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365淘房 安家城东 今天，城东2大新盘喜迎重磅消息！
备受瞩目的城东纯新盘润栖府正式公开升级样板间，现场买房人一波接一波涌入，很是热闹！我随即前往售楼处以及项目周边，意外打探到区域倒挂2万+/㎡热盘复
地御钟山三期收官户型将有调整！
1、润栖府今天正式公开89、125㎡升级样板间和104㎡清水样板间；
2、项目升级精装包配备了大金中央空调、威能地暖、西门子油烟机灶具等；
3、项目预计将于9月中下旬首开3栋或5栋楼（具体信息待官方公示）；
4、一大早来现场参观的
买房人非常多，大多为城东客群，其中不乏许多周边产业园高知人群来看房。
5、复地御钟山三期明日即将重新开放售楼处，收官房源户型有变。
城东纯新盘升级样板间以及倒挂改善神盘收官房源具体内容如何？我们一起来看！
润栖府89-125㎡升级样板间正式公开！装修标准及首开
信息曝光
今天上午，润栖府样板间正式公开，89、125㎡升级样板间和104㎡清水样板间同步亮相，吸引不少客户前来观赏。
早上9点钟，我和同事来到润栖府售楼处，出乎意料的是，已经有不少客户在此等候预约了解项目。
这些积极前来参观项目的买房人告诉我，项目有很多亮点
吸引他们，总结如下：
1、项目所处地段不错，环紫金山板块居住环境无可挑剔；
2、周边三大TOD项目（马群TOD、金马路TOD以及百水桥TOD）环绕，更令人期待的是，项目距离今年年底即将通车的S6号线百水桥站仅400多米，妥妥的地铁盘；
3、性价比高，相比周边动辄大几百万
的改善豪宅，300万左右的价格在可接受范围，很看好这个项目！
话不多说，直接带领大家直击现场：
1、润栖府今天正式公开89、125㎡升级样板间和104㎡清水样板间；
2、项目升级精装包配备了大金中央空调、威能地暖、西门子油烟机灶具洗碗机、摩恩卫浴等；
3、房间大
窗墙比，靠近紫金山，未来观景效果好；
4、项目预计将于9月中下旬首开3栋或5栋楼，放风价约3.6万/㎡（具体信息待官方公示）；
5、一大早来现场参观的买房人非常多，大多为城东客群，其中不乏许多周边产业园高知人群来看房。
项目样板间目前不予拍照，想要一探项目样板间的客户可
预约前往观看！
建面约89㎡升级样板间：
建面约125㎡升级样板间：
建面约104㎡清水样板间：
从整体户型上来看，润栖府样板间其实很有“套娃”设计的感觉，三个样板间户型设计差距不是很大，建面约89㎡三
室两厅一卫户型设计的方正通透，功能区分明；建面约125㎡在此基础上有所改善，户型设计为四室两厅两卫，这个户型窗墙比以及空间都很宽绰，感兴趣的网友可以前去参观。
我在现场也拍到项目全装修交付标准图片以供大家参考（最终交付标准以官方公示为准），从图上信息也能看到，项目升级精装包还是挺高的：
大金中央空调、威能地暖、西门子油烟机灶具洗碗机、摩恩卫浴、科勒洁具等。
据案场工作人员透露，润栖府预计9月中下旬首开，首开楼栋目前可以确定1、2、5号楼，3、4号楼暂时不确定，户型面积段约为89、104、125㎡，精装放风价3.6万/㎡！
润栖府由时代中国与
正荣联合打造，体量不大，共包含7栋总高18-20层住宅和1栋2层商业组成，共计约690套房源，毛坯限价3.1万/㎡。客观来讲，这也是目前较低门槛能够入住环紫金山板块的机会，现有配套以及即将兑现利好均值得期待！
这里需要友情提示的是，由于售楼处周边紧靠28所，有时需配合检查，广
