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疫情后，江北首次开盘，我在现场再次见证核心区的惊人购买力。
首付八成，均价31584到35570元/平米，江北核心区两大倒挂盘刚刚全部卖完。
这一次，核心区隧道口的江畔都会上城正式收官，而核心区核中核片区纯新盘中交锦方，首开大捷，全部售罄，开始成为核心区新一代神盘。
疫情之后的首次开
盘，核心区市场和买房人 ，买房人的心态又有哪些转变？
划重点：
1、核心区热盘江畔都会上城于上午9点在江北御锦天大酒店正式开盘，共1016组有效报名，历时3小时，112套房源全部售罄（其余4套为定向人才房），此次开盘为江畔都会上城的收官之作，户型建面约89、129㎡，销许均价为31584元/㎡，首付8成起。
2、核心区纯新盘中交锦方于今天13:40在国际青
年会议中心正式首开，共1679组有效报名，历时2个多小时，148套房源全部售罄，此次为该项目的首开，户型建面约110、130和140㎡，销许均价约35299.5-35570元/平，首付8成起。
在开盘现场，我有3大发现：
1、外地投资客依旧是买房主力军
和多位买房人聊天发现，外地投资客占比依旧非常高，我随机和十位买房人沟通，其中7位是来自外地，而购房需求大多也是以投
资为主，本地自住人群相对较少，开盘现场俨然成为了老乡会。
在外地客群中，苏北、安徽依旧是主力军，而本地客群中偏向自住需求的买房人开始增加，不少人都是在河西，鼓楼工作，核心区对浦口和桥北的吸引力也在加大。
2、对核心区未来价值预期认知分化，有人看涨，有人悲观
从开盘现场我发现，疫情之后，买房人对核心区未来价值预期逐渐出现了分化，不少人认为，在目前房住不炒的大基调下，依
靠买房实现财富暴涨已经不太现实了，从频频出台的调控政策的力度来看，房价未来将会趋于稳定。这部分人目前的买房逻辑多以抵御通胀为主。
不过大部分买房人还是对核心区楼市有很好的期望值，尤其是购买中交锦方的买房人，认为核心区现在毛坯销售限价不断上涨，二手房又存在如此多的倒挂，未来房价还是有很大上涨空间的，投资前景光明。
3、购房新政影响下，弃号逐渐减少，买房人对价格越发敏感
此次也是热门楼盘集中开盘新政后，江北核心区的首次开盘，新政规定，集中开盘的热门楼盘买房人只能限报一个项目，这也是此次核心区各个楼盘报名人数减少，中签率抬升的重要原因。
从两个楼盘的开盘现场来看，相较于此前核心区楼盘开盘，此次集中开盘的两个楼盘弃号情况相对较少，摇中就买，只要楼层合适就不挑成为开盘现场的高频词汇。
还有一点值得关注的是，不买房人对价格尤为敏感，随着房价和起始
户型建筑面积的不断攀升，不少预算有限的买房人只能被迫选择小户型。还有些许资金不足，房号靠后的买房人，在小户型被选完后只得放弃选房。
3小时售罄，核心区神盘江畔都会上城迎来收官
今天，江北核心区一代神盘，江畔都会上城迎来收官！
早上不到8点，买房人就已经陆续抵达此次开盘地点御锦天大酒店。
8：30，1-35号买房人开始排队签到，由于疫情原因，每组买房人只得一人进入选房现
场。
而且签到严格按照现场防控要求执行，中场休息期间进行消杀，进入现场需要查看行程码、健康码。
9：10，选房号为36-76的买房人开始排队签到准备进入选房等待区。
在去化方面，89平米小户型卖的最快，60多号买房人进入选房区后，89平米只剩下部分低楼层，中高楼层已经全部售罄。
而129平米房源去化相对较慢，同时呈现出了东边户售卖速度快于西边户的现
象，这主要是由于东边户相对而言没有遮挡，采光更好。
110多号买房人离开选房区时，小户型和129平米东边户基本售罄129平米西边户只剩下7楼以下。
最终，11点多，选房号225号买房人购买力江畔都会上城最好一套住宅，核心区一代热盘正式收官，落下帷幕。
现场我了解到的买房故事和大家分享一下：
1、连云港投资客凌晨3点赶来买房，预算有限紧盯89平米小户型
和往常一样，此次开盘现场依旧有不少来自外地的投资客，其中一位来自连云港的买房人凌晨三点出发，驱车4个多小时赶到开盘现场。
他和我说：“我都摇号摇了大半年了，这是第一次摇中100号以内，我眼睁睁的看着核心区房价从3.2万一平，涨到3.6万一平，本来以为没机会了，没想到江畔都会上城最后一次开盘被我摇到了，我预算有限只能现在89平米的，如果买不到就只能放弃了，也不知道70多号能不能买到
”。
