放风价近4万/平，最快10月公开！城南两大纯新盘爆新料

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

因为疫情的原因，南京楼市按下了暂停键，一批原本计划要公开的项目、要加推的楼盘不得不推迟或暂停。

比如，首批集中上市的8个热盘：江北核心区的启迪水木滨江、江畔都会上城、中交锦方，燕子矶的万科燕语光年，大校场的金基望樾府、金陵华夏中心，河西的葛洲坝南京中国府、海玥花园。

要知道，这几个楼盘基本都有验资或冻资，推迟开盘对不少买房人都会造成影响。

数据来源南京房产微政务宁小通

此外，还有一批原定7、8月份要开的楼盘，现在也存在了很多不确定因素。在这种情况下，买房人只能是稍安勿躁， 耐心等待。

居家防疫期间，除了关心疫情的情况，有置业需求的买房人也得盯紧买房机会。

近期，城南两大纯新盘传出新动态。

雨花两桥纯新盘案名公开，中海印系产品首进城南

据置业顾问消息，中海雨花G37地块案名暂定：中海南山印，预计10月公开售楼处、4季度上市。

项目位于城南两桥板块，规划用地面积约41495平方米，地上主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。毛坯限价26260元/㎡。

总平面示意图：

效果图：

从效果图中可以看出，项目采用围合式布局，楼间距大，留出中心景观区域，外立面或为大面积玻璃幕墙与金属材质结合，并且配备超大尺度阳台和全景飘窗，窗墙比极高，视野和采光应该会很好。

这也和中海地产之前打造的几个印系产品基本一致，印系产品的理念就是打造极致窗墙比、无界通透长阳台及270°全景飘窗、LDK一体化户型等，把自然光和景观最大限度的引入室内和生活，以人为本营造有温度的社区。

中海城南G37地块位于今年大热的雨花两桥板块，地块东侧是马家店规划学校，目前小学部分软件谷第二小学已建成招生，中学部分为软件谷中学，将在今年9月正式开学。

地块西侧拟出让3幅商办混合用地，未来将进一步完善片区的商业和公共生活配套。

目前板块内在售新房仅剩云望府（云望府位于中海南山印东侧，紧邻软件谷第二小学）。

 

受疫情影响，项目收官楼栋加推被延迟，最后两栋1、2号楼的共192套房源，户型建面约95、110㎡，预计首付要提高至8成，精装约2.8万/㎡，两梯四户，没有底跃，银城物业。

和云望府相比，中海南山印大概率会有升级装修包，价格方面也会有一定上涨。

即便如此，中海南山印也是目前两桥板块的谷底价，预计上市后也不好买。

人居森林示范区纯新盘最快10月公开售楼处，年内入市

雨花全新板块人居森林示范区纯新盘华侨城G41项目也有新动作，据置业顾问消息，项目含包放风价预计4万/㎡，最快10月公开售楼处，有望年内入市。

华侨城G41项目总用地面积约28565平方米，地上主要建设7栋21-25F高层住宅、5栋低层配套用房等，地下主要建设2层地下室，配建车库、地下商业及其它配套用房，毛坯限价3.3万/㎡。

总平面示意图：

效果图：

 

据365楼市了解到，华侨城G41项目将打造7栋22F-25F楼，户型起步面积为98㎡，共打造三种户型，分别是98㎡三房两卫、126㎡四房两卫、143㎡四房两卫（具体以开发商公示为准）。

此外，G41地块将联合路劲一起开发，由路劲操盘，售楼处大概率将设置在河西南华侨城天鹅堡。

 

作为人居森林板块的拓荒盘，项目备受买房人关注。

 

人居森林板块，最大的优势在于离河西近，地铁S3号线天保站1站就到河西南，交通上仅隔一条秦淮新河，多条过河通道将两岸相连，优势显著。

 

配套方面，整个板块内规划有3幅9-18班幼托用地、2幅36-42班小学用地及1幅36班中学用地。

人居森林示范区规划图

目前，雨花台区已签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，据相关人士透露，人居森林板块已经意向签约优质教育资源，以满足本区域居民的教育需求。

首批出让的华侨城G41地块和越秀G40地块东侧紧邻规划的幼儿园及社区中心用地、附近还规划有小学和商业，周边配套完善。

 

3.3万/㎡的毛坯限价着实不低，含包放风价预计4万/㎡，“装修包”的规格着实不低，有消息称，项目将打造科技住宅，高起步、高门槛，买房人，准备好了吗？

一批新盘规划出炉，雨花楼市强势逆袭

520南京首场集中土拍，城南雨花9幅重磅地块7幅触顶，近百家开发商摇号夺地，最终中海、万科、华润、华发、华侨城、越秀、东原、中冶等知名房企成功摘牌。 

数据来源 365淘房

土地“双限”政策的出台，提高了拿地成本，压缩了利润空间，因此，不少房企开始走联合拿地、开发的新路。

据不完全统计，520首场集中土拍，南京近一半的地块都将采用房企联合开发的模式，抱团取暖、风险共担席卷了整个地产圈。

雨花也不例外，据统计：

铁心桥G33地块被华发拿下，或将联合美的共同开发，由美的操盘

中央科创生活区G34地块被新沂阳光拿下，或将联合金基共同开发，由金基操盘

板桥G35地块被中冶拿下，或将联合弘阳共同开发，由弘阳操盘

人居森林G40地块被越秀拿下，或将联合龙光、建发共同开发，由龙光操盘

人居森林G41地块被华侨城拿下，或将联合路劲共同开发，由路劲操盘

对于房企来说，联合拿地、开发能够分摊成本、缩小风险，选择一个品质房企作为“合伙人”在未来卖房将会更有优势，是个“双赢”甚至是多赢的局面。

但对于买房人而言，买到的楼盘如果都是品牌房企强强联手，那很可能达到锦上添花的效果；反之，如果遇上“问题房企”，那么维权的路将会更加难走，互相推诿、找不到负责人的可能性将会大大提高……

写在最后：

今年，雨花的强势崛起让市场和买房人对这里刮目相看，8成首付、摇号日光、毛坯限价跳涨、土拍触顶，一系列的操作也让市场看到了这里的潜力。

随着一批新盘的上市，雨花未来会不会继续拾级而上呢？拭目以待！

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。