在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 傅秋月 江宁楼市的商业蓝图正在被改写！全新的商业时代正在到来！
近段时间，江宁多个商业项目传出消息，为江宁楼市商业发声。
如今，大大小小的综合体可谓在江宁遍地开花，目前江宁已经逐渐从板块商圈逐渐过渡到家门口商圈。
早期，江宁的商业体，都是推出零售百货的概念，随后，随着大家经济实力的不断增长，商业体成长为休闲娱乐、丰富业态的综合性商场，甚至还包含酒店和
办公，真·一站式购物。
商业体已经融入大家的柴米油盐生活之中，和地铁公交一样，不可或缺。
但江宁的商业体们一直是个神奇的存在，往往呈现一种两级分化的景象，热火朝天和冷冷清清，形成鲜明强烈的对比。生死博弈局中，适者生存，赢家为王，有多残酷，就有多真实。
江宁商业体的近年战况如下：
百家湖核心商圈，数量最多，业态多样、连成一片，体量最大，“江宁新街口”名副其实；
竹山路靠着龙湾天街，算是硬生生杀出一条血路；
老东山随着女人街
的落寞，仅靠着万达在苦苦支撑。
其余片区的地标性商业体稀少，例如文鼎广场（别和我杠，文鼎确实算商业体，业态丰富）
还有不少片区甚至还没有出现地标性大型商业体，例如谷里、横溪、淳化等板块。而剩余商业体，基本在一路内卷。
有的商业体，沦为了外卖天堂；
有的商业体，一整天廖无人烟；
有的商业体，宛若空城，难以招商；
有的商业体······
江宁楼市商业的破局者：胜太路商圈、东山商圈
胜太路商圈
众所周知，双龙大道是江宁区最重
要、最繁忙的“黄金大道”，它串联起了江宁与主城区的交通往来，同时也构成了一条长达十余公里的商业发展轴。在这条商业发展轴上，形成了五个具有一定规模的现代商圈，在此之上可以窥探出江宁现代商业发展的简单脉络。其中不得不提的就是胜太路商圈，而胜太路商圈的主力军便是同曦商业。
同曦商业之于江宁，是开拓者，也是守望者。
早些年，同曦在江宁可谓是商业一霸，胜太路商业圈所打造的1.0（假日百货）、2.0（万尚城）以及3.0（瑞都）版本商业，都是出自同曦之手。另外此前业内曾有这样的说法，将同
曦、利源、翠屏、景枫并称为江宁四大“扛把子”。
位于素有“江宁第一商圈”美誉胜太路的同曦假日百货万尚城，是一个大型、综合性商业体。一期假日百货于2004年开业，二期万尚城于2011年开业，两店形成品牌互补，业态错位经营，一体化管理的优势立足胜太路商圈。
2017年两店合并成同曦假日百货万尚城，形成经营面积15万平米集餐饮、娱乐、服饰、黄金珠宝、化妆品、教育培训等多业态组合的大型购物商城。
东山商圈
如果说胜太路商圈是江宁商业的破局者，那么东山商圈就
是江宁商业破局的接棒者。
江宁东山板块拥有大市口商圈，曾经被看做是江宁最繁华的商圈。市口商业中心的业态较为丰富，也是江宁区域品牌店面较为集中的地方。
然而，随着越来越多外来江宁人的入驻、连接主城交通的改善，东山商圈作为“江宁新街口”的说法开始受到挑战，需要寻找新的突破点。
2013年，东山商圈的江宁万达开业，可以说是江宁第一座现代商业综合体，在很长一段时间都是区域独一无二的商业标杆、周边居民必逛的消费场所。
万达如今仍然坚挺，2020年销售额更是高达23亿元
，全年客流2500万。
坐落于江宁东山商圈核心地段的中国女人街，建于2004年，是江宁撤县建区运作最早的商业街区。
中国女人街总建筑面积约10万㎡，是当时国内同类商业规模最大的“街”体单体建筑，一度是江宁人购物、悠闲的热门之地。
如今女人街A区、B区、C区、D区、F区575套房地产惨遭拍卖，总建筑面积为22677.26平方米，却屡次流拍。
这也变相表明着东山商业的没落。
江宁楼市商业的崛起者：百家湖商圈、竹山路商圈
而提到江宁目前的商圈，就不
得不提百家湖商圈和竹山路商圈。
百家湖商圈
谁究竟是江宁商业的中心？亘古不变的话题。
经过时间的沉淀，百家湖商圈毫无疑问拔得头筹，中心地位目前甚至以后都无法撼动。百家湖商圈可以说是现在，也是未来。
百家湖商圈让江宁商圈在南京商圈中占得一席之地，这也是江宁商圈崛起的标志之一。
2015年，江宁金鹰开业，从此百家湖终于有了第一座商业综合体。
2016年，景枫kingmo和二十一世纪太阳城开业，这也是百家湖商圈的元年。三家商
业综合体筑成了百家湖商圈的根基。
2017年，百家湖1912商业街区重装升级，从几年前的门可罗雀，到现在的稠人广众，与这三个商业综合体形成了很好的互补（营业时间至凌晨）。
2018年初，景枫万豪酒店开业，这家国际五星级酒店是规划中江宁百家湖核心区新建的第一栋建筑，这也象征着江宁核心区建设的开端，同时也意味着百家湖商圈开始向双龙大道以东扩张。
至今，百家湖商圈的地位无人可撼动。
竹山路商圈
龙湾天街的开业，使得竹山路商圈名声大噪。
龙湖南京龙湾天街总体量17.7万㎡，距离竹山路地铁站约700米，去年6月19日开业。一座新的商业新地标呈现！
项目引进了超250家品牌，其中20%品牌为南京首进， 60%品牌为区域首进，涵盖运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地五大业态。包括全面升级的优衣库江苏旗舰店、星轶影院南京城市旗舰店、卡通尼乐园南京城市旗舰店等优质店铺。