旁边一位来自徐州的买房人说道：“你这怕什么，肯定能买到的，我110几号都从宿迁赶过来捡漏了，只有不是顶楼底楼我都要”。
2、河西南华润业主来捡漏，表示谨慎看好楼市，未来房价可能长期不涨
在开盘现场还遇到一位来河西南业主，这次他摇到了150多号，来到现场准备捡漏一套129平米大户型，此前已经购入一套河西南华润鱼嘴润府，还有一套江北核心区的卓越大江。
他表
示：“虽然我是纯投资的，但是我现在对楼市的信心越来越少了，之前我预计河西南能到8万/平米，江北核心区能到6万/平米，但是现在看各个城市调控政策和国家决心，感觉已经很难到这个价格了，而且南京可能马上就要出台二手房指导价政策了，我对以后房价谨慎看好，可能会出现长期不涨的情况”。
身在一旁的买房人随后说道：“也没办法，手里的钱没地方去，只能买房子，买股票和赌博有什么区别，这就只有房子能扛
扛通货膨胀了，这也是没有办法的办法”。
3、河西工作美女欲全款买房，重仓核心区
在和买房人交流沟通中，难得遇到一位有自住需求的买房人，这是一位在河西工作的美女，之前已经入手一套江畔月明府，这次准备全款入手江畔都会上城。
她和我说：“我主要是自住的，本身就在金融城上班，10号线到河西很方便，我只买129平米的大户型，虽然大家都说89平米投资好出手，但是我觉得以后核心区
自住人群还是很多的89平米太小了不够住的，可惜他们没有140平米的大户型了，要不然那房子住的才舒服”。
当我问及为什么现在核心区而不现在其他板块或者楼盘时，她说道：“只要是核心区便宜，我也想买大校场和河西，但是那两个地方都是富人区，和核心区不是一个段位的”，言语之间凡尔赛意味十足。
核中核热盘迎来首开，淮安投资客表示核心区未来房价能到6万/平米
今天，江北核心区核中核纯新盘中
交锦方迎来首开！
中交锦方开盘现场位于河西的南京国际青年会议中心，不到1点，开盘现场外就已经聚集了一大批买房人。
由于是疫情期间，此次中交锦方首开较为严格，每组报名家庭仅限1人到场，不少随同而来的买房人只得在外焦急的等候。
值得一提的是，作为疫情后江北核心区首个开盘的项目，中交锦方的疫情防控工作做得很到位，前往选房区的买房人需要提供新冠疫苗接种记录，或者是48小时内
核酸检测阴性报告。
下午1：30选房号1-40号的买房人开始排队依次签到。
下午2：00，在等候区现场消杀后，普通号1—50号买房人开始在场外排队签到准备进入内场区域。
在去化速度上，和江畔都会上城一样小户型意向客户更多，110平米去化速度相对较快，130平米和143平米差距不大。
下午4点，所以买房人全部排队进入选房区，此次首开房源仅剩下两套一楼
房源。
4：10，中交锦方首开房源全部售罄。
现场我了解到的买房故事和大家分享一下：
1、淮安投资客卖掉学区房来买房，声称核心区房价能到6万/平米
在中交锦方的开盘现场也有不少来自外地的买房人，其中一位淮安投资客卖掉学区房前来买房。
“我是纯投资的，首选110平米，以后好出手，我研究了一下，距离中交锦方不远的那块地未来要卖到4.2万/平米，这房子买到
就是赚到，现在核心区二手房都到5万/平米了，以后中交锦方这房子到6万/平米还是很轻松的”他和说道。
同时他还表示未来楼市是南京这样的省会城市的天下，以后淮安这样的小城市房价是不会涨的了，没有人口哪来的接盘侠，现在淮安的二手房特别是学区房都开始卖不动了，很多房源都开始降价了，流通性太差。
2、桥北拆迁户组团来买房，声称不是底楼全都买
在开盘现场还遇到两位来自桥北的拆迁
户，他们这次三组人参加报名，两个人摇到300多号，这次买房主要用来自住。
他和我说：“桥北的安置房基本上都被我卖了，买房子还是选择核心区的商品房好，以后升值空间大，不像是安置房一个卖的比一个便宜，以后价格和商品房差价会越来越大，早卖早解脱，这次我们三个人一起摇号，我300多号最靠前，只要不是底楼我都要，再怎么说涨幅也比安置房高，以后房价能到5万/平米我就知足了”。
写在最后
：
从此次开盘来看，江北核心区的整体热度依旧，疫情对楼市基本没有影响，不过，各个城市的楼市政策调控，对市场有一定的影响，部分买房人开始呈观望态度，下手也更加谨慎。而还有一部分人在江北核心区毛坯销售限价不断上涨的背景下，对楼市前景不断看好。
最后，在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
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