注度颇高。   据悉，河西板块中的河西中、河西南、江心洲全都有推盘，分别是长江华府、颐和源璟、高力璟华府、河西金茂府二期、深业龙湾上府、仁恒江湾世纪、璞境，共计有1114套新房，全是改善，户型建筑面积115㎡起步，价格最高带包放风价65000元/㎡！   长江华府： 预计近期首开1、3#，共236套，户型建面142、177、210㎡，有精装包，价格在5000元/㎡左右。此外，最近有消息称，项目也有可能一次性推出5栋！   长江华府打造的是葛洲坝地产旗下的“府”系产品，是河西中部目前唯一的的现房销售项目。（详情可点击查看前期稿件：拿地近4年！河西纯新现房豪宅即将上市，实体样板间装修细节曝光……）  

高力璟华府：预计10月底首开，主力户型面积约155、170㎡，共116套房源，带包放风价6-6.5万/平。项目体量较小，仅有2栋29F高层住宅。

 

河西金茂府二期： 最快本月公开，近期首开182套新房，建面155、190、230㎡。金茂府前期组团房源已交付，前期均价52000元/㎡！

 

深业龙湾上府： 预计近期首开36套房源。项目最快9月底正式公开售楼处，主力建面约140㎡，放风价5.3万/㎡，另有装修包。

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城北：6盘出动，燕子矶现房首付5成

“银十”期间，整个城北板块有6新盘即将入市，共计870套，其中仅有1家为纯新盘。另外鼓楼滨江中冶锦绣天玺380平大平层即将上市。

  中冶锦绣天玺： 预计10月底加推1号楼，户型建面380㎡，仅80套。   值得注意的是，燕子矶的首付门槛或将抬高，万象天地四季、宝能滨江府预计首付5成。新玄武复地明日之城加紧本月收官，城北板块同期上市楼盘中唯一纯新现房星叶瑜憬尚府即将亮相。   万象天地四季： 预计10月加推6、7、10、11号楼，建为100、120、140、158㎡，6、11号楼两梯两户，7、10号楼两梯四户，前期销许均价为34815-36224元/㎡， 预计首付将从3成提升至5成，现房销售。

 

据了解，万象天地四季于8月25日交付2、5、8、9号楼，物业为华润物业，物业费1.9元/平/月。   星叶瑜憬尚府： 首开1、5、8栋楼！户型建筑面积约88、110、118平，精装放风价约3.7-3.9万/㎡，相比于项目邻居收官盘锦麟融誉府精装均价3.5万/㎡，瑜璟尚府放风价要高3000元/㎡！首付可能3-5成！（以销许为准）项目现房销售，明年上半年交付，由栖霞建设打造，带泳池，配备日立、菲斯曼、杜拉维特三大件。  

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仙林全新！4大纯新盘领衔

仙林板块银十档期纯新盘包场了，汇通路、仙林湖共有4大纯新盘即将上市，分别是紫辰光年、铭著风华、君启以及云樾观山。   万科紫辰光年： 售楼处选址计划有变，后期或将在汇通路附近自建售楼处。   项目预计10月份公开售楼处，10月底或11月首开，户型建面115m-143㎡，未来毛坯限价28500元/㎡，配有升级装修包选择，预计未来均价35000元/㎡(含升级装修包，以销许公示为准)。项目规划打造 8栋15-18F住宅，2栋沿街商业。   君启： 计划于10月公开，最快10月底首开，户型建面99-130㎡，预计年内分批次推售，毛坯限价27500元/㎡。

 

项目由中南置地、银城国际、绿都地产、辰景发展共同开发，其中中南负责营销操盘，银城负责工程和物业。

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城南：4盘上市，雨花纯新盘最小户型89㎡

纵观城南板块，本月有4盘要开，分别是宋都柏悦府、东原印未来、金基望樾府以及金地大成雅境。其中仅有东原印未来为纯新盘。   东原印未来： 项目预计10月底首开9、12号楼，户型建筑面积89、108㎡，两梯四户，拟交付时间2024年6月30日。

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城东：4盘要上，麒麟一次性推出全部房源

本月城东有4盘要登场，分别是时光璟宸、钟山峰景、荣盛花语馨城以及复地御钟山。   时光璟宸： 售楼处和142㎡的样板间已公开，后续还会有一个125㎡户型，开放时间还不待定。项目预计最快本月底或者下月初一次性开盘推完所有房源，共计约325套房源，户型建面约89、112、125、142㎡，全部为大横厅设计，主打改善产品。   项目将有1500-2000元/㎡的装修包，带“包”价格预计在3万/㎡左右，首付预计3-5成，暂不确定。项目详情可点击（89-142㎡！全系横厅！今日城东改善新盘正式公开，最快月底就清盘！）

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江北：7盘齐推，江核仅1盘要开

相比江北板块以往开盘潮的热闹景象，本月江北板块表现难得沉寂，江核本月仅有金基中北映樾1盘出手，其余微板块共有4大纯新盘，分别是万科新悦光年、天悦锦麟、金陵星图、弘阳云玥美著。   其中天悦锦麟和金陵星图同属浦口城南中心，位置相近，同日拿地，同期公开上市。   金基中北映樾： 预计10月中下旬加推，房源为4、6、8号楼，共254套房源，户型建面约99、127、143㎡。前期全装修销许均价34982-35344元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包（政府指导价），首付8成起。

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江宁：11盘蓄势，东山准现房本月首开

今年银十，江宁板块相比南京其他板块，依旧保持着高输出，新房上市量一骑绝尘。据统计，江宁板块本月共有11盘要上市，超1500套房源要涌向市场。   值得注意的是，11盘中仅有蓝湖郡、万科都荟启境、上宸云际3家纯新盘。其中东山准现房万科都荟启境拿地近5年后终于首开了。   万科都荟启境： 已公开位于江宁金鹰城市展厅，预计10月公开售楼处，最快10月底首开6、7、8号楼，现房销售，户型建面约138、143㎡，精装修交付。   该项目前身是华夏幸福G70地块，2016年11月17日，经过55轮竞价，被华夏幸福以14.8亿元拿下，楼面价23883元/㎡，刷新板块历史地价。