除此之外，竹山路还有2大商业体值得期待。
①金鹰GE66：今年以来，竹山路站附近的金鹰
GE66横空出世，江宁再添一座金鹰。项目总建筑面积72000 m2，由商业、办公、酒店三部分构成，预计将于今年三季度启幕！目前裸眼3D大屏已经点亮。
商业面积30000m2，囊括室内MALL和BOX潮流街区，定位城市精致型百货，围绕“品质、时尚、便捷”三大关键词，锁定20-40岁年轻白领、新中产时尚家庭全客层，为追求生活品质的人群打造仪式感的精致生活圈。
其中，最大的亮点是建筑幕墙上超震撼的裸眼3D大屏 ，全感官沉浸式视听体验，实现人与场的深度交互，打造
家门口的打卡圣地。
②景枫竹山路商业综合体：就在去年底，景枫以11.6亿元底价拿下竹山路G96地块，未来将打造南京景枫竹山路综合体，竹山路超级商业体已来，效果图惊艳。
景枫竹山路G96项目东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状。未来项目体量约40万方。
根据地块出让要求，未来景枫竹山路G96项目将建设一座150米高的标志性塔楼，且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心。另外，景枫还需建设并自持两个酒店，酒店一为不低于2.5万方、客房数
不低于250个的国际一线品牌酒店。酒店二须按高星级标准建设。
江宁楼市商业的后起之秀：上秦淮商圈、方山大学城商圈
未来的商业看哪里？我觉得看上秦淮和方山大学城。
上秦淮商圈
上秦淮目前有20万方超级商业砂之船，吃喝玩乐一应俱全；规划185.18m的国华卫星基地（在建），将成江宁新地标；未来网络产业创新综合体商业配套中心已开建，上秦淮第二大商业体正逐步落成......加上多家小商业在建，上秦淮商圈即将爆发。
（上秦淮1.0航拍图）
目
前上秦淮正在建设的基本都是商办项目。
①浙商大厦：浙商大厦位于砂之船、江宁第一高楼南边，地下2层，地上24层，建筑面积73185㎡，工程造价约21400万元。未来将配套1万方小型商业。
②风迅科创大厦：规划2万方的集中式中型商业、中铁宝桥（在建）规划的是0.8万方小型配套商业。
③未来网络创新综合体：项目位于未来科技城未来网络小镇，东侧为已建成砂之船奥莱商业广场，靠近3号线终点站秣周东路站。该商业体将与砂之船商业互补竞争，避免建筑体量过度集中，提
升未来适应性，未来将建成上秦淮第二大商业体。
另外，像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。五矿澜悦栖原也自带商业。
方山大学城商圈
要说今年商业动静最多，我觉得方山大学城商圈值得拥有姓名。
方山大学城商圈目前有龙湖新壹城商业街、文鼎广场、义乌小商品城等商业，未来还有不少商业值得期待。
①天正天御溪岸商业街：天正天御溪岸商业街区改造已经获得市政许可，相信很快就会展示在大家面前。
今年4月，江宁政府网站发布了“天正天御溪岸
商业街区改造项目”的批前公示，效果图如下：
②伟星万科四季光年商业街：项目规划2.3万方活力街区，打造小板块的消费目的地，全方位服务于周边的居民和师生，满足板块日常购物需求。
③ING广场：总体量有1.4万方，后期将面向社会！目前基本建设到尾声。
一楼主要是咖啡、快餐、零售、简餐等业态；二楼主要是理发店、健身、书店、KTV、等业态；三楼主要是电影院。
一楼洽谈品牌包括了必胜客、星巴客、7-11、屈臣氏，不过洽谈归洽谈，还得看最终签约情况。
一楼87㎡店铺已签约罗森。
④江宁城建G99：2019年12月19日，大学城G99地块被江宁城建拿下，出让面积地上14570.03㎡，地下5000.93㎡，片区终于迎来了首个大型商业。
前不久，网上流传了江宁城建G99的效果图（最终以开发商公布为准）。从效果图看，江宁城建G99可能有4-5层，体量还是比较大的，整体设计有点类似于虹悦城。后期究竟会有哪些品牌入驻？我们也会持续关注。
（网传效果图）
⑤开市客：最后的总是重磅的。
在2
021南京创新周闭幕大会上，开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议！全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁高新区！
开市客仓储式超市项目选址于江宁高新区方山南，总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万方，计划2023年年底开业！
效果图来了。大家不要说周围偏，本来就是仓储式超市，开车来囤货的，自驾方便就行了。
江宁的商业总体来说数量是非常庞大的，江宁还有哪些商业在建或者值得期待？欢迎大家留言告诉宁宁哦！
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
更多买房问题，欢迎点击小程序咨询房博士：
近期热盘：阳光城檀境 金隅紫京云筑
荣盛隽峰远洋万和方山望
安家顾问一对一带看热盘：保利伴湖院 保利金地湖光晨樾伟星万科·四季光年
请点个"在看"，摇号必中 ☟☟☟
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价