2021年房地产开发投资增速连续10个月收窄

1月17日，中国统计局公布2021年全国各地房地产开发投资和销售状况。统计显示，自2021年2月做到小高峰期后，全国各地房地产开发投资增速持续10个月下挫。

2021年房地产开发投资增速4.4%

中国统计局统计显示，2021年，全国各地房地产开发投资147602亿人民币，比去年增长4.4%；比2019年增长11.7%，2年均值增长5.7%。在其中，住房投资111173亿人民币，比去年增长6.4%。

小白户房产网数据信息研究所高級投资分析师陈霄强调，房地产开发投资增速自2021年3月起持续10个月下挫，2021年投资增速小于同期相比水准。预估伴随着现行政策端不断释放出来正方向数据信号，银行信贷自然环境也适当比较宽松，房地产企业投资自信心将逐渐修复，2022年开发设计投资增速将出现前低后高的发展趋势。

贝壳研究院高档投资分析师潘浩觉得，开发设计投资仍在筑底全过程中。2021年全年度房地产开发投资增速为4.4%，一方面是受上年高数量危害，另一方面与2021年房地产企业股权融资自然环境缩紧有一定关系。

从土地出让看来，2021年，房地产开发公司土地资源购买面积21590万平方，比去年降低15.5%；土地资源卖价款17756亿人民币，增长2.8%。潘浩觉得，土地出让收拢显著，或将对2022年的上半年度开发设计投资具有一定的抑制效果。此外，依照中国统计局发布的数据信息，2021年，房地产开发公司房屋建筑工程施工面积975387万平方，比去年增长5.2%。在其中，住房工程施工面积690319万平方，增长5.3%。房子开工建设面积198895万平方，降低11.4%。在其中，住房开工建设面积146379万平方，降低10.9%。房子完工面积101412万平方，增长11.2%。在其中，住房完工面积73016万平方，增长10.8%。

商住楼销售面积、销售额刷新纪录，上年销售额超18万亿

中国统计局统计显示，2021年，商住楼销售面积179433万平方，比去年增长1.9%；比2019年增长4.6%，2年均值增长2.3%。在其中，住房销售面积比去年增长1.1%，写字楼销售面积增长1.2%，商业服务经营用地销售面积降低2.6%。商住楼销售额181930亿人民币，增长4.8%；比2019年增长13.9%，2年均值增长6.7%。在其中，住房销售额比去年增长5.3%，写字楼销售额降低6.9%，商业服务经营用地销售额降低2.0%。

中原地产总裁投资分析师张大伟强调，从统计数据看，2021年全国各地商住楼销售面积17.94亿平方米，销售额达到18.19万亿造就了中国房产历史数据。从上年12月每月销售数据信息看来，商住楼销售面积21302.27万平方，环比升高41.2%，同比下降15.6%。陈霄强调，从统计数据上看，尽管总计同期相比增速保持下降趋势，房地产企业销售工作压力犹在，但上年12月每月销售面积再次提高，环比增速较上年11月扩张22.4个点，销售状况不断转好。一方面遭受制度自然环境改进的危害，2021年四季度至今天津市委常委大会及中间经济会议定音房地产业稳步发展和身心健康发展趋势，与此同时，银行信贷自然环境也迈入边界比较宽松，多城房贷利息下降，贷款额有所增加，下款周期时间减少等，一定水平上提升了市场信心。分地区看，东部地区、中西部地区为带动总体交易量上涨的中坚力量。

中国统计局统计显示，2021年东部地区、中间、中西部及东北部地区地域销售面积同期相比各自增长3%、5%、-2%、-6%；销售额同期相比各自增长8%、6%、-3%、-10%。在其中，东部地区和中西部地区变成2021年维持量价上涨的地区，带动总体交易量价增涨。

房地产企业及时资产增速有希望下跌中继趋稳

中国统计局统计显示，2021年，房地产开发公司及时资产201132亿人民币，比去年增长4.2%；比2019年增长12.6%，2年均值增长6.1%。在其中，中国借款23296亿人民币，比去年降低12.7%；吸引外资107亿人民币，降低44.1%；自有资金65428亿人民币，增长3.2%；订金及预收账款73946亿人民币，增长11.1%；本人按揭贷款32388亿人民币，增长8.0%。

潘浩提及，2021年年之内房地产企业及时资产增速不断下降，但是将来伴随着现行政策调节及其银行信贷自然环境改进等危害的传输，及时资产增速或将下跌中继趋稳。2021年全年度房地产企业及时资产总计同期相比增长4.2%，房地产企业资产情况不断恶变，但2021年四季度至今，受“有效的流动资金要求应获得达到”及其多地现行政策适当调节等原因危害，11月本人按揭贷款同期相比增速为年之内初次调整，这或者是为买房预估稳定修复的数据信号，将来伴随着现行政策纠偏装置及其银行信贷自然环境改进等危害的传输，及时资产增速或将下跌中继趋稳。

同一天，在国新办举办的2021年社会经济运作状况发布会上，中国统计局厅长宁吉喆表明，2021年在我国房产市场整体平稳，坚持不懈“房住不炒”的精准定位，积极主动妥当执行房地产业常态化，不把房产做为短期内影响经济发展的专用工具和方式，切实稳土地价格、稳房子价格、稳预期，积极主动预防潜在性风险性。

宁吉喆觉得，伴随着房地产业常态化逐步完善，因城强化措施实际效果持续呈现，2022年在我国房地产业有希望维持整体稳定运作。

来源于：澎湃新闻网