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365淘房 难以置信！在神盘恒盛金陵湾新组团旁惊现一神秘小区！
这就是宁工新寓一村，西妹得知消息这所老小区竟然还有一批新房待售
！
要知道河西北新房数量屈指可数，而这个小区交付已经超过20年，居然会还会有新房，听闻这一消息，西妹震惊了，立马去到宁工新寓一村进行实探！
西妹现场实探和周边中介以及业主沟通后得知3大猛料：
1
、放风4.5万/㎡，河西倒挂盘竟还有343套房
宁工新寓一村共约343套现房房源待售， 价格预计4-4.5万/㎡，或有1000-2000元/㎡的装修包(具体上市价格将参照周边二手房价格制定，以官方发布为准），周
边不少二手房房价破7万/㎡；
2、最小户型48㎡，总价竟只有200万元起，户型...
户型建面约48-120㎡，2室起步，与前期交付房源户型一致，总价约200万起步，预计年底上市；
▲交付房源户型图
3、名校环绕，双地铁交汇，配套太牛了
宁工新寓一村亮点颇多，学区为拉小分校宝船小学和宁海中学分校，双地铁交汇（4号线二期在建、9号线在建），虽然房龄超20年，但小区
已翻新，待售房源楼栋楼层为6层，目前还没有电梯，小区内个别楼栋已装电梯，不过是业主商量后合资安装。
目前，地铁站内已经贴上了项目宣传广告，项目展厅因疫情原因还未正式开放↓↓
▲36
5南京二手房
01
6年前南京地铁收购
如今入手门槛太惊喜
宁工新寓一村位于河西北龙江板块，宁工新寓一村是区域内交付比较早的二手房，已经超20年，那么项目为何还有新房出售呢？
其实准确来说宁工新寓一村部分房子属于再次出新。
2015年，地铁4号线施工导致宁工新寓3栋居民楼出现沉降。
河西属于河漫滩地区，地质条件较差，加上地铁施工影响，在
多方面因素作用下，这几幢住宅楼出现了不同程度的沉降。而且，宁工新寓房屋建于上世纪九十年代，当初建的时候没有桩基。经过房屋鉴定部门鉴定，这三幢住宅为局部险房，需要进行消险加固后才能使用。
随后，南京地铁公司以高于
市场价5000元/㎡左右的价格收购了宁工新寓有塌陷的3栋楼，当时宁工新寓小区二手房的挂牌均价为21783元/㎡，地铁公司收购价26000-28000元/㎡。
本月，宁工新寓一村的二手房均价为4.5万/㎡，有超9
0套房源正在出售↓↓
宁工新寓二村本月二手房价约4.9万/㎡↓↓
待出新的房源价格在4-4.5万/㎡之间的话，倒挂并不多，不过如果以精装包的形式出新，那么总体来说，房源内部是比较新的
，对于自住的买房人来说，省去了重新装修的步骤，只需要增添家具即可入住。
并且，项目的区位是非常不错的，4号线龙江站出口即到。目前4号线二期在建，9号线在建中，双地铁交汇，交通十分便利。
再加上宁工新寓一村交付已久，学区已经确定为拉小分校宝船小学和宁海中学分校。
周边有郑和宝船厂遗址公园、新城市广场商圈，二手房小区聚集， 由于宁工恒盛金陵湾新组团距离宁工新寓一村不远，总的来说宁工新寓一村所
在的位置十分宜居。
针对项目学区，西妹咨询了中介朋友：“拉小分校宝船小学在龙江片区内，其实是排不上号的，毕竟这一片名校太多，比如树人小学、银城小学，但是这个学校也比较新，就近几年的成绩来看，2019年
学校首次出成绩，南外录取人数达到5人，此后两年也基本保持这样的水平。”
“针对预算充足的买房人来说，我们也不会推荐这个小区，但是如果预算在300万左右，又想要一个交通便利、生活方便还有个不错学区的买房人来说，其
