365淘房 姜娇 昨晚，淳化老盘淳东花园突领78套毛坯低密度多层销许，均价17629-18150元/㎡，总价155-189万，建筑面积约87-105㎡，预计2021年7月31日交付。
淳东花园土地使用年限2011年12月8日起至2
081年12月7日止，拿地至今已过去8年了。淳东花园分为一期和二期，此次领销许的是二期房源，这也是该楼盘首次出现在公众视野。南京网上房地产显示，本次开盘是淳东花园首次领销许。
楼盘区位：
淳东花园二期位于淳化核心区域，距离大
学城1号线南京交院站约5.8公里车程，紧邻淳化中心幼儿园、淳化中、小学，以及淳化老街，配套成熟而齐全。小区旁边则是红裕华庭、复建小区等老小区，周边还有弘阳禹洲时光春晓、万科和昌金域东方等新小区。
楼盘信息：
淳东
花园推出的是6层低密度毛坯低密度多层，均价17629-18150元/㎡，由南京市江宁区淳化村镇建设综合开发有限公司开发，物业为南京迎湖物业管理有限公司。（资料来源：南京网上房地产）
（鸟瞰图）
而弘阳禹洲时光春晓、万科和昌金域东方精装高层，去年收官价格在23700元
/㎡左右。相比之下，老盘淳东花园比品牌精装高层低了近6000元/㎡。
（效果图）
开盘房源信息：
19#：
19号楼层高6层，共3个单元，一梯两户，由9
7.51、105.95、93.8三种户型组成，均价17629元/㎡，总价165-189万。由东到西的户型分布为：97.51/105.95/93.8/105.95/97.51㎡。
户型图如下：
建筑面积约93.8
㎡：两室两厅一卫
优点：客餐厅一体、南向阳台，两开间朝南，采光效果好；动静分区，互不干扰。
缺点：内部储藏室利用率不高，同等面积可打造小三房；南北不够通透。
建筑面积约97.51㎡：三室两厅一卫
优点：客、
餐厅为一体，南向阳台，两开间朝南，采光效果好；三室设计，两个大房间加一个小书房，适合刚需；动静分区，互不干扰。
缺点：南北不够通透。
建筑面积约105.95㎡：三室两厅一卫
优点：三开间朝南、南向阳台、客餐厅一体，采光效果好；大三室设计
，适合多口之家。
缺点：同等面积会打造两个卫生间，该户型只有一卫，虽然多一个储藏间，但性价比依不高。
总体而言，19号楼性价比最高的户型应该是97㎡。
20#：
20号楼层高6层，共4个单元，除了1单元一梯一户，其余单元一梯两户，由87.01、88.57㎡两种户型组成，均价18150元/㎡，总价155-162万。户型分布：除了东边户是87.01㎡，其余6户均是88.57㎡。
87.01㎡：三室一厅一卫
优点：三卧室
设计，适合多口之家；双开间朝南，南向阳台，采光效果好。
缺点：无餐厅，南北不够通透。
88.57㎡：两室两厅一卫
优点：客餐厅一体，双开间朝南，南向阳台，采光效果好；动静分区，互不干扰。
缺点：南北不够通透。
报名时间&报名方式：
报名时间：2019年12月13日上午9点-2019年12月14日上午9点
报名方式：网上报名：将报名资料发送至563111532@qq.com邮箱；
; 现场报名：报名地址为江宁区东山街道文靖东路88号。（注意：在东城金茂悦一期售楼处报名）
个人觉得，淳东花园6层设计，以小户型为主，总价155-189万。虽然不是品牌房企开发，但比区域市场价低了6000元/㎡，户型设计没有硬伤，周边配套成熟，预算有限的刚需是可以考虑的。
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电话：400-8181-365转114237
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