南京房价12连涨,现在是否是购房好时机?

近日，国家统计局发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。新房27城上涨，36城下跌；二手房17城上涨，52城下跌，楼市首现“普跌”。越来越多的城市绷不住了！但，南京依然坚挺，新房12连涨！房价涨幅秒杀北上广深...在如此大环境中，南京楼市逆势而升，持续一直以来的爬升态势，难能可贵。

数据显示：2021 年 9 月份，南京新房价格环比上涨 0.2%，同比上涨 5%，二手房价格环比上涨 0.1%、同比上涨 6.1%。

虽然价格涨幅有所回落，但这是南京房价自 2020 年 10 月开始连续第 12 个月上涨！那问题来了，南京楼市会一直坚挺吗？

央行持续释放维稳信号

答案是肯定的！

2021年10月，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，定调房地产信贷政策，强调“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展”，并发出了“少数城市房价上涨过快，回稳后房贷供需关系将回归正常”的信号。

针对个人住房贷款问题，金融市场司司长邹澜指出，“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

这也就意味着，正考虑首套房的刚需置业者，迎来了政策利好！此前迟迟未放款的，接下来有望提速。

利好不止于此，在央行提出两个维护后，银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！

重点如下：

督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，房地产贷款增速稳中趋缓；

保障好刚需群体信贷需求；

因城施策，促进各地房地产市场平稳；

严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市；

稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

从这5点看，今年四季度，信贷会逐步恢复正常，政策要适当放松了！

对于房企来说，此次官方发声，意味着银行在项目的开发贷上会有所放松，公司融资会容易些。

另一方面，工作重点强调「保障好刚需群体信贷需求」，意味着刚需在买房首付比例、利率方面，会有一定的政策支持，利好刚需！

信贷的放松，是楼市转暖的强有力信号！虽然依旧住房不炒，但是利好来了！在本就温暖的南京楼市，刚需置业增多是将会发生的事情。那南京刚需房子会变得更好买吗？

人才向南京持续流入

这得看南京刚需有多大？众所周知，供不应求的时候，手上有钱也难买到心仪的房子。

近期，智联招聘联合研究院推出“中国城市人才吸引力排名”报告，报告通过跨城求职数据解密人才流动趋势。结果发现： 2016~2019年南京人才净流入占比分别为0.8%、0.9%、0.9%、0.9%，始终为正且比较稳定，分析认为：原因正是南京发展速度较快且2018年“宁聚计划”实施吸引人才。

分析表示，主要因为落户条件放宽，且电子通信、制造业等行业增长速度较快。2018年“宁聚计划”即《人才落户实施办法》实施，不再以就业为落户前提，年龄条件也从35岁放宽到40岁。

这些都是潜在的刚需置业者。

而另一个人才流入的原因，是南京高校较多，长三角人才为求学向南京聚集。根据教育部数据，南京普通高校34所、211高校为10所。这些学校培养出来的人才有一部分就留在了南京。

众多外来务工人才、求学留下的人才，让南京住房刚需持续扩大，未来很容易出现僧多粥少的情况。在信贷政策维稳的当下，刚需购房需求大幅上涨，市场持续发热，抢购也可能发生。

9个区域房价上涨！

南京的市场有多热？

在当前刚需购房持续上涨的时候，针对目前南京最新房产数据进行了统计（数据统计日期截止至10月20日，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的57个区域内（含溧水、高淳），有6成区域（35个）房价持平，另有9个区域房价依然上涨、13个区域房价略微下降。

房价上涨的区域包括：板桥、栖霞山、正方新城、湖熟、谷里、江宁滨江、五桥、江北核心区、城南中心。

在即将迎来的新一轮土拍，江北不再是土地供应大户，仅有位于江北核芯的国际健康城一块地出让。未来，江北核芯将处于且长期处于南京新一线板块的位置，热度还将持续。江北核心区需求外溢，那么，除了核心区外，江北新区还有哪里值得入手？