实宁工新寓性价比是不错的。”
宁工新寓一村即将出新的房源面积段为48-120㎡，户型与前期已经交付的一致。
宁工新寓建面约55㎡、76㎡的户型，户型较为窄长，55㎡的户型做了2室，实用性比较高，76㎡2
室朝南，两个户型都带有储物间↓↓
建面约120㎡的户型则为跃层，三室朝南，双卫设计，北侧带有露台↓↓
在和中介的聊天中西妹得知：“宁工新寓在售房源比较多，小面积卖的更好，
近期成交比较高的一套单价快接近5万/㎡了。”
“宁工新寓一村的价格相对二村便宜一些，主要原因是宝船小学就在二村小区里面，孩子上学很方便。不过上下学期间，二村里面人流量比较多，相对吵一些。”
除了二手房出售价格，西妹也打听了目前出租的价格，2室房源出租价格在3-4千左右，具体还要看具体房源所在楼层与精装情况。
02
外立面统统翻新
我在现场拍到海量实景
那么，宁工新寓交付多年，小区内是什么样子的？出新的房源具体位置在哪里？现在又是什么情况？
西妹第一时间达到小区进行实探！
宁工新寓一村待出新的房源是沿街前两排，小区靠内的房源并未被南京地铁收购
。据悉，业主如果愿意回迁，就补偿一二十万然后回迁，不愿意回迁的，地铁公司才会进行收购。
所以西妹在去跑盘的时候也看到前两排楼栋内，有部分房源是有人居住的。
▲365南京二手房
宁工新寓一村外立面已经翻新，以铜黄色为主，一层和顶层辅以橘色。沿街商铺全部开业，生活用品、各类美食甚至足疗店，基本涵盖了生活所需↓↓
隔着草场门大街，对面有新世纪实
验幼儿园，还有诊所↓ ↓
不仅仅是待售楼栋外立面翻新，整个小区都“重获新生”↓↓
小区路面平整，车棚也是新的，顶部透明，且配有充
电桩↓↓
小区为地上车位，车位已经规定好了，并且西妹也注意到车位上写了车牌号↓↓
除了规范车位，翻新之后，西妹发现房源窗户外都安装了雨棚和晾衣架，同时统一了空调外机的位置。
不过，小区内的绿化景观还是较为欠缺的 ↓↓
但对比整改前的小区实景照，现在的环境已经提升了非常多↓↓
▲365南京二手房
宁工新寓一村的管理相对比较松，很多楼栋的单元门都是敞开的，西妹走进其中即将出新的一栋，发现楼栋内部的破损程度比较严重，墙壁油漆、楼梯瓷砖都有着不同程度的脱落↓↓
大多数房子都已
经搬空↓↓
西妹向中介询问了目前宁工新寓一村待出售房源的进展，300多套房源还未全部翻成毛坯。在实探的时候，我发现还有一户大门敞开，里面没有人，还留
有之前的装修痕迹，但部分墙体已经重刷↓↓
写在最后：
河西北是河西新城较早开发的区域，在当时，龙江面向的主要是机关公务员和大学教师群体，也是当年的热门区域。随着河西多年的
发展，重点从河西北移至河西中，再到河西南。
即使发展重点迁移，河西北依旧是河西很具代表性的区域，包含部分建邺和部分鼓楼，使得河西北的居住性质非常高，名校数量也更多。不过宅地却非常稀少，目前新房项目仅长江华府和恒
盛金陵湾新组团。
宁工新寓一村部分房源出新，虽然从目前放风价格上来看，与二手房倒挂不多，但宁工新寓的二手房大多比较老旧，买了之后基本需要重装，如果新房是装修入市的话，相对来说，更加方便。
对于购房预算在
300万左右的买房人来说，宁工新寓一村是个机会。网友们，了解完宁工新寓一村，看了小区实景照之后，你们觉得怎么样？
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