核心区重磅地块航拍出炉！投资协议曝光，互联网巨头要来

365淘房 2021-09-08 03:59 阅读 1000+

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。 365淘房张洲刚刚，我们拿到了核心区G17地块的投资协议，重磅信息曝光，江北核心区将新增一家大型互联网企业省级业务区域中心，同时该地块最新航拍图曝光，下面就和大家一起分享一下。划重点： 1、引进中国500强前50名、线上交易规模3000亿的互联网零售企业乙方须在本协议签订后1个月内引入一家中国企业500强前50

名(以中国企业联合会、中国企业家协会2020年发布的榜单为准)线上平台商品交易规模超过3000亿元(需提供经第二方审计机构确认的2020年财务报表)的互联网服务和零售行业企业。该企业须在地块内设立新零售产业省级业务区域中心，注册及纳税地应位于江北中央商务区，且十五年内不得迁离。和核心区G19地块一样，G17地块也同样要求引进区域企业总部。相较于G19地块并没有对企业类型进行限制，G17地块瞄准的是中国500强前50

名、线上平台商品交易规模超3000亿的互联网服务和零售企业。同时还限制了注册地和纳税地都位于江北中央商务区内，且十五年内不得迁离。根据中国企业联合会、中国企业家协会发布的《2020中国企业500强》榜单可以发现，前50名基本都是大家耳熟能详的超级企业。除了中石油、中海油、五大行、中铁建、中建、国家电网等传统行业的顶梁柱之外。还有阿里巴巴、苏宁、京东这样的互联网行业巨头。文件中

指出的线上平台商品交易规模超3000亿的互联网服务和零售企业，这一点就直接把该表单中的大部分企业都排除在外了。阿里巴巴江苏总部效果图而阿里巴巴总部江苏总部、京东区域总部皆已经落户河西，不过文件中指出是省级业务区域中心，并未说明是否是区域总部，不知道这两家互联网巨头是否能够满足此条件，除此之外苏宁也可能成为竞争中之一。总体来看，G17地块的限制条件实际上是要高于核心区G19地块，符合条

件的企业寥寥无几，未来该地块将会花落谁家让我们拭目以待。 2、需引进“科技进步一等奖”的高新技术企业入驻除了区域企业总部外，该地块还要求：乙方须在本协议签订后1个月内引入一家获得国家科技部、教育部等部委颁发的“科学技术进步奖一等奖”的高新技术企业入驻本项目进行研发及办公，该企业须在江北新区注册及纳税。这一项的限制条件也是极其严苛，这也体现出了江北新区初心不改，产业立足。 3、1.7亿保证金，监督协议

实施为了促进协议的有效落地，投资协议中还规定了需要缴纳1.7亿元的保证金。为加快推进项目建设进度，乙方于竞得地块后7日内签订本协议，并在本协议签订后15日内向甲方指定的银行监管账户缴纳人民币17000万元人民币作为项目履约保证金： a、若乙方未能按照本协议第二条约定引入符合要求的新零售产业省级业务区域中心，12000万元履约保证金不予退还。 b、若乙方未能按照本协议第三条约定

引入符合要求的高新技术企业，2000万元履约保证金不予退还。 c、其中2000万元履约保证金作为项目安全生产、文明施工及项目进度保证金。若乙方未按协议约定时序及要求投资建设，保证金不予退还。 4、对住宅销售进度进行限制文件中还指出，若乙方引入的企业及其省级业务区域中心、高新技术企业不符合上述要求未能取得甲方认可的，不得申领住宅预售许可证。满足预售条件后，地块内所建住宅首期销售不得超过住宅

总体量的60%；所建商业办公用房建设出正负零前，住宅销售不得超过住宅总体量的80%；商业办公用房主体结构封顶前，住宅销售不得超过住宅总体量的90%；商业办公用房取得竣工备案证后，住宅可全部销售。 5、6个月开工，36个月内竣工乙方须自取得土地使用权后6个月内开工建设，30个月内土建全部封顶，36个月内竣工。这也就意味着我们将在3年后看到这栋建筑拔地而起，最终落成，同时也能看到江北核心区又多一个重量级企业，区

域就业机会不断增加，产业人口涌入。 6、不能履约者，计入不良企业名单，限制拿地在各个城市，未履行投资协议的情况屡见不鲜，住宅建设完成后，商办区域巍然不动比比皆是，这也在一定程度上限制了区域发展和城市面貌的建设。为了规避此情况的发生，此份投资协议中特意指出：乙方竞得土地，签订项目投资发展监管协议和国有建设用地使用权出让合同后，未按上述条款履约的，甲方有权提请出让人收回土地，并将乙方记入南京市土地市场

不良企业名单，乙方及其关联公司三年内不得参与南京土地市场相关活动。投资协议：毛坯销售限价35000元/㎡，最新航拍出炉 G17地块位于核中核区域，与华润国际社区一路之隔，毛坯销售限价达到了35000元/平米，与卓越G12地块齐平，这也就意味着江北核心区核中核片区毛坯销售限价基本稳定在35000元/平米的台阶，要高于江北其他板块，这也能从侧面体现出核中核区域是整个江北

的价值高地。根据数据统计，该地块一路之隔的华润国际社区上半年成交均价为4.5万/平米，这也就意味着该地块上的住宅项目将存在一定程度的倒挂，值得期待。该地块出让面积为28596.2平方米，整体来说并不大，用地性质为Rb商住混合用地，容积率小于等于3.2。从航拍图来看，G17地块地理位置十分优越，该地块临近新金融中心、华润万象商业综合体、江北市民中心、扬子江国际会议中心等诸多城市资源。无论是从此前拍出的卓越G12地块、还是即将开拍的G17、G18、G19地块，可以发现，江北核心区核中核片区毛坯销售限价基本站稳了3.5万/㎡，相较于核心区其他板块3.2万/㎡有着3000元/㎡的价差，这也在一定程度上体现出了核中核片区板块价值位于江北核心区榜首，核心区的价值分化愈发显现。返回南京365淘房>> 在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。