大网友如有意向需要前往的话，尽量提前预约或咨询再前往了解项目。
复地御钟山三期收官房源户型有变！明日即将重新开放售楼处！
润栖府所在区域目前没什么新房在售，一路之隔就是中海钟山印，目前仅剩少量底跃在售。
回顾项目开盘热销程度至今令人回味：
今年4月首开349套房
源基本售罄，仅剩边户以及大户型房源；
5月加推215套房源吸引1075组参加摇号，开盘当天售罄；
6月底加推106套收官房源基本售罄，仅剩少量底跃在售。
此外，项目周边倒挂2万+/㎡神盘-复地御钟山三期目前还有最后一批收官房源待售。
就在刚刚，我得到消息称，项目
收官房源户型有新调整：此前户型建面约185-235㎡，如今最新户型去掉了185㎡户型，预计调整为建面约213-235㎡，加推价格预计达3.8-4万/㎡！
据置业顾问透露，项目将于明日重新开放售楼处，收官房源预计于年底一次性推出，估计又要引起城东富豪哄抢了！
项目在上一
次加推中表现惊人，首付8成起、总价约700万起步，200套房源仅叫号至257号即售罄，非常抢手！
区域昔日倒挂神盘二手房量价齐飞！利好即将兑现未来可期！
一边是热销新盘亟待入市、备受瞩目，另一边，区域昔日倒挂神盘在二手房市场表现也是可圈可点。
比如复地御钟山，
小区近期成交均价为47065-54301元/㎡。
4月26日，紫金山豪宅复地御钟山一期成交了一套建筑面积约200.55㎡的顶层房源，成交单价61830元/㎡，总价高达1240万！这个价格一举创下小区最高价，成功突破“6”万大关！这个价格与项目新房（放风价3.8-4万
/㎡）相比，倒挂超2万/㎡！
片区还有一个不能忽视的倒挂神盘，它就是中垠紫金观邸。当初凭借优越的区位优势和近7000元/㎡的倒挂，吸引超2800人报名哄抢，中签率低至6%，开盘现场也是热闹非凡。
就在去年1月初，中垠紫金观邸加推222套收官房源，毛坯均价27825元/
㎡，有买房人为了带一套心满意足的房源回去，一次性在纸上列了36个备选方案。
开盘实景
这里需要指出的是，27825元/㎡的毛坯均价，又有近7000元/㎡倒挂空间，别说是南京人为之疯狂，就连外地客群也蜂拥而上。
小区去年成交的一套二手房房主，便是一位地地道道的外
地投资客。片区中介告诉我，该套房源房主几年前，以23000元/㎡左右买的建面约89㎡小三房，总价约205万，如今成交单价为36967元/㎡，成交总价为329万，妥妥赚了120万左右！
根据365南京二手房网站数据，中垠紫金观邸目前的二手房挂牌均价在36402元/㎡，相较于销许
的27825元/㎡的收官价也有约8577元/㎡的涨幅。
片区中介告诉我，这个小区在2020年初收官后二手房价就有明显涨幅，升值空间潜力大，特别是今年年底即将通车的S6号线重大利好兑现，这个小区房价和成交也水涨船高。
目前小区每月成交数据还算可以，成交价基本在3.6-3.7万/㎡
左右。不过目前小区业主比较惜售，挂出房源不是很多。
说起区域二手房市场其实是有些鱼龙混杂的，法式豪宅、次新房、老破小、安置房全部挤在这一片城东头部交通枢纽，两极分化的现象非常严重。
部分像天悦花园这样的老小区挂牌均价仅为26423元/㎡。
房龄新旧、小区品质等不同也带来了区域房价上的巨大差异。
不过可以确定的是，随着区域各项重磅城建利好即将兑现，如正在建设的中垠广场、马群换乘中心、金马路TOD、马高路北延等，都是周边小区未来升值的“秘密武器”，后面发展空间超乎想象。
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