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“凄凄惨惨戚戚”，城东昔日倒挂神盘近1年时间竟然“零”成交？
今天，我在某二手房交易平台上看到，去年年初新盘收官还风光一时的中垠紫金观邸，该平台二手房最新成交数据居然停留在去年9月。截至目前，整个小区仅17套房源成交，50套挂牌在售，68套房源出租……一代城东“鸡腿盘”为何落到如此尴尬境地？
一、挂牌50套，近1年“零成交”，城东一代鸡腿盘怎么了？
在城东，诞生过不少倒挂“鸡腿盘”，中垠紫金观邸便是其中之一。
去年年
初，中垠紫金观邸加推最后222套毛坯房源，均价27825元/㎡，约7000元/㎡的倒挂空间吸引54组人才报名67套人才房，2804组人报名剩余168套房源，中签率低至约6%。
其中不乏有看中区域发展潜力和巨大倒挂空间的投资客。
最新成交的这套房源便是这样一位投资客。片区中介告诉我，房主是个实实在在的外地人，人不在南京。几年前，他以23000元/㎡左右买的建面约89㎡小三房，总价约205万，如今成交单价为36967元/㎡，成交总价为329万，妥妥赚了120万左右！
买卖双方都很真诚爽快，成交信息显示，房源挂出7天就售出
，仅一位客户前去看房，房价从一开始的340万降至329万最终成交，比最初挂牌价便宜了11万元。
但小区二手房的高光时刻就在那时戛然而止，如今已时隔10个月，小区内竟无一套房源成交，而且从我打探到的消息来看，小区未来一两年内可能也没有多少房源成交。
中介告诉我以下几点信息：
1、马群地铁以及商业建成并运营起来还要2年左右，业主目前大多不愿挂牌出售等待时机；
2、目前某房产官网小区挂牌量仅50套，房主惜售，且心态较高，挂牌价虚高，反观在租房源比较多，有68套；
3、目前整个小区仅个别业主诚心卖房，筹备资金
买一路之隔的复地御钟山三期新房；
4、小区房龄较新，部分房源房龄不满2年，可以正常购买，不过需要缴纳约5.3左右的增值税。
据中介介绍，目前小区业主惜售，挂出房源不多，即使有房在售，其心态也比较高，价格虚高，目前仅个别业主诚心卖。
其中一位业主是因为想要置换到一路之隔的复地御钟山三期，为筹备资金才打算出售自家婚房，房主极其注重生活品质以及居住舒适度，室内仅装修费用就达45万左右。
原来的小三房也被改造成一居室，其余房间分别设计成衣帽间和收纳间。该房源房主报价360万，挂牌单价达40450元/㎡，当然，价格还有商量空间。
需要强调的是，小区房龄比较新，部分房源未满2年，但不影响其出售。
原因在于，开发商已于2017年5月14日之前在房产局完成备案，不在限售范围内，因此不受3年限售政策影响。但是高达5.3左右的增值税还是令部分买房人望而却步。
二、周边配套可期，区域纯新盘即将接棒入市…
人生如戏，全靠赌技。其实，买房就是一场豪赌。
中垠紫金观邸这个小区，你说它品质有多好吧，还真的没啥。我曾前往小区实探过，环境一般，外立面整体绿化率不高，绿植零散稀疏。
▲图片拍摄于去年10月
地上停车位过于狭窄，业主停放
电动车倒显得绰绰有余。
▲图片拍摄于去年10月
住在这里的业主或租客不是没有抱怨声，不光来自于小区本身，还有周边轰鸣、拥堵、乱糟糟的环境：
马群的路，一直在修；
马群的地铁，只能走一边；
马群的车，经常拥堵。
但是这些在面对曙光渐显的马群来说，瑕不掩瑜。涨房价就完事了，未来居住便利就心满意足了。
作为重要交通枢纽的马群TOD综合体，这里已有南京地铁2号线以及麒麟有轨电车线，加上今年年底即将建成通车的S6号线宁句城际，三线轨道在此集结。
未来，这里将成为集城市公交、短途城际、小汽
车、出租车、非机动车等多种运输方式为一体的现代化综合换乘中心，轻松通往河西、仙林、紫核等区域。
▲去年12月底中垠紫金观邸航拍
好消息是，马群TOD综合体预计今年年底正式投入使用，综合换乘量或将达24万人次/日。
商业一直是城东之殇，依托马群TOD而建的中垠广场和由复地打造的体量约6万方的集中式商业，都将成为马群的希望，周边业主提供又多了个休闲娱乐的好去处。
▲项目效果图
四通八达的交通带来了不同的人，不同的人又演绎着多重面貌的马群生活。
这里的人，有可能是住在100多万出头安置房里
的刚需客群，也有可能是住在价值千万豪宅的城市中产。
这里，安放着一部分在南京辛苦打拼的年轻人，为他们保有一份交通便利、租金房价低廉、配套相对齐全的天地。比如百水芊城、天悦花园、中垠紫金观邸等刚需小区，均价在2.1-3.5万/㎡不等。最便宜的小区，100万以内就能买到一套单室套，房价极其亲民。
这里，承载着一部分向往厚重底蕴的城东富人，比如极具代表性的复地御钟山、紫园等，这里的二手房户型以大面积居多，动辄200+㎡甚至300多+㎡，挂牌均价从4-6.4万/㎡不等，总价大几百万甚至上千万。
再看新房市场，如今，中垠紫金观邸周边正陷
入短暂房荒，目前除了中海钟山印（销许均价2.6万/㎡）有少量底复户型在售外，已无其他新房在售。
接下来值得期待的新盘，莫属复地御钟山三期和润栖府了。
1
润栖府
由时代中国与正荣联合打造的纯新盘润栖府即将在三季度一次性推出504套房源，项目由7栋总高18-20层住宅和1栋2层商业组成，户型建筑面积分别是89㎡、104㎡、125㎡，毛坯限价3.1万/㎡。项目预计7月下旬公开，8月底首开。
时代中国G05地块位于马群街道狮子坝片区，地块东临马高路，北临美芝嘉路，西南临白鹅山路，紧邻中海钟山印项目以及南京交
通技师学院、芝嘉花园。
项目由正荣操盘目前项目进展飞速，2个月前项目规划效果正式出炉，如今项目建设进度肉眼可见，现场有多个机器同时进行作业，隔着围挡，能清楚的看到项目已经有了初步的框架结构。
2
复地御钟山三期
9年前，复地落子马群的原海军医地块，宣布打造城东唯一一个纯法式干挂石材大平层项目复地御钟山。
如今新盘仅剩项目三期低密法式大平层，就在4月，沉寂近5年之久的复地御钟山三期终迎入市，项目推出三期19、20、21、22、27、28、29、35号楼共200套房源，户型建面约185、235㎡，整体销许均价约36789元/㎡，毛坯交付。
值得关注的是，项目此前加推需首付8成，验资500万，总价669万元起，最高总价约994万，200套房源共吸引1013组报名，整体中签率约19.74%。据了解，项目开盘历经2小时全部卖光，前50号几无弃号。
后期三期仅剩100余套房源，预计下半年加推，具体什么时候，就不好说了。
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