近日，我在网上看到峨眉新村新挂出一套单室套房源：面积26.21㎡，挂牌总价225万，单价达8.5万/㎡。
据悉，这个单室套正是科利华学区房，而且刚刚于上周末才挂出来，更值得一提的是，尽管这套房子的单价不低，但据知情人透露，现在价格还
是比之前的价格降了40W。
那么，你觉得这套房子值得入手吗？
一、降价后的学区房，究竟是真实惠还是假便宜？
虽然在我看来，目前这套8.6万/㎡的单室套价格并不低，毕竟这只是初中单学区。但是随后我查询到，同样是科利华学区的西家大
塘，在今年1月恰好也成交了一套面积近似的单室套，29㎡，成交单价近8.5万/㎡，最终成交总价为245万，比挂牌价仅少了5万。
以此类推，上述这套约26㎡的单室套，如果议价之后，最终也让步5万的话，那么220万的总价，算下来单价在8.4万/㎡左右。
这么一看，面积相近
的户型，总价少了20多万，单价也低了约1000元/㎡，好像是便宜了一点。
但是如果我们换个角度看，其实也不尽然。
如果以同小区房价做比较，365二手房网显示，峨眉新村现在的挂牌均价为74000元/㎡，在售房源仅个位数，不过基本都是两房或小三房户型，因此单价大多在7万+/㎡。 
查询小区近期的成交记录，发现成交单价大多停留在6.5-7万/㎡，与上述这套8.5万/㎡的单室套价格，还是有不少差距。
换句话说，这套总价225万的单室套在小区甚至整个科利华学区中，可能是目前价格最低的房源，但是从性价比来看，并
不算高。
无独有偶，同样面临降价的还有新城双本部。
近期，朋友圈有中介正在卖力推这套万达华府的二手房，小区对应的正是目前大热的新城双本部学区。86㎡的两房，目前报价625万，比原价低了40W。
我随后在365二手房网找到了这套
在售房源，根据房源信息描述可知，这套二手房不仅价格降了，而且还是满五唯一的住宅，只需要缴纳1%的契税。
楼层也不错，恰好是比较好的中间7楼。
另外，值得一提的是，该房还不存在学籍占用的情况。
据
悉，万达华府分为东、西两苑，由于西苑的环境没有东苑好，所以，西苑的挂牌均价要比东苑低1000元/㎡左右，目前365二手房网显示，西苑挂牌均价为72654元/㎡。
这套降价房正好属于西苑小区，而现在同小区同户型房源的挂牌价大多在650万左右。
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我从中介那里了解到，虽然目前房主着急卖，但现在前来咨询的客户很少。
二、风向有变？买房人担心成“接盘侠”
面对最近学区房纷纷调价的行为，一些网友也发表了自己的看法：
网友的担忧显然是跟今年下半年开启的教育改革有很大关系。
自从4月份，中共中央政治局会议上提出防止以学区房等名义炒作房价后，一系列针对教育及学区房的改革接踵而来：
上海：推出中考招生新政，录取方法从提前招生+统一招生，改成自主招生、统一招生、名额分配综合评价录取。
北京：西城区明确了2021年将继续执行“多校划片”政策，按照规定，2
020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
宁波：对9个优质二手学区的112个小区进行限价，锁住二手房的流动性；
深圳：规范学校运行经费、推行大学区招生、完善二
手房参考价以及建立租赁房参考价等。
杭州：明确要求房地产中介机构及从业人员对外发布的房地产信息不得炒作学区房！
合肥：建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，扩大二手住房限购范围。
南京：南京也发布印发《关于深入推进义务教育集团化办学的实施意见》的通知，严禁借集团化办
学进行学区房炒作。
另外，全国多个城市都在倡导、力推教师轮岗制度。以上举措都让我们看到了国家对于“抑制学区房疯涨”局面的决心。
不管是北上广深，还是诸如杭州、合肥等楼市比较火的二线城市，都纷纷出台了相关调控政策。
很多人也在关心南京会不会跟进？
个人认为，现阶
段的南京学区房市场表现还是较为平稳，并非像北上广深此前那么“疯狂”，动辄“一夜之间疯涨XX万”即使是市场火的时候，也比较少见。现阶段应该更不太可能发生。
尤其是今年以来，无论是南外录取人数还是中考成绩，各方都三缄其口，没有了比较，看不出优劣，自然也就没有炒作房价的理由。
因此
，对于学区房上，南京应该不会采取过于激烈的“直接手段”。但对于二手房指导价，不少人倒是认为可能会实施。
如果没有这次疫情的话，个人认为指导价很可能会跟进，但是疫情让楼市“降温”明显，所以，后面到底是暂不跟进其它城市，还是改为采取“温和的”调控政策，一切尚不可知。
但我相信，该来的终会来，只不过是时间早晚的问题。
对此，你怎么看？
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