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365淘房 张洲 38000元/㎡，这是即将于9月开拍的核心区G19地块毛坯销售限价，也是整个江北的房价天花板，自此，于新房市场江北正式迈入4万/㎡大关。
那么这块代表着江北房价天花板的G19地块有什么特殊之处，我们拿到了G19地块的投资协议，诸多重点信息曝光，下面就和大家一起分享一下。
划重点：
1、引进中国企业500强前15名企业直属区域总部
该地块出让的最大限制点就是，
需要引进中国企业500强前15名企业直属区域总部。
文件中显示，乙方须在地块成交后引入一家中国企业500强前15名企业(以中国企业联合会、中国企业家协会发布的《2020中国企业500强》榜单为准)直接控股的沪深证券交易所主板上市公司直属内设区域总部和一家该上市母公司的全资子公司。
根据中国企业联合会、中国企业家协会发布的《2020中国企业500强》榜单可以发现，前15名基本都是大家耳熟能详的超级企业。
中石油、中海油、四大行、中铁建、中建、平安、上汽、华为、国家电网
等。如此高的要求也让该幅地块的潜在竞争者寥寥无几。
而从该地块对区域总部建设的要求可以看出，江北新区在总部经济、产城融合方面发展的重视。
该地块和中交G12地块相类似，根据土地投资协议G12地块要求引进世界500强企业的华东总部，最后，世界500强排名第19位的中国交通建设集团有限公司华东总部基地落户G12地块。
2、注册资本金不低于20亿，规范公司规模
此份投资协议还对区域总部或全资子公司的建设规模和实际发展提出限制。
文件中指出，全资子
公司须已存续不少于3年，实缴注册资本金不低于20亿元，同时具备市政公用工程施工总承包壹级资质和房屋建筑工程施工总承包壹级资质，并在地块成交后180日内在江北新区中央商务区完成工商税务变更手续。
自2022年起该全资子公司及其同一股东出资企业须在江北新区连续五年每年纳税金额不低于1亿元人民币(不含房地产开发项目税费)。
同时办公用房由竞得人自持，不得销售、转让（同一集团控股公司除外)，这样就避免了有名无实子公司的情况出现，更好的落地总部经济发展。
3、限制住宅销售进度
土地投资协议还指出，乙方引入符合本协议第三条约定条件的区域总部和全资子公司前，地块内所建商品房不得销售。
地块B分区住宅首期销售面积不得超过B分区地上总建筑面积的50%；地块A分区取得施工许可证后，允许B分区住宅销售面积不超过B分区地上总建筑面积的70%；A分区商业用房封顶后，B分区商品房可全部销售。
4、不能履约者，计入不良企业名单，限制拿地
在各个城市，未履行投资协议的情况屡见不鲜，住宅建设完成后，商办区域巍然不动比比皆是，这也在一定程度上限制了区域发展和城市
面貌的建设。
为了规避此情况的发生，此份投资协议中特意指出：
乙方竞得土地，签订项目投资发展监管协议和国有建设用地使用权出让合同后，未按上述条款履约的，甲方有权提请出让人收回土地，并将乙方记入南京市土地市场不良企业名单，乙方及其关联公司三年内不得参与南京土地市场相关活动。
投资协议：
可以看出该地块出让条件非常之高，这也将在一定程度上限制了该地块土地出让金的溢价能力，而江北新区之所以那么做，是牺牲眼前利益，目光长远的考量新区的产
业建设，总部经济发展，这也将很大程度上促进江北核心区城市风貌的快速成型。
毛坯销售限价38000元/㎡，江北房价天花板被捅破
G19地块位于江北核心区核中核片区，毛坯销售限价为38000元/㎡，临近扬子江金茂悦和大华云江印月，这两个小区前期销售均价为32000元/㎡。
38000元/㎡的毛坯销售限价，如若加上2000元/㎡的全装修，外加2000元/㎡的升级装修包，该地块项目未来售价有望达到4.2万/㎡，成为江北新房均价最高的楼盘，江北新房房价天花板被捅破。
还有一点值得关注的是，除了G19地块外，此次挂出的G17、G18地块毛坯销售限价也达到了35000元/㎡， 未来房价有望逼近4万/㎡，这两幅地块也同样位于核中核区域。
可以发现，该片区毛坯销售限价基本站稳了3.5万/㎡，相较于核心区其他板块3.2万/㎡有着3000元/㎡的价差，这也在一定程度上体现出了核中核片区板块价值位于江北核心区榜首，核心区的价值分化愈发显现。
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