江北核心区三盘齐领销许江樾、云筑、佳源怎么选？

365淘房 2021-09-09 05:42 阅读 1000+

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。今天，江北核心区三大热盘，天宸江樾、天宸云筑和佳源广场|玖棠府，相继拿到销许，761套房即将开抢，这也是今年南京热门楼盘第二次集中供应，同批次，每个房号限报一盘，你知道怎么选吗？一、总价248万起！江核3盘明早9点开启报名 1、江北核区纯新盘天宸江樾拿到销许，项目即将首开1、3、4号楼，共计258套房源，户型建筑面积约101、127、135㎡，全装修销许均价33767-34089元/㎡，首付8成起，验资260万，升级装修包1900元/㎡。 2、江北核心区纯新盘天宸云筑拿到销许，项目即将首开1、2、3号楼，共计235套房源，户型建筑面积约112、127、142㎡，全装修销许均价33889-33980元/㎡，首付8成起，验资290万，升级装修包1900元/㎡。 3、

江北核心区热盘佳源广场|玖棠府拿到10、13号楼销许，268套房源，户型面积从89-100-110平米不等，全装修销许均价30300元/㎡，首付8成起，验资200万，无升级装修包。这三家楼盘将于9月9日上午9点开启报名，报名时间24小时，买房人可以通过微信关注“南京房产微政务”公众号，点击“宁小通”进入线上报名通道，根据指示进行报名。二、首付8成！验资最低200万！江核3盘如何选择？ 1、区位首先从区位来看，天宸江樾、天宸云筑位于南工大板块，基本共享周边配套，这个板块也叫中央政务板块，主要承担江北新区政务和居住功能，这两年板块里的居住用地陆续出让，居住氛围相对成熟一点。佳源玖棠府位于研创园板块，同时也在自贸区范围内，靠近五桥口，板块定位偏高大上的科研办公，起点比较高，发展也很快，但目前住宅开发才刚起步，已出让的宅地极少，居住氛围还不浓厚。交通方面，三个盘都靠近过江通道口，开车过江都很方便，其中天宸江樾距离10号线浦口万汇城站直线距离仅500米，天宸云筑则靠近规划的地铁13号线万寿路站，佳源玖棠府则紧挨着规划的地铁11号线庙东路站。总

的来说，目前来看，天宸江樾的地理位置更占优。 2、产品天宸云筑和天宸江樾都是由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合打造，所以这两个项目的全装修标准和升级装修包是一样的，区别主要在于楼栋排布和户型面积段。（天宸江樾鸟瞰效果图）（天宸云筑鸟瞰效果图）其中，天宸江樾是围合式布局，社区中央有景观花园，产品面积段相对较小，户型设计相对偏刚需。天宸云筑的楼栋排列方式则是两两并列，没有中央景观带，户型面积段比较大，偏改善。（佳源玖棠府鸟瞰效果图）佳源广场|玖棠府由佳源打造，佳源广场是个大型商住综合体，项目业态涵盖住宅、办公、五星级酒店和商业，其住宅部分就是玖棠府，由9栋高层住宅组成，采用排列式布局。精装修交

付，无升级装修包，户型面积段比较小，定位比天宸江樾还要偏刚需。装修标准方面，天宸江樾和天宸云筑装修标准是一样，有基础装修和升级装修包两种选择，升级装修包价格为1900元/㎡，两者的差距主要体现在三大件配置和厨房的装修品牌不同，基础装修没有地暖，用的是美的中央空调和海尔的新风系统，升级装修包则是日立中央空调、海尔的新风以及威能的壁挂炉，厨卫品牌也做了升级。（天宸云筑、天宸江樾升级装修标准）佳源玖棠府不是双限地块，所以没有升级装修包，配置地暖+中央空调的冷暖温控系统，打造卫浴系统、收纳系统等，中央空调用的是美的、格力同档次品牌，新风系统是松下、兰舍同档次品牌，地暖是德国菲斯曼、威能同档次品牌，装修品牌没有明确，但从档次看，虽然不如天宸两盘的升级装修标准，但和天宸两盘全装修标准差不多，三大件配置还略好一点，如今看性价比还是不

错的。 3、入手门槛佳源玖棠府均价30300元/㎡，没有装修包，最小户型89㎡，最大户型113㎡，总价约338-465万，首付8成起，验资门槛是200万。天宸江樾全装修均价约34000元/㎡，最小户型101㎡，最大户型135㎡，总价约369-494万，另有1900元/㎡升级装修包，首付8成起，验资门槛是260万。天宸云筑全装修均价约34000元/㎡，最小户型112㎡，最大户型142㎡，总价约369-494万，另有1900元/㎡升级装修包，首付8成起，验资门槛是290万。从入手门槛看，佳源玖棠府最低，不仅价格被严格限死，而且没有装修包，放在当下的南京市场性价比很高。如果是纯投资，这个盘的价格优势可以说是相当明显。总结：总体而言，佳源玖棠府凭借着起始户型建筑面积较小、非双限地块，价格较低，成为这三个楼盘中门槛最低的项目，对投资客群来说堪称“鸡腿盘”。天宸江樾凭借着临近地铁站，周边配套成熟的优势，成为这三个楼盘中，当下最适合居住的项目，对江核刚需客群来说来个不错的“上车盘”。而天宸云筑户型面积较大，定位偏改善，虽然优势相对而言不是特别明显，但这也意味中签率也会比较大。 365房博士经常在后台收到网友留言，问自住兼投资，选啥盘好。新房报名新政后，买房的逻辑会发生变化，请务必确定你的购房需求，自住兼投资，究竟哪个比例更大？你能接受多长的变现周期？热盘只能报一个，但热盘都值得买，想清楚自己的预算和需求，谁更适合你，只有你最清楚。返回南京365淘房>> 详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转121479 详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转175489 详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转125902 在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。