实力逆袭！江宁这里马上再迎新鲜血液，城市面貌大变样

365淘房 2021-09-08 03:59 阅读 759

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。 365淘房雪原昨天，安家在江宁发布了3座新城将被重点发展，文末的投票显示，超半数的网友（52%）更看好禄口新城的发展！近期禄口新城正处于大家讨论的一个热门话题，官方点名、土地出让、新建学校、新盘上市......新动态不断。 8月底，南京202

1年度集中供地第二批次土地出让公告发布，其中江宁仅有4幅，分别位于方山大学城、上秦淮、禄口和谷里，均为宅地，将于9月26日上午9：30起拍另外，近期江宁规划和自然资源局公布了《江宁区2021年度国有建设用地供应计划》，其中商品住宅用地主要集中在禄口街道、汤山街道、谷里街道和横溪街道。值得一提的是，禄口街道商品住宅用地计划供应5

7.25亩，本月出让的宅地最高毛坯限价和之前相比也涨了100元/㎡。今天，安家在江宁就带大家具体看看禄口即将出让的地块和周边详情，以及接下来禄口楼市的新动态。涨了！禄口南即将出让一幅宅地 NO.2021G90，东至伏泽路，南至永欣北路，西至来凤路，北至华商路。R2二类居住用地。毛坯最高限价18500元/㎡，配建租赁住房面积≥28

50㎡，开发商资质要求三级及以上。本月即将出让的G90地块位于禄口老集镇西南侧，周边有来凤路、华商路。北侧朗诗青春街区、招商依云郡、恒大林溪郡、中海云麓公馆等多盘均已建成，周边规划初中、小学、片区商业中心等配套。通过此前江宁土地推介会的地块区位图可以看到，改地块紧邻禄口街道交通运输管理所，周边以空地和厂房为主。稍近一些的小区有

百利华府、永欣新寓等老小区。总的来说地块位于禄口南，更靠近禄口老镇，周边配套目前较为匮乏。不过未来周边还规划了一所小学和初中，以及片区商业。此前，安家在江宁曾经统计过禄口南区域楼盘的去化情况，周期普遍较长，在15-19个月左右，且销售成绩也并不乐观。红豆香江华庭于2019年首开，均价19198元/

平起，去化约67%，现在已经熬成了现房销售。另外同在禄口南的红豆香江华府，2017年就拿下地块，房子也几乎盖好，迟迟没有上市，据小道消息，项目可能于今年下半年亮相。和昌绿地新悦湾于2020年首开，均价19103元/平，去化仅24%，堪称是整个禄口卖的最差的项目。当初首开也是令人大跌眼镜，没有经过任何前期宣传或公开，直接领取销许推出全部3

栋楼。总的来说，禄口南更靠近禄口老镇，甚至部分楼盘就在当地居民的自建房旁边，城市面貌和生活配套都极度缺乏。因此G90地块的期待值一般，主要还是看被哪家房企拿下，未来打造什么样的产品。期待！新城中心区还有2幅优质地块待出让除此之外，在江宁土地推介会图册中，禄口还有2幅优质地块待出让，且都位于配套相对成熟的新城中心区。分

别是下图中的01（义庆路以南、朝阳路以西地块）、02（义庆路以南、朝阳路以东地块），03地块即本月计划出让的G90地块。 2幅地块位于禄口新城中心区内，周边有飞天大道、义庆路、礼尚路等道路，交通便捷；如意湖位于地块西北侧，周边已建成如意郡、柏景湾、会展中心、赫贤学校等，规划有幼儿园、小学、初中、医院等配套设置，城市面貌和宜居环境稳步提升。

新城中心区也是禄口较有潜力的区域，未来还将有多幅宅地出让。禄口新城规划总面积52平方公里，规划人口约39万人。北承主城、南联空港，区位优越，其北部片区将规划打造城市功能配套区。目前已建有丽湖雅致酒店（四星级）、温德姆酒店（五星级）、中南棉花糖商业综合体、空港会展中心、赫贤学校、百家湖幼儿园小学分校、禄口中心