答案：江北直管区！

江北直管区未来发展热土

作为受到越来越多购房者的关注。作为直享江北新区各项发展利好，南京为数不多价格洼地的江北直管区，未来将为江北新区成为新的发展增长极发挥引擎作用，当下以优越性价比，成为刚需购房者重点置业之地。

首先，该区域享有江北国家级新区第一手红利，跟着政府走，多数时候不至于“踩空”。而且随着板块的发展，江北直管区也逐渐开始有了自己的发展脉络。

其次，区域内现已入驻多家企业，牢固的产业基础，高新人才的持续导入及居住需求，促使楼市热度持续升温，未来发展潜力巨大。

综合来看，江北直管区有着政策的支持，大量的高端产业聚集，人口的大量涌入，这里成为数十家知名房企青睐的热土，江北下一个价值爆发板块要爆发了……

经济与人口的巨大变化，为这块板块带来更多潜能。今年5月，江北直管区G04、G05、G06三幅地块成功出让，全部达到最高限价，土拍热度可见一斑。相较于去年12月底地块的新房毛坯限价18500元/㎡，今年上调至19420元/㎡，板块价值稳定上升。

作为江北新区直管区核芯地段的人气红盘——润禾府，以令人心动的首入约42万元起的优势，走进人们的视界。秉承润府的匠心经验，正荣倾力打造“润禾府”项目！项目占据优越的地理位置，再加上自身口碑的加持，成为江北新区直管区热销红盘。

△效果图

江北红盘人居标杆

润禾府择址江北新区直管区，占位国家级战略的风口，周边配套相对成熟，城市基础设施完善，多元教育集群...3公里范围内，教育、文娱、医疗等生活圈醇熟，未来将容纳江北新区众多精英人群入住，形成高素质居住圈。

△效果图

轨道交通：坐拥S8号线地铁大厂站、葛塘站，可转接3号线和规划11号线通往主城区。

快速通道：南京绕城高速公路，快速通达鼓楼、建邺、江宁等多个区域；江北大道，直达江北新区中央商务区，可快速通达至河西新城。

学府氛围：扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校环伺；

城市商圈：拥有美利广场、鑫乐生活广场两大商业综合体；社区自带的“芳邻”时尚街区，一街之隔荣盛商业综合体（在建）；

医疗设施：3公里范围内，拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院，为健康保驾护航；

生态公园：项目周边马汊河、浦六路、晓山西路三条生态绿廊环绕；项目周边有杜圩生态湿地公园、珍珠泉旅游度假区，南京老山森林公园、龙王山风景区等。

△实景图

润禾府，于大城崛起处，敬献区域标杆人居。由正荣地产操盘，作为润字第10部作品，秉承“改善大师”的核心产品理念，以壹号高端生活为导向，从“自然、摩登、健康”三大维度出发，将商、住、园荣为一体，拥有万方园林大境、芳邻时尚街区，迭新都市生活方式。

四大户型 美好亲眼可鉴

项目主推建面约76-107㎡全龄户型，多道精工工艺，新风、中央空调、地暖采暖三大系统，兑现理想人居。目前润禾府热销中，恭迎您的品鉴！

『禾薇』建筑面积约76m2两室两厅一卫，以全明户型、超大窗墙比、餐客一体、南向主卧、宽境南向阳台等优势，尽享美好生活。

『禾雅』建筑面积约89m2三室两厅两卫，满足三代同堂的居住需求，外开门设计，不占室内空间，空间利用率更高；主卧套房配以独立卫浴、瞰景飘窗，方寸间皆美好；三开间朝南，大面宽采光，演绎全明阳光生活。

『禾云』建筑面积约103m2三室两厅两卫，全明三室，宽境尺度，动静分区，近12米超大南向面宽，大横厅设计，约5.8米南向开间，南向主卧套房等诸多优势，礼赞品质生活。

润禾府|6#楼18F小高层加推热销

建筑面积约76-105㎡全龄户型

首付仅42万起 全城竞争藏！

售楼处地址：江北新区葛塘新城园东西路和团结大道交汇处