实探丹若园！或作人才房特供……

终于动了！

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河西中部神秘老盘奥体新城丹若园近期传出已动工的迹象，昨日小编也去实探了一番。

一起来看 ☟ ☟ ☟ ：

项目整个四周进行了全封闭式的高围挡，需刷卡进入工地，目前两台吊机正在运作中。

据现场工作人员介绍，项目工程进度属于刚开始阶段，地基还未起，正在建设，房源上市时间预计明年下半年。

提及周边已入住的小高层，采光是否会有影响，工作人员表示，靠近南面的金陵中学实验小学的楼栋，四层以下可能会有部分遮挡。

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奥体新城丹若园位于河西中部，奥体中心运动员村项目B区内，兴隆大街和香山路的交汇处。

东至奥体邮政服务中心，南至金陵中学实验小学，西至丹桂园小区，北至兴隆大街。

对面是奥体新城社区服务中心，目前在建。

一街之隔便是南京豪宅海玥名都，目前二手房价格已达8万/㎡。

奥体新城丹若园打造建筑面积约170㎡的大户型，项目规划5栋19F的精装住宅，其中1#号楼一、二两层为物业用房。（具体以开发商公示为准）

项目总建筑面积约为8.54万平方米，建筑密度为20%，绿地率为40%。

其中地上建筑面积约为5.88万平方米，容积率约为3.4，建筑高度为59.9米，主要功能为住宅及相关配套用房；地下建筑面积约为2.66万平方米，主要功能为车库及相关配套用房。

从最新公示的效果图可以看出，外立面为大面积的玻璃，现代简约风格，窗墙比也较高。

项目地理位置非常的优越，河西中部，生活商业配套成熟，商场有河西金鹰、河西中央等，紧邻金中实小，距离地铁2号线兴隆大街站非常近，约300米左右。

从地铁2号口出来，抬头第一眼便能看见永隆家居，算是奥体最早的的建筑物之一，步行约五分钟，到达项目处，日后交通会非常便捷。

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据说从2004年，奥体新城开始规划的是10个园。

一期的木樨园、清竹园，二期的翠杉园、三期的丹枫园、四期的海棠园、五期的青桐园到后面的紫薇园，加上丹桂园一共8个园。另外两个园，一个是本来规划为“牡丹园”，最后变成了“海玥名都”以及现在丹若园旁边的丹桂园，凑成“十全十美”。

而现在蛰伏已久的丹若园终于现世，也将会是真正的“十全十美”。

截止目前为止，项目拿地已经17年，上一次加推还是在2013年紫薇园，均价约2.8万/㎡。

要知道，在2013年紫薇园便推出了三恒系统，均价2.8万/㎡，并不便宜，入住的业主大多数非富即贵。

目前紫薇园的二手房挂牌均价，已到7.7万/㎡，也是几个园区中二手房挂牌价最高的一个小区。

从链家二手平台提供的数据来看，紫薇园近期一套成交均价也在7.2万/㎡。

如此来看，丹若园的倒挂很大，且又是位于寸土寸金的河西中部，除了本月即将再次加推的海玥花园，大户型待加推的颐和源璟，少量房源在售的高力璟华府，还有公寓型住宅紫辉时代广场，河西中新房稀缺。

“倒挂 稀缺地段”，强强联合。

不过，之前也有不少买房人猜测，丹若园极有可能会与碧瑶花园三期一样，作为人才提供房，但到底是空穴来风还是有迹可循，暂时还未可知。

但不管如何，与碧瑶花园相比，丹若园目前看来并无不利因素，不临主干道，相对安静，而且南侧也无超高层遮挡，有学区、有商业、有交通、各项配套都比较成熟。

再者，奥体，虽十几年过去了，但依然经久不衰，足以看出其持续的抗跌性。

丹若园，还是可以期待，期待，期待。