小学、江宁人民医院三分院等。未来还将计划建设空港临空商业综合体、空港国际医疗综合体、礼尚路小学、玉振路幼儿园等优质配套。小户型几乎售罄，4家新盘补仓！尽管一直以来，很多人并不看好禄口，一方面是因为其区位距离主城较远，各项配套还比较短缺，另一方面还是板块在售楼盘非常多，新房二手房库存量巨大。不过禄口无论是从城市面貌还是楼盘去化方

面，都用实力证明了自己！ 1、城市面貌大变样！宜居新城崛起两年前的如意湖遍地黄土，今天的这里已经人流如织，热闹非凡。（图源网友）飞天大道计划今年底通车！禄口板块即将与上秦淮板块紧密对接，新城的宜居价值再度提升！国家（南京）临空经济示范区江宁片区城市功能宣介会在禄口空港新城成功举办，一大批

最新利好呈现在大家眼前。规划环地铁站形成特色购物圈：9幅商业用地位于CBD城市绿轴西翼，在地铁S1号线翔宇路北站周边，紧邻城市绿地公园，拥有公铁空联运优势，集合酒店 + 商务 + 科研等功能于一体，将打造成空港新城地标建筑群！规划医养综合体用地：位于飞天大道以东、越秀路以南，其中医疗卫生用地面积61.8亩，医疗康养用地面积51.5亩，计划引入一家

集高标准国际医院、康养机构等功能为一体的医养综合体，该综合体具备多学科综合诊疗手段，拥有一流专家资源。布局了4组高端住宅用地，并配套近200亩的教育项目用地。 △赫贤国际学校赫贤国际学校于9月招生，乾清路小学、礼尚路小学、玉振路幼儿园加快建设中，温德姆花园酒店和空港会展中心已经运营，珠江商业综合体启动建设。打造便捷休闲

圈：与周边湿地公园、休闲栈道，形成一个占地近300亩的休闲风光带，可饱览怡人美景，亦可享都市繁华。不仅如此，还成功签约了7个城市功能配套项目。包括海伦堡商业综合体项目，珠江电竞南京中心战略合作项目，中体体育公园项目等，总投资约300亿元。 2、小户型几乎售罄！接下来4家新盘补仓 2018-2020年早一批禄口上市的楼盘中，尤其是如意湖核心居

住区，小户型几乎全部售罄，而此类房源又是新房二手房市场上的流通“硬货”。（注：由于90㎡以下交1个点的契税，超过90㎡需交1.5的契税，下列表格中以90㎡为分界线区分统计的大小户型）也就是说，按照建面90㎡，均价2万/㎡来计算，手握180万已经很难在禄口买到“三好”（好户型好品质好配套）新房了。下半年，禄

口有4家纯新盘将补仓，都是刚需小面积新房，并且还是飞机王炸户型。 ①珠江·四季悦城原计划近期首开3、5、6号楼，共154套房源，将打造小高层、高层住宅，户型建筑面积约85㎡、99㎡，精装交付。 ②银城蓝湖郡原计划近期公开售楼处项目将由银城国际和下关城开联袂打造，规划建设7栋9-11层低密多层住宅。项目一共做了3种户型，分别是建面约78、89

、110㎡。 ③碧桂园星语海于7月13日领取销许，推出2、3号楼，共144套精装房源，均价约18861元/㎡，户型建面约89㎡。 ④中国铁建·栖云府共规划建设7栋18层高层住宅和1栋商业，户型建筑面积约89、97、108㎡，近期将公开售楼处。总体来说，禄口新城原计划今年下半年入市的4家纯新

盘的户型都做的比较优秀，面积合理利用，100平左右的户型都能做到3-4开间朝南，其中不乏一些超长阳台和主卧套房设计。虽然上市时间待定，但总体来说性价比还是比较高的，感兴趣的可以网友可以添加下方微信咨询，随时关注。返回南京365淘房>> 详情动态户型地图社